相對(duì)來(lái)說(shuō)，房產(chǎn)投資，是一個(gè)比較穩(wěn)固的投資方式，但是，也存在很多投資盲區(qū)，以至于很多人在買(mǎi)了房子后，不見(jiàn)漲，或者出現(xiàn)微跌的現(xiàn)象。

從中國(guó)宏觀經(jīng)濟(jì)基本面來(lái)看，我國(guó)核心城市的經(jīng)濟(jì)還將持續(xù)繁榮，也就是說(shuō)，只要你的房子買(mǎi)對(duì)了核心城市，核心片區(qū)，未來(lái)的上漲空間，還是比較可觀的。

那么如何才能買(mǎi)到具有升值空間的房子呢?對(duì)此，蔣老師告訴大家買(mǎi)房的4個(gè)原則!

第一，非核心城市核心地段不投

選擇大于努力，過(guò)去20年，許多人的財(cái)富翻倍，都是因?yàn)檫x對(duì)了城市，買(mǎi)對(duì)了房子，舉例，蔣老師的兩個(gè)老表，一個(gè)大學(xué)畢業(yè)去了北京，一個(gè)大學(xué)畢業(yè)去了深圳，兩人均在2008年買(mǎi)房，幸運(yùn)的是，兩人通過(guò)房子升值，創(chuàng)造的收益，比這些年打工創(chuàng)造的收益，多了好幾倍。

以下是部分專(zhuān)家預(yù)測(cè)2035年，中國(guó)房?jī)r(jià)最高的30座城市：

這些城市大概分為三種類(lèi)型：

第一類(lèi)，一線(xiàn)城市

第二類(lèi)，新一線(xiàn)城市和沿海發(fā)達(dá)城市

第三類(lèi)，內(nèi)地省會(huì)城市

那么投資房產(chǎn)，實(shí)際上，也是要吻合以上三種類(lèi)型。最好還是在一線(xiàn)城市投資房產(chǎn)。

第二，看常住人口增量排名，靠前的城市優(yōu)先考慮

最近10年，常住人口增量最多的城市依次是：深圳、廣州、杭州、東莞、佛山、成都、長(zhǎng)沙、西安、鄭州和寧波。

除了長(zhǎng)沙房地產(chǎn)市場(chǎng)比較特殊，其他城市的房?jī)r(jià)幾乎都是上漲比較明顯的城市，特別是深圳。深圳過(guò)去10年時(shí)間，房?jī)r(jià)幾乎翻了3倍，在全國(guó)屬于領(lǐng)漲地位。

人口凈流入高的城市，說(shuō)明這座城市的就業(yè)機(jī)會(huì)、產(chǎn)業(yè)發(fā)展，以及對(duì)人才的吸引力都是非常不錯(cuò)的，所以房?jī)r(jià)在未來(lái)還是持續(xù)看好的，最最重要的是，因?yàn)槿丝诘牧魅?，?huì)促進(jìn)房產(chǎn)的交易，自然你投資房產(chǎn)，有利于市場(chǎng)流通。

第三，看城市定位、配套資源和產(chǎn)業(yè)發(fā)展基礎(chǔ)

城市定位最高的毫無(wú)疑問(wèn)就是直轄市了，北京、上海、重慶、天津，除此之外，15個(gè)副省級(jí)城市，以及省會(huì)城市、沿海開(kāi)放城市，省域副中心城市。比如說(shuō)廣州、南京、杭州、成都、武漢、鄭州、西安、沈陽(yáng)、青島，這些城市的定位和資源都是非常不錯(cuò)的。房?jī)r(jià)自然還有上漲空間。

如果從行業(yè)來(lái)看，金融行業(yè)最強(qiáng)的就是北上廣深四個(gè)城市了，其次是成都、武漢、南京、杭州、蘇州、西安、鄭州、重慶也是不錯(cuò)的，TI行業(yè)來(lái)看，除了北上廣深、長(zhǎng)沙、成都、杭州、南京也是不錯(cuò)的。

還有一些環(huán)一線(xiàn)城市產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)也是不錯(cuò)，比如東莞、惠州、佛山、嘉興等等。這些城市房?jī)r(jià)也在未來(lái)有比較好的上升期望。

第四，看移動(dòng)互聯(lián)網(wǎng)的熱度，分為“火焰”城市和“海水”城市

目前，很少有機(jī)構(gòu)把移動(dòng)互聯(lián)網(wǎng)熱度來(lái)衡量一座城市的房產(chǎn)價(jià)值，其實(shí)，從遠(yuǎn)期來(lái)看，一座城市對(duì)年輕人的吸引力，決定了未來(lái)房?jī)r(jià)是否堅(jiān)挺。

如果我們把一座城市的網(wǎng)絡(luò)人口、常住人口、戶(hù)籍人口都統(tǒng)計(jì)出來(lái)，進(jìn)行橫向和縱向的對(duì)比，會(huì)發(fā)現(xiàn)，我們城市會(huì)出現(xiàn)兩極分化，一端是火焰城市，就是網(wǎng)絡(luò)人口>常住人口>戶(hù)籍人口;

另一端是海水城市，就是網(wǎng)絡(luò)人口<常住人口<戶(hù)籍人口;

火焰城市代表著活力，而海水城市代表著年輕人口的外流，逐步失去了活力和競(jìng)爭(zhēng)力。

投資房產(chǎn)，自然優(yōu)先投資火焰城市，到底哪些城市是火焰城市，哪些是海水城市呢?

先看“火焰”城市：北京、上海、廣州、深圳、杭州、南京、成都、鄭州、寧波、武漢、長(zhǎng)沙、青島、沈陽(yáng)、合肥、濟(jì)南、南昌、東莞、佛山、泉州、惠州、廈門(mén)、中山、珠海、溫州、無(wú)錫、金華等等。

“海水”城市有哪些代表呢?

例如石家莊、唐山、張家口、鹽城、宿遷、淮安、臨沂、濟(jì)寧、南陽(yáng)、周口、邵陽(yáng)、衡陽(yáng)、永州、信陽(yáng)、天水、寶雞、赤峰等等。

表現(xiàn)最好的火焰型城市是深圳，網(wǎng)絡(luò)人口有3404萬(wàn)，常住人口1350萬(wàn)，戶(hù)籍人口只有435萬(wàn)。

相反，從房產(chǎn)投資角度，比較危險(xiǎn)的城市例如邵陽(yáng)、永州，網(wǎng)絡(luò)人口遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于常住人口和戶(hù)籍人口。說(shuō)明人口外流嚴(yán)重，城市缺乏創(chuàng)新和活力。

綜上所述：

通過(guò)以上四個(gè)原則來(lái)看，房產(chǎn)投資第一要素是選對(duì)國(guó)家，其次是選對(duì)城市，然后是選對(duì)地段。

那么蔣老師認(rèn)為，表現(xiàn)最好的城市是深圳，這一點(diǎn)毋庸置疑，深圳有全國(guó)最具活力的科技創(chuàng)新企業(yè)，有全國(guó)最多的常住人口增量，有許多就業(yè)和創(chuàng)業(yè)機(jī)會(huì)，深圳是全球最近10年時(shí)間，人口增量最多的，比例最高的城市，還有一個(gè)關(guān)鍵原因，深圳人多地少，所以，需求大于供給，從市場(chǎng)角度來(lái)看，深圳房?jī)r(jià)會(huì)持續(xù)上升，盡管有許多嚴(yán)厲的限購(gòu)政策，但是也是杯水車(chē)薪，價(jià)格還是要遵循市場(chǎng)邏輯。

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