小產(chǎn)權(quán)與安置房的區(qū)別，購(gòu)買小房危害大
來(lái)源：房天下 時(shí)間：2022-05-05 18:14:34
買房子的人都會(huì)對(duì)房子有一些了解，小產(chǎn)權(quán)房大家都知道，是一種不在法律保護(hù)下的一種房子。安置房主要就是安置一些拆遷的人員，面對(duì)這個(gè)房子，他的優(yōu)點(diǎn)就是價(jià)格非常的實(shí)惠，但是呢在買房子的時(shí)候，我們很容易把兩者混淆，不知道這兩者應(yīng)該選擇哪一種房子才更靠譜?那么小編就來(lái)告訴你小產(chǎn)權(quán)與安置房的區(qū)別?購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房的危害?
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小產(chǎn)權(quán)與安置房的區(qū)別
1、含義不同：
小產(chǎn)權(quán)房一般是指在農(nóng)村和城市郊區(qū)農(nóng)民集體所有的土地上建設(shè)的用于銷售的住房。安置房屬于經(jīng)濟(jì)適用房，是根據(jù)國(guó)家經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)計(jì)劃安排建設(shè)的住宅。
2、產(chǎn)權(quán)不同：
小產(chǎn)權(quán)房是無(wú)法得到由國(guó)家房管部門頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證的，只能獲得由鄉(xiāng)政府或者是村委會(huì)頒發(fā)的房產(chǎn)證。安置房是可以取得房屋的產(chǎn)權(quán)證的，并且可以擁有該房屋的所有權(quán)。不過(guò)取得房產(chǎn)證的時(shí)間會(huì)比較長(zhǎng)一些，一般需要五年左右。
3、交易限制不同：
小產(chǎn)權(quán)房不屬于商品房，因而小產(chǎn)權(quán)房的購(gòu)買者不能得到法律的有效保護(hù)，反而構(gòu)成違法。安置房拿到房產(chǎn)證以后，該房屋就可以上市進(jìn)行交易了。
購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房的危害
1、小產(chǎn)權(quán)房只具備了普通商品房的使用性質(zhì)，不具備普通商品房的法律性質(zhì)，所以并不是商品房。法律法規(guī)對(duì)商品房的相關(guān)規(guī)定和制度對(duì)鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房是無(wú)效的。
2、現(xiàn)在很多小產(chǎn)權(quán)房都可能隨時(shí)面臨被拆除的危險(xiǎn)。所以購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房的人，只能是購(gòu)房人找開發(fā)商索要購(gòu)房款，購(gòu)房人就可能面臨既無(wú)法取得房屋，又不能及時(shí)索回房款的尷尬境地。如果購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房后，遇到國(guó)家征地拆遷，由于鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房沒(méi)有國(guó)家認(rèn)可的合法產(chǎn)權(quán)，購(gòu)房人并非合法的產(chǎn)權(quán)人，所以其很可能無(wú)法得到對(duì)產(chǎn)權(quán)進(jìn)行的拆遷補(bǔ)償，而作為實(shí)際使用人所得到的拆遷補(bǔ)償與產(chǎn)權(quán)補(bǔ)償相比是微乎其微的。
3、由于小產(chǎn)權(quán)房交易不受法律保護(hù)，交易時(shí)購(gòu)買人必須一次性付清房款，不得向銀行按揭貸款。由于沒(méi)有房產(chǎn)證，也無(wú)法向銀行抵押貸款。此外小產(chǎn)權(quán)房的附屬配套設(shè)施如供水、供電、供氣等，因?yàn)椴辉趪?guó)家規(guī)劃之列，所以不能得到有效保證。但是在實(shí)際的情況發(fā)生條件下，當(dāng)你實(shí)際擁有小產(chǎn)權(quán)房后，政府是不可能將你趕走的，只能是采取一些冷政策。目前小產(chǎn)權(quán)房是客觀存在的，而且存在的現(xiàn)象很多，所以如果購(gòu)房者純粹是用來(lái)居住，不打算和的話，還是可以考慮的。
關(guān)鍵詞： 安置房和小產(chǎn)權(quán)房 小產(chǎn)權(quán)房 安置拆遷房 小產(chǎn)權(quán)購(gòu)買注意事項(xiàng)
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