往平靜的水面投擲石塊，不管是垂直，還是斜著扔，都會(huì)從落點(diǎn)開始泛起漣漪，然后一圈圍著一圈地向四周逐漸擴(kuò)散。然而不管泛起了多大的波瀾，它們始終只能從中心點(diǎn)泛去而永遠(yuǎn)也逃不離。一石也許激不起千層浪，可是卻可以泛起百層波，經(jīng)濟(jì)學(xué)中便誕生了 “水波紋”效應(yīng)。

目前，我們的樓市，現(xiàn)如今也開始呈現(xiàn)出“水波紋”效應(yīng)。

“有房就有家”——這句古老的神話

“有房就有家，房在哪里家就在哪里”，所以樓市一直以來就是老生常談的話題。尤其是房價(jià)的變動(dòng)，總能讓已買房和未買房的人心起漣漪，并且買房對(duì)于每一個(gè)人都不是很容易的事。

在20年之前，中國人對(duì)于房地產(chǎn)行業(yè)是“漠不關(guān)心”的，他們認(rèn)為房子就是用來居住的，衣食住行中的住。但是后來房地產(chǎn)發(fā)展非常火爆，一路狂飆，房價(jià)飛快的上漲，從而擁有房子的數(shù)量變成了“財(cái)富的象征”。

“‍水波紋”房地產(chǎn)——一路狂飆

前幾年，北上廣深的房價(jià)猶如石子一樣，開始了他們的水波紋效應(yīng)， 當(dāng)時(shí)政府的支持，政策的放寬，好多資金蜂擁般地流進(jìn)了房地產(chǎn)，房價(jià)便快速增長，慢慢，房價(jià)便如波紋一樣傳到了二三線城市。

真正把這一波推向高峰的是2016年-2017年，2016年被稱為史上最可怕的“地王年”，地價(jià)超過房價(jià)，并且從一線城市擴(kuò)散 到二線城市，二線城市成為 2016年地王出現(xiàn)最多的區(qū)域。其中最主要出現(xiàn)在南京、蘇州、合肥等中心城市，而這些城市的房價(jià)上漲速度也是最迅速的。這種不理性不健康的飛速發(fā)展為后續(xù)醞釀巨大風(fēng)險(xiǎn)。

近幾年的房地產(chǎn)，樓市膨脹的速度確實(shí)太快了，2015年至2019年之間，短短4年時(shí)間銷售面積增加了34.4%，銷售額翻倍的增長速度，達(dá)到85%。

購房者深有體會(huì)，買房真是操碎了心，有房的生怕房價(jià)下調(diào)，沒房、想換房的又“前怕狼后怕虎”，房子真的是把人們給鬧的。

房價(jià)還能走多遠(yuǎn)

2021年的房價(jià)又給了人們震驚人心的一幕，根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局公布的房價(jià)數(shù)據(jù)，全國70城的房價(jià)，其中53個(gè)都不同程度出現(xiàn)了上漲，比2020年增加了11個(gè)，難道樓市將再現(xiàn)狂歡模式。

房地產(chǎn)經(jīng)過20年發(fā)展，一定程度上是拉動(dòng)了經(jīng)濟(jì)發(fā)展，但過熱就會(huì)存在泡沫，不能憑著“初生牛犢不怕虎”的精神就向前沖，房子的數(shù)量飛猛增加，炒房熱開始興起，開發(fā)商開始比賽圈地蓋房?？墒牵偕w房、瘋狂交易，這種不合理不健康的發(fā)展造成的“后遺癥”出現(xiàn)了，市場(chǎng)變了，人們的觀念變了，國家一錘定音，必須調(diào)整和改變。

隨著炒房的瘋狂發(fā)展，國家出臺(tái)各種調(diào)控政策，下定決心平穩(wěn)房價(jià)，如給房地產(chǎn)開發(fā)商上了三道紅線，給商業(yè)銀行發(fā)放房地產(chǎn)開發(fā)貸款和個(gè)人住房按揭貸款上了緊箍咒，不能超過一定比例，現(xiàn)在又查銀行流水和個(gè)人消費(fèi)貸，有些人剛買完房被查出違規(guī)，被要求立即還款，如果市場(chǎng)沒有接盤俠后，炒房客還會(huì)走多遠(yuǎn)？

下跌也會(huì)現(xiàn)水波紋效應(yīng)，3320萬家庭財(cái)富或“蒸發(fā)”

根據(jù)胡潤發(fā)布的財(cái)富報(bào)告上，我國中產(chǎn)家庭數(shù)量已達(dá)3320萬戶，而這些家庭的財(cái)富主要是固定資產(chǎn)，也就是房子，號(hào)稱工作一輩子如果買一套房子，他們之所以能夠成為中產(chǎn)階級(jí)，主要源于近年來房價(jià)的暴漲。比如2015年年初，北京的平均房價(jià)3.4萬元/平米，2016年，北京平均房價(jià)便漲到5.2萬元/平米，短短的一年多時(shí)間就漲幅達(dá)到50%，除了北京，還有上海，深圳等多個(gè)城市房價(jià)都是飛速上漲的

國家對(duì)樓市一錘定音，堅(jiān)持房子是用來住的，不是用來炒的，鐵了心要將房價(jià)控制住。進(jìn)入2021年以后，上海和深圳的房價(jià)好像不了解政策一樣，再次出現(xiàn)了瘋狂的上漲，但這次，國家是鐵了心要將房價(jià)控制住，上海便出臺(tái)了史上最嚴(yán)厲的樓市政策“滬10條”，不僅限購又限貸、還要求買賣后5年不能轉(zhuǎn)讓，同時(shí)嚴(yán)查購房資金來源，便出現(xiàn)了部分人士剛貸款買了房，就被銀行要求還款。

我們很多人可能都聽說過日本樓市泡沫，但不知道當(dāng)時(shí)房價(jià)崩盤時(shí)有多可怕，在短短三個(gè)月的時(shí)間里，房價(jià)暴跌了70%，中產(chǎn)階級(jí)被清洗一空。

雖然在我國，房產(chǎn)泡沫不至于那么嚴(yán)重，但是現(xiàn)在已經(jīng)到了泡沫期，國家也為避免出現(xiàn)日本房產(chǎn)現(xiàn)象，便不得不控房價(jià)、限貸款，如果北上廣深房價(jià)如果真的回調(diào)，那么，房價(jià)下跌會(huì)很快引發(fā)水波紋效應(yīng)，迅速傳導(dǎo)至二三線城市，如果房價(jià)下跌僅20%，也就意味這3320萬家庭財(cái)富將“蒸發(fā)”20%，房子不像股票，隨時(shí)可以變現(xiàn)，中產(chǎn)階級(jí)也變成負(fù)債階級(jí)了。

結(jié)語

世界上的一切都必須按照一定的規(guī)矩秩序各就各位 ，樓市也得遵循一定規(guī)矩，前期的瘋狂上漲，造就的結(jié)果必須承擔(dān)，國家一錘定音，房價(jià)穩(wěn)步發(fā)展，如果買房是用來自住，沒必要糾結(jié)短期的房價(jià)波動(dòng)，對(duì)于炒房客來說，房住不炒是一句空話，不要再抱著過去的眼光看待樓市了，一旦房價(jià)失去了快速上漲的環(huán)境，貿(mào)然入市可能會(huì)得不償失，萬物皆有規(guī)律，你們?nèi)绾慰创龢鞘心?

來源: 奇點(diǎn)聊財(cái)經(jīng)

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