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請問深圳房子目前哪里最值得買？

來源：銀行信息港時(shí)間：2020-09-30 11:36:09

首先要弄清楚，你買房的目的是什么?主要是自己住?還是投資?還是兩者兼顧?

我相信大部分年輕人買房，其實(shí)還是需要兩者兼顧，即自己住著生活方便，也具備投資價(jià)值。

那么在深圳10+1區(qū)范圍內(nèi)，到底哪里還有好房子可以入手?

在這里，蔣老師作為一個(gè)在深圳生活了20年的創(chuàng)業(yè)者，給大家一些建議：

第一，不要盲從“一路向西”

如果你剛來深圳，或者還沒有來深圳，或多或少都會被媒體誤導(dǎo)，這些年各大網(wǎng)站平臺上面，都在宣傳深圳房價(jià)飆升的區(qū)域是在西部，既南山區(qū)、寶安區(qū)、光明區(qū)。

所以，你可以看到寶安區(qū)碧海某樓盤單價(jià)高達(dá)10萬一平米，沙井某樓盤單價(jià)高達(dá)7萬。

這些樓盤都有兩個(gè)特質(zhì)，第一，打著響亮的旗號，比如碧海某樓盤，打著前海概念，沙井某樓盤打著國際會展中心的概念。

大家想一下，碧海那個(gè)位置，真的值10萬一平米嗎?沙井那個(gè)位置，能賣7萬一平米?

冷靜一點(diǎn)吧，買房不是買概念，而是要面對現(xiàn)實(shí)，寶安區(qū)目前的房價(jià)已經(jīng)處于高位了，很多新盤、次新盤都透支了未來5年的價(jià)格，也就是你買進(jìn)去，未來5年都沒法漲。

更何況，寶安區(qū)有機(jī)場、碧海那個(gè)位置，噪音很大，沙井新建的國際會展中心，其實(shí)也無法托起該片區(qū)的房價(jià)，因?yàn)闀箻I(yè)是一個(gè)流動性很大的行業(yè)，很多人都是來這短暫停留，房地產(chǎn)的購買力絲毫沒有提升。

所以，買房，而不是被中介、房產(chǎn)廣告所蒙蔽，結(jié)果買進(jìn)去，5年不漲，到那個(gè)時(shí)候，你的心累不累?

第二，買房，一定是買潛力地段

，相信大家都聽過，就是買房只有兩個(gè)字，地段!

這句話仔細(xì)一看沒毛病，但是實(shí)際操作，就會問題百出，如果你買房就是看地段，那么深圳灣、華僑城、香蜜湖、福田、這些都是好地段，但是目前價(jià)格已經(jīng)非常高了，相對而言，這些地方配套成熟，價(jià)格上漲空間并沒有你想象那么大。

相反，你買房，一定要投資在潛力地段，比如這片區(qū)域，目前正在舊改，學(xué)會也在升級，那么你現(xiàn)在入手，是個(gè)好時(shí)機(jī)，等到5年之后，該片區(qū)配套成熟了，你是不是享受到這個(gè)紅利，這片區(qū)域的房價(jià)是不是也漲上來了。

所以，買房不是買地段，是買潛力地段，記住了。

深圳目前潛力地段在哪呢?我給大家?guī)讉€(gè)地方，第一是羅湖區(qū)、目前價(jià)格只有南山區(qū)的一半，但是湖貝、蔡屋圍、包括紅嶺、筍崗，這些片區(qū)都在升級、舊改，湖貝要建引領(lǐng)深圳的購物消費(fèi)中心，所以，該片區(qū)，目前4-5萬可以入手，但是未來10年時(shí)間，價(jià)格預(yù)期可以漲到10萬-20萬一平米。

還有個(gè)位置，大運(yùn)新城，這里的產(chǎn)業(yè)布局不錯(cuò)，交通配套也在升級，目前3萬-4萬入手，未來5年-10年時(shí)間，翻倍的概率比較高。

第三，坪山和光明，可能是一個(gè)“坑”

為什么這么說，首先看光明區(qū)，房價(jià)已經(jīng)炒起來了，很多新盤單價(jià)高達(dá)6萬、7萬，很多年輕人為什么會買那里?

還不是因?yàn)槟沁吺切聟^(qū)，一切都很新，配套很新，看起來高大上，我請問大家，6萬-7萬，買羅湖、買福田一些二手房不香嗎?

光明還在發(fā)展中，未來也不可能匯集深圳的頂層人群，畢竟到市區(qū)還有很長的通勤時(shí)間，既然有消費(fèi)能力的人，不會去光明和坪山，那么只會集中更多的工薪人群，甚至工廠人群，那么該片區(qū)房價(jià)上漲幅度自然有限。

綜上所述：

所以，買房大家一定要慎重，不要頭腦發(fā)熱，看準(zhǔn)潛力地段、分析出片區(qū)的人群圈層，購買力、以及未來的租金上漲幅度，再做決定。

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