公司名義買房，以公司購(gòu)買的壞處有哪些？

來源：房天下時(shí)間：2022-05-05 18:16:01

買房子很多人都會(huì)買不同的房子，相對(duì)來說公司買房的話，尤其是買住房，面對(duì)這樣的問題，有利也有弊，畢竟公司買房他的購(gòu)房資格是比較低的，甚至在貸款的時(shí)候也比較輕松，很多人想要以公司的名義買房，但是以公司的名義買房弊端也很多。小編就來告訴你公司購(gòu)買住房利弊?公司名義買房注意什么?

公司購(gòu)買住房利弊

以公司購(gòu)買的好處是可以作為公司的資產(chǎn)，提取折舊，減少公司的企業(yè)所得稅;以公司購(gòu)買的壞處是作為公司的資產(chǎn)，要繳納房產(chǎn)稅、土地使用稅，以后公司破產(chǎn)或經(jīng)濟(jì)糾紛的時(shí)候，房子是抵債資產(chǎn)的一部分，而且以后轉(zhuǎn)回個(gè)人名下時(shí)候，要按分紅征收個(gè)人所得稅。首先公司名義購(gòu)買商業(yè)類房產(chǎn)是不受限制(大陸公司)，可以購(gòu)買多套，這個(gè)是優(yōu)勢(shì)。但是公司購(gòu)房之后每年需要交房產(chǎn)稅，而個(gè)人購(gòu)買之后則不需要，這個(gè)是缺點(diǎn)。

公司名義買房注意什么

1、公司分為注冊(cè)在境內(nèi)的公司和注冊(cè)在境外的公司，前一種公司在購(gòu)買房屋類型和套數(shù)不受限制，后一種公司不能購(gòu)買住宅，如果有辦事處，可以辦事處的名義購(gòu)買一套非住宅。

2、公司購(gòu)買不能商業(yè)貸款，只能待房產(chǎn)證出具后辦理持證抵押，年限、利率都和商業(yè)貸款不一樣。

3、公司買房繳稅的大額稅種是契稅，為3%，別的手續(xù)費(fèi)都不高，但是別于個(gè)人購(gòu)買的是房產(chǎn)稅，按照買入價(jià)格×1.2%×0.8×年限。

4、公司產(chǎn)權(quán)的房子要想變更為個(gè)人名下必須要通過買賣，從交易中心進(jìn)行產(chǎn)權(quán)變更登記。

5、公司產(chǎn)權(quán)的房子可以通過股權(quán)轉(zhuǎn)讓方式進(jìn)行轉(zhuǎn)讓，不需要經(jīng)過交易中心，但是這種只是變更股權(quán)及實(shí)際控制人，最適合做這種交易的是公司名下無(wú)其他不動(dòng)產(chǎn)以及資產(chǎn)，否則不現(xiàn)實(shí)。

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公司名義買房，以公司購(gòu)買的壞處有哪些？

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