定金退還技巧有哪些？
1、與售房者協(xié)商解決
不管是從開(kāi)發(fā)商手里購(gòu)買(mǎi)新房還是從個(gè)人業(yè)主手中購(gòu)買(mǎi)二手房，購(gòu)房者在買(mǎi)房的過(guò)程中都有可能出現(xiàn)不想買(mǎi)房，要求售房者退還定金的情況，遇到這種情況時(shí)，購(gòu)房者應(yīng)該先和售房者協(xié)商具體的解決方式，以及退還定金的比例問(wèn)題，無(wú)論是從房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商，還是購(gòu)買(mǎi)的二手房，當(dāng)個(gè)人不想購(gòu)房想退回押金時(shí)，都需要與售房方協(xié)商具體的解決方式，以及退還額度的比例問(wèn)題。
2、找社區(qū)解決問(wèn)題
當(dāng)購(gòu)房者和售房者無(wú)法進(jìn)行協(xié)商時(shí)，購(gòu)房者可以選擇找當(dāng)?shù)氐慕值阑蛘呱鐓^(qū)來(lái)出面解決調(diào)解定金退還事宜。
3、通過(guò)法律途徑解決
如果上述方法仍然不能讓售房者退還定金，那么購(gòu)房者可以通過(guò)法律途徑來(lái)解決問(wèn)題，畢竟大多數(shù)房屋交易都有簽訂購(gòu)房協(xié)議或者定金協(xié)議，退還定金時(shí)，購(gòu)房者要注意合同中的具體規(guī)定，看對(duì)退還定金的要求。
買(mǎi)房交定金有什么注意事項(xiàng)？
1、交定金不能用口頭協(xié)議
有些購(gòu)房者在繳納購(gòu)房定金的時(shí)候只是做了口頭上的約定，沒(méi)有簽訂任何書(shū)面上的協(xié)議。其實(shí)這種做法是錯(cuò)誤的，對(duì)于買(mǎi)房交定金這件事，口頭約定是不具備法律效力的，沒(méi)有法律的保護(hù)。很多購(gòu)房者在繳納定金的時(shí)候由于沒(méi)有簽訂定金協(xié)議，再向售房者要求退還定金的時(shí)候遭到拒絕，因此買(mǎi)房交定金一定要簽訂定金協(xié)議。
2、明白定金與訂金的區(qū)別
有些購(gòu)房者以為定金和訂金是一回事，因?yàn)榭陬^上讀起來(lái)都是一樣的音調(diào)，其實(shí)這兩者存在很大的差別。訂金屬于預(yù)先支付的一部分價(jià)款，不具備擔(dān)保的性質(zhì)，如果收取訂金的一方不能履行約定，則交付訂金的一方只可要求返還訂金而不能要求雙倍返還。而定金作為債權(quán)的擔(dān)保，債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。
3、注意定金條款的陷阱
很多購(gòu)房者以為簽訂了定金協(xié)議就萬(wàn)無(wú)一失了，其實(shí)并不是這樣的，雖然買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂了定金條款，但是只有消費(fèi)者在交付了定金后，合同才會(huì)生效，購(gòu)房者還應(yīng)該在定金條款中注明不履行合同的具體情況，謹(jǐn)防有的不良開(kāi)發(fā)商利用購(gòu)房者缺乏相應(yīng)的購(gòu)房知識(shí)和經(jīng)驗(yàn)，在某些條款內(nèi)容上設(shè)下陷阱，故意讓消費(fèi)者違約。
簽合同前該不該交定金？
通常來(lái)講，定金的好處就是在于其有約束力，假設(shè)雙方有一方終止合同，都視其違約。比如，假設(shè)您看中一套二手房了，好多人搶著要，早交定金就可以獲得跟賣(mài)家優(yōu)先談判的機(jī)會(huì)，如果雙方談成了，那么定金就可變定金，當(dāng)然了，如果沒(méi)談成的話(huà)，那么定金也可退回。
由此看來(lái)，購(gòu)房者在簽訂房屋交易合同前是可以交定金的。不過(guò)小編需要提醒的是，大家在交定金前，應(yīng)該注意了解房屋和賣(mài)房者的詳細(xì)信息，要求中介公司或售房者出示真實(shí)有效的房產(chǎn)證、身份證及授權(quán)委托書(shū)等證件。另外，看到委托書(shū)后，在交付定金時(shí)也應(yīng)要求中介公司出具收取定金的收據(jù)，該收據(jù)要包括經(jīng)辦人員和中介公司的印章。
誠(chéng)意金和定金一樣嗎？
定金是合同一方當(dāng)事人為了證明合同的成立，依照法律規(guī)定或者當(dāng)事人的約定，具有法律效應(yīng)，在應(yīng)該給付的數(shù)額內(nèi)預(yù)先向?qū)Ψ浇桓兑欢ń疱X(qián)的擔(dān)保形式。一般購(gòu)房定金以書(shū)面形式約定，當(dāng)事人在定金合同中應(yīng)當(dāng)約定交付定金的期限，定金合同從交付定金之日起生效。購(gòu)房定金的數(shù)額應(yīng)由房屋交易雙方當(dāng)事協(xié)商確定，但不得超過(guò)主合同標(biāo)的額的百分之二十。
誠(chéng)意金是一種日常用語(yǔ)，其意思就是雙方達(dá)成購(gòu)買(mǎi)意向，誠(chéng)意金可作為房款，如果達(dá)不成購(gòu)買(mǎi)意向的話(huà)，將無(wú)條件的退還，這個(gè)誠(chéng)意金額度是由當(dāng)事人之間約定好的，沒(méi)有所謂的法律約定。買(mǎi)房者預(yù)先支付的誠(chéng)意金一般還叫做認(rèn)籌金，它是開(kāi)發(fā)商為了吸引有購(gòu)房意向的買(mǎi)房者，預(yù)先向售樓方繳納的款項(xiàng)，其實(shí)這是開(kāi)發(fā)商為了解決燃眉之急快速回籠資金的一個(gè)手段。