30年的房貸利息幾乎等于本金值嗎
一般來說，選擇貸款三十年，貸款利息一般與本金是持平的，甚至有的時候貸款利息還要高于本金。一方面是因為用戶的貸款期限較長，時間成本較高;另一方面，用戶貸款的本金高，當(dāng)貸款利率偏高時，貸款期限越長，貸款利息自然也就越高。因此，30年房貸利息幾乎等于本金是正常情況，用戶如果無法接受貸款利息高于貸款本金，那么在選擇貸款期限時，貸款期限可以選擇低于30年。
貸款買房注意什么
1、貸款買房注意申請房貸要量力而行
有的人會覺得貸款的額度越大越好，其實事實并非如此!因為你獲得房貸后是要還的，而且還要支付利息，如果你的貸款期限越長、貸款額度越大，那么支付的貸款利息就會越多，從而就會增加你的還款壓力。
2、貸款買房注意提前準(zhǔn)備好貸款資料
身份證復(fù)印件、戶口本復(fù)印件、結(jié)婚證復(fù)印件或者單身證明、學(xué)歷證復(fù)印件、收入證明和銀行流水、購房合同復(fù)印件及首付發(fā)票、社保相關(guān)證明等。還有一點很重要，那就是如果信用卡還款有不良信用記錄的話，一定要申請清除或者開好相關(guān)證明。
3、貸款買房注意提供真實資料
如果貸款購房者向銀行提供了虛假材料，則可能帶來比較嚴重的影響：輕則影響銀行審查，不能發(fā)放貸款，實現(xiàn)不了自己的居住夢;重則可能因為個人提供虛假材料，導(dǎo)致不能辦理貸款，造成開發(fā)商據(jù)此要求購房者承擔(dān)交付辦理按揭資料及商品房預(yù)售合同的違約責(zé)任，支付相當(dāng)數(shù)額的違約金。
4、貸款買房注意事先要清楚還款方式
如今銀行貸款買房主要有兩種還款方式，即等額本息和等額本金。等額本金雖然利息少一些，但每個月的月供高，壓力比較大。等額本息總利息會高一些，但每個月的還款壓力小。大家可以綜合考慮自身情況來選擇合適的還款方式。
5、貸款買房注意申請貸款前不要動用公積金
假如借款人在貸款前就提取公積金儲存余額，會使得其公積金賬戶上的公積金余額變?yōu)榱?，這樣公積金貸款額度也就變?yōu)榱懔恕Ｒ簿褪钦f，你此時無法成功申請到公積金貸款。
6、貸款買房注意一年之內(nèi)不要提前還款
按照銀行貸款的有關(guān)規(guī)定，部分提前還款應(yīng)在還貸滿1年后提出，并且歸還的金額應(yīng)超過6個月的還款額。
2022年房貸利率有望下調(diào)嗎
未來房價還存在著下跌的可能性，也許未來市場上的房價會更加合理。當(dāng)然就現(xiàn)在來看，市場除了房價下跌之外，還有另外一個好消息，那就是信貸政策出現(xiàn)了松動。這意味著市場上的房貸利率很有可能會出現(xiàn)下跌，這樣一來，剛需買房的成本就會出現(xiàn)下跌，至少月供壓力會下降。
由于樓市調(diào)控需要對資金端進行限制，所以銀行對信貸政策有了明顯的收緊，這就導(dǎo)致在過去一段時間里，市場上的房貸利率不斷上漲。甚至杭州還出現(xiàn)了房貸利率在一夜之間上漲了10%的現(xiàn)象，更可怕的是，在房貸利率上漲的時候，房貸額度也受到限制，有時候想貸款都找不到銀行放款。
因此房貸利率的上漲讓不少剛需購房者都覺得壓力變大，所以現(xiàn)在信貸政策放松，在央行明確表示要保障房地產(chǎn)合理信貸需求之后，接下來我個人覺得房貸利率會出現(xiàn)下降。而且這種趨勢還會繼續(xù)保持，所以對于購房者來說，2022年買房會輕松很多，至少不用擔(dān)心找不到銀行放款。
購房貸款利息一般是多少
1、房貸利率，是指用房產(chǎn)在銀行辦理的貸款，該貸款要按照銀行規(guī)定的利率支付利息。中國房貸利率是由中國人民銀行統(tǒng)一規(guī)定的，各個商業(yè)銀行執(zhí)行的時候可以在一定的區(qū)間內(nèi)自行浮動。貸款一年以下(含一年)利率為4.35%;一年至五年(含五年)利率為4.75%;五年以上為4.90%。在2018年，銀行也會按照此基準(zhǔn)利率執(zhí)行。
2、貸款期限5年以上商業(yè)貸款基準(zhǔn)利率是4.90%，受限購限貸政策的影響，各地銀行對首套房貸款利率調(diào)整力度不同，銀行信息港數(shù)據(jù)顯示：首套房平均利率為5.38%，利率普遍上浮5%-20%。二套房貸款利率普遍上浮10%-30%。同期公積金貸款基準(zhǔn)利率為3.25%，二套房貸款利率普遍上浮10%。
3、第2套房界定以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認定房貸次數(shù)，已利用公積金貸款或者商業(yè)貸款購房的家庭，再次申請房貸，將視為第2套房。