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深圳最新調(diào)控政策出來，對(duì)深圳周邊房價(jià)有什么影響？

來源：銀行信息港時(shí)間：2020-09-30 11:37:34

可以說，這次深圳的樓市調(diào)控政策，力度是空前的，當(dāng)然對(duì)環(huán)深城市的房價(jià)有正向的影響。

解讀深圳樓市新政

1、深戶居民家庭、成年單身人士(含離異)須在本市落戶滿3年，且能提供購房之日前在本市連續(xù)繳納36個(gè)月及以上個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)證明，方可購買商品住房。非深戶仍然維持5年社保。

我們要從全局觀來看這個(gè)Z策，因?yàn)樯钲谠谥?，落戶政策在一線城市里面，是非常寬松的，大專學(xué)歷就可以落戶，但現(xiàn)在，你剛剛落戶不能買房，必須交滿3年社保，其實(shí)這種類似的房產(chǎn)調(diào)控政策不是深圳獨(dú)創(chuàng)，之前在西安、長沙等城市也出現(xiàn)過，但這些城市一般也就要求連續(xù)交滿1-2年，到了深圳就延遲到3年以上。這個(gè)調(diào)控力度是全國之最。

再看第二條：

2、夫妻離異的，任何一方自夫妻離異之日起3年內(nèi)購買商品住房的，其擁有住房套數(shù)按離異前家庭總套數(shù)計(jì)算。

說白了，這個(gè)Z策就很有趣了，但也很管用，試想一下，夫妻假離婚3年時(shí)間，再買房，誰能夠經(jīng)得起3年時(shí)間的考驗(yàn)，所以很多夫妻自然不會(huì)冒這個(gè)險(xiǎn)，有效降低了假離婚買房的概率。

其他六條，我大致解讀一下，對(duì)比2019年11月出臺(tái)的取消總價(jià)豪宅稅，到現(xiàn)在又出現(xiàn)了，規(guī)定了室內(nèi)面積大于120平方，或者建筑面積大于144平方，房子總價(jià)高于750萬，都需要交納豪宅稅。

表面上看，豪宅線提高了，但是如果你再看看當(dāng)下深圳西部房價(jià)，750萬其實(shí)并不高，這個(gè)政策出臺(tái)，有效抑制了西部房價(jià)漲幅過快的問題。

好了，以上是Z策解讀，接下來我們看分析一下，深圳樓市新政，對(duì)周邊城市房價(jià)的影響。

對(duì)周邊城市房價(jià)影響

總體來看，不會(huì)有太大的影響，東莞和惠州作為臨深城市，再加上正在建設(shè)的深中通道，規(guī)劃中的深珠通道，目前周邊城市的房價(jià)，大致為深圳的二分之一到五分之一區(qū)間。

為什么不會(huì)有太大影響呢?首先，深圳的工薪階層大多都在南山區(qū)和福田-羅湖一帶，如果買房在東莞或者惠州，交通通勤時(shí)間太長，如果是投資，升值又是問題。

那么對(duì)于深圳房價(jià)的抑制，是否有效呢?蔣老師認(rèn)為，深圳房價(jià)的上漲，也不完全是炒房客的投機(jī)行為造成的，這只是一部分，更多的是深圳購房者的需求，與房子的供應(yīng)未達(dá)到平衡。

深圳要解決房價(jià)漲幅過來的問題，要從根本上，從供給側(cè)方面，從人才房、安居房、廉租房、以及探索出更多的居住模式，從市場和需求出發(fā)，滿足更

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