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房屋中介承擔(dān)什么責(zé)任？房屋強(qiáng)拆有補(bǔ)償嗎？

來源：聊房網(wǎng)綜合時(shí)間：2022-10-27 16:13:05

房屋中介承擔(dān)什么責(zé)任？

1、為購房者提供與簽訂合同有關(guān)的真實(shí)情況的責(zé)任

房產(chǎn)中介一般會(huì)為購房者提供咨詢和居間服務(wù)，以及簽訂居間合同;在提供居間服務(wù)時(shí)，應(yīng)該要向委托人提供真實(shí)有效的信息：例如所售房子的產(chǎn)權(quán)情況、抵押情況、學(xué)位是否被占用、出售人與買受人的真實(shí)姓名、以及有效的身份證號(hào)等信息。

2、賠償責(zé)任

如果房屋中介在交易期間，故意隱瞞賣家或房子等重要事實(shí)或者提供虛假情況的，導(dǎo)致買賣雙方受到一定的損失，則需要承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

3、針對(duì)沒有完成全部委托事情時(shí)的責(zé)任

如果中介的居間協(xié)議中明確約定按成交價(jià)的1%支付中介費(fèi)，則中介需要提供的以下服務(wù)：房屋的權(quán)籍調(diào)查、房屋的使用情況調(diào)查、房屋價(jià)格行情調(diào)查、雙方確定成交意向，協(xié)助簽訂交易合同、辦理產(chǎn)權(quán)過戶事宜的協(xié)助。

買房怎么選中介？

1、看中介公司實(shí)力

購房者在找中介公司的時(shí)候肯定都是會(huì)選擇實(shí)力強(qiáng)大的，一般來說，如果中介公司的實(shí)力強(qiáng)大，那么肯定就會(huì)特別珍惜自己的品牌名譽(yù)，所以公司肯定都會(huì)特別注重員工服務(wù)能力的培訓(xùn)，沒有一定規(guī)模的公司，一般風(fēng)險(xiǎn)承受能力比較有限，承擔(dān)交易風(fēng)險(xiǎn)賠償?shù)囊庠覆粡?qiáng)。

2、看工作人員專業(yè)度

中介工作人員是會(huì)參與大家整個(gè)的買房過程的，所以中介人員是否專業(yè)，對(duì)于大家來說也是很重要的事情，要想了解中介人員是否專業(yè)，大家可以從中介的從業(yè)時(shí)間、對(duì)周邊社區(qū)是否真的了解、對(duì)稅費(fèi)計(jì)算是否精通、對(duì)交易過程中可能存在的風(fēng)險(xiǎn)是否清楚等問題來判斷。

3、看中介以往的業(yè)績

購房者在挑選中介的時(shí)候還可以去參考中介以往的業(yè)績，一般來說，如果中介之前的業(yè)績情況越好，那么就說明這個(gè)中介是有豐富的經(jīng)驗(yàn)以及較高的素質(zhì)的，大家找這樣的中介人員肯定也就更放心一些。

房子規(guī)定多少年必須拆除？

房子的拆除和房齡沒有直接關(guān)系，主要還是看兩個(gè)方面：

1、看市政規(guī)劃。要是市政有相關(guān)要求的，即便房子是沒有任何質(zhì)量問題的，也會(huì)進(jìn)行拆除。若是沒有市政規(guī)劃，那么只要房子不存在較大的質(zhì)量問題，都不會(huì)拆除。

2、看房子的質(zhì)量。要是房屋的質(zhì)量有問題，即便是剛剛建好沒多久，也是需要拆除的，畢竟影響到使用者的安全了。

房屋強(qiáng)拆有補(bǔ)償嗎？

房屋被強(qiáng)拆后是可以要到補(bǔ)償?shù)摹?/p>

根據(jù)《中華人民共和國國家賠償法》之規(guī)定，賠償請(qǐng)求人要求國家賠償可以在申請(qǐng)行政復(fù)議和提起行政訴訟時(shí)一并提出，也可以在行政行為被確認(rèn)違法后先向賠償義務(wù)機(jī)關(guān)提出，賠償義務(wù)機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)自收到申請(qǐng)之日起兩個(gè)月內(nèi)給予賠償;逾期不予賠償或者賠償請(qǐng)求人對(duì)賠償數(shù)額有異議的，拆遷賠償請(qǐng)求人可以自期滿屆之日起三個(gè)月內(nèi)向人民法院提起訴訟。

強(qiáng)拆過后我們可以請(qǐng)求行政賠償包括：

1、房屋價(jià)值的損失?！秶型恋厣戏课菡魇赵u(píng)估辦法》并未規(guī)定房屋面積的確定必須以產(chǎn)權(quán)證書為準(zhǔn)。同時(shí)，《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十五條、《國有土地上房屋征收評(píng)估辦法》第九條均規(guī)定，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)在評(píng)估前對(duì)征收房屋進(jìn)行調(diào)查，也從側(cè)面肯定了特殊情況下，應(yīng)當(dāng)以房屋實(shí)際面積為準(zhǔn)進(jìn)行補(bǔ)償。

2、應(yīng)當(dāng)賠償被埋物品及房屋裝修的損失

3、應(yīng)當(dāng)賠償本人因房屋違法拆除不得不租房居住而造成的租金損失以及其他搬遷、臨時(shí)安置補(bǔ)償?shù)葥p失。

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