往平靜的水面投擲石塊,不管是垂直,還是斜著扔,都會(huì)從落點(diǎn)開始泛起漣漪,然后一圈圍著一圈地向四周逐漸擴(kuò)散。然而不管泛起了多大的波瀾,它們始終只能從中心點(diǎn)泛去而永遠(yuǎn)也逃不離。一石也許激不起千層浪,可是卻可以泛起百層波,經(jīng)濟(jì)學(xué)中便誕生了 “水波紋”效應(yīng)。
目前,我們的樓市,現(xiàn)如今也開始呈現(xiàn)出“水波紋”效應(yīng)。
“有房就有家”——這句古老的神話
“有房就有家,房在哪里家就在哪里”,所以樓市一直以來就是老生常談的話題。尤其是房價(jià)的變動(dòng),總能讓已買房和未買房的人心起漣漪,并且買房對(duì)于每一個(gè)人都不是很容易的事。
在20年之前,中國人對(duì)于房地產(chǎn)行業(yè)是“漠不關(guān)心”的,他們認(rèn)為房子就是用來居住的,衣食住行中的住。但是后來房地產(chǎn)發(fā)展非常火爆,一路狂飆,房價(jià)飛快的上漲,從而擁有房子的數(shù)量變成了“財(cái)富的象征”。
“水波紋”房地產(chǎn)——一路狂飆
前幾年,北上廣深的房價(jià)猶如石子一樣,開始了他們的水波紋效應(yīng), 當(dāng)時(shí)政府的支持,政策的放寬,好多資金蜂擁般地流進(jìn)了房地產(chǎn),房價(jià)便快速增長,慢慢,房價(jià)便如波紋一樣傳到了二三線城市。
真正把這一波推向高峰的是2016年-2017年,2016年被稱為史上最可怕的“地王年”,地價(jià)超過房價(jià),并且從一線城市擴(kuò)散 到二線城市,二線城市成為 2016年地王出現(xiàn)最多的區(qū)域。其中最主要出現(xiàn)在南京、蘇州、合肥等中心城市,而這些城市的房價(jià)上漲速度也是最迅速的。這種不理性不健康的飛速發(fā)展為后續(xù)醞釀巨大風(fēng)險(xiǎn)。
近幾年的房地產(chǎn),樓市膨脹的速度確實(shí)太快了,2015年至2019年之間,短短4年時(shí)間銷售面積增加了34.4%,銷售額翻倍的增長速度,達(dá)到85%。
購房者深有體會(huì),買房真是操碎了心,有房的生怕房價(jià)下調(diào),沒房、想換房的又“前怕狼后怕虎”,房子真的是把人們給鬧的。
房價(jià)還能走多遠(yuǎn)
2021年的房價(jià)又給了人們震驚人心的一幕,根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局公布的房價(jià)數(shù)據(jù),全國70城的房價(jià),其中53個(gè)都不同程度出現(xiàn)了上漲,比2020年增加了11個(gè),難道樓市將再現(xiàn)狂歡模式。
房地產(chǎn)經(jīng)過20年發(fā)展,一定程度上是拉動(dòng)了經(jīng)濟(jì)發(fā)展,但過熱就會(huì)存在泡沫,不能憑著“初生牛犢不怕虎”的精神就向前沖,房子的數(shù)量飛猛增加,炒房熱開始興起,開發(fā)商開始比賽圈地蓋房??墒牵偕w房、瘋狂交易,這種不合理不健康的發(fā)展造成的“后遺癥”出現(xiàn)了,市場(chǎng)變了,人們的觀念變了,國家一錘定音,必須調(diào)整和改變。
隨著炒房的瘋狂發(fā)展,國家出臺(tái)各種調(diào)控政策,下定決心平穩(wěn)房價(jià),如給房地產(chǎn)開發(fā)商上了三道紅線,給商業(yè)銀行發(fā)放房地產(chǎn)開發(fā)貸款和個(gè)人住房按揭貸款上了緊箍咒,不能超過一定比例,現(xiàn)在又查銀行流水和個(gè)人消費(fèi)貸,有些人剛買完房被查出違規(guī),被要求立即還款,如果市場(chǎng)沒有接盤俠后,炒房客還會(huì)走多遠(yuǎn)?
下跌也會(huì)現(xiàn)水波紋效應(yīng),3320萬家庭財(cái)富或“蒸發(fā)”
根據(jù)胡潤發(fā)布的財(cái)富報(bào)告上,我國中產(chǎn)家庭數(shù)量已達(dá)3320萬戶,而這些家庭的財(cái)富主要是固定資產(chǎn),也就是房子,號(hào)稱工作一輩子如果買一套房子,他們之所以能夠成為中產(chǎn)階級(jí),主要源于近年來房價(jià)的暴漲。比如2015年年初,北京的平均房價(jià)3.4萬元/平米,2016年,北京平均房價(jià)便漲到5.2萬元/平米,短短的一年多時(shí)間就漲幅達(dá)到50%,除了北京,還有上海,深圳等多個(gè)城市房價(jià)都是飛速上漲的
國家對(duì)樓市一錘定音,堅(jiān)持房子是用來住的,不是用來炒的,鐵了心要將房價(jià)控制住。進(jìn)入2021年以后,上海和深圳的房價(jià)好像不了解政策一樣,再次出現(xiàn)了瘋狂的上漲,但這次,國家是鐵了心要將房價(jià)控制住,上海便出臺(tái)了史上最嚴(yán)厲的樓市政策“滬10條”,不僅限購又限貸、還要求買賣后5年不能轉(zhuǎn)讓,同時(shí)嚴(yán)查購房資金來源,便出現(xiàn)了部分人士剛貸款買了房,就被銀行要求還款。
我們很多人可能都聽說過日本樓市泡沫,但不知道當(dāng)時(shí)房價(jià)崩盤時(shí)有多可怕,在短短三個(gè)月的時(shí)間里,房價(jià)暴跌了70%,中產(chǎn)階級(jí)被清洗一空。
雖然在我國,房產(chǎn)泡沫不至于那么嚴(yán)重,但是現(xiàn)在已經(jīng)到了泡沫期,國家也為避免出現(xiàn)日本房產(chǎn)現(xiàn)象,便不得不控房價(jià)、限貸款,如果北上廣深房價(jià)如果真的回調(diào),那么,房價(jià)下跌會(huì)很快引發(fā)水波紋效應(yīng),迅速傳導(dǎo)至二三線城市,如果房價(jià)下跌僅20%,也就意味這3320萬家庭財(cái)富將“蒸發(fā)”20%,房子不像股票,隨時(shí)可以變現(xiàn),中產(chǎn)階級(jí)也變成負(fù)債階級(jí)了。
結(jié)語
世界上的一切都必須按照一定的規(guī)矩秩序各就各位 ,樓市也得遵循一定規(guī)矩,前期的瘋狂上漲,造就的結(jié)果必須承擔(dān),國家一錘定音,房價(jià)穩(wěn)步發(fā)展,如果買房是用來自住,沒必要糾結(jié)短期的房價(jià)波動(dòng),對(duì)于炒房客來說,房住不炒是一句空話,不要再抱著過去的眼光看待樓市了,一旦房價(jià)失去了快速上漲的環(huán)境,貿(mào)然入市可能會(huì)得不償失,萬物皆有規(guī)律,你們?nèi)绾慰创龢鞘心?
來源: 奇點(diǎn)聊財(cái)經(jīng)
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