全款房子抵押貸款利息多少？抵押房需要什么條件
來源：房天下 時間：2022-05-05 18:54:15
如今有很多的人們購買房屋的時候會考慮通過貸款的方式來購買房屋，這樣能夠緩解自己經(jīng)濟上的壓力，如果是全款購買的房屋在辦理抵押貸款的時候，要了解一下具體的流程，尤其是貸款利息的相關(guān)問題。那么全款房子抵押貸款利息多少?抵押貸款需要什么條件?下面小編為大家具體的介紹相關(guān)的知識。
全款房子抵押貸款利息多少？
一般來說，全款房抵押貸款的利率一般都比較低，因為房子比較保值，銀行需要承擔的風險較低。2021年銀行貸款的基準利率為：一年以下(含一年)利率為3.85%;一年至五年 (含五年)利率為4.65%。以建行為例，建行最低抵押貸款利率為3.85%。
抵押貸款利息的計算方式比較簡單，綜合費率：(貸款利息*貸款期限+服務(wù) 費)/貸款期限;月息：年化利率/12。
普遍來說，當借款人去銀行申請抵押貸款時，還需要跟銀行說明貸款資金的用途。如果是申請貸款用于個人經(jīng)營性渠道的話，銀行一般會根據(jù)借款人的情況，在基準利率的基礎(chǔ)上浮動5%左右。
如果借款人申請抵押貸款用于個人消費貸款，那么銀行就會在基準利率的基礎(chǔ)上浮動10%-30%。這樣計算下來，的全款房抵押貸款利率就在4.9%-7%之間。
以交通銀行為例，交行最低的抵押貸款利率為3.99%，借款人如果選擇先息后本的償還方式，需要有注冊期滿6個月以上的營業(yè)執(zhí)照。工商銀行的抵押貸款最低年利率則在3.85%，要求借款人有注冊期滿1年以上的營業(yè)執(zhí)照。
抵押貸款需要什么條件？
1、需要擁有合法的身份;
2、需要有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入和有償還貸款和本息的能力，并且無不良信用記錄;
3、需要有合法有效的購房合同;
4、以新購住房作高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內(nèi)，且備有或已付不少于所購住房全部價款30%的首付款;;
5、已購且辦理了住房抵押貸款的，原住房抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小于抵押住房價值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權(quán)屬證書，房齡在10年以內(nèi);
6、能夠提供貸款行認可的有效擔保;
7、貸款行規(guī)定的其他條件。
8、抵押貸款的抵押物是你的房子;
9、需要你有固定的工作來償還你的貸款。
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