二手房子滿五年交多少稅？二手房過戶的注意事項(xiàng)有哪些？

來源：房天下時(shí)間：2022-05-06 16:20:43

現(xiàn)在很多人對(duì)于買賣二手房的問題都是比較關(guān)注，而且在對(duì)這樣的房子進(jìn)行購(gòu)買的時(shí)候，所產(chǎn)生的稅費(fèi)會(huì)更多一些。不過如果滿足相應(yīng)的條件下，所需要較大的稅費(fèi)，也會(huì)有一定的優(yōu)惠，有關(guān)二手房子滿五年交多少稅呢?另外對(duì)于二手房過戶的注意事項(xiàng)有哪些?在購(gòu)買二手房的時(shí)候是一定要注意過戶的相關(guān)問題，只有順利的過戶才能夠證明自己是真正的買了房子。

二手房子滿五年交多少稅

滿5年之后，除了營(yíng)業(yè)稅之外，其他都交。二手房交易稅費(fèi)是指在二手房交易中，稅務(wù)部門向買賣雙方征收的各類稅費(fèi)，包括：增值稅(原營(yíng)業(yè)稅)、個(gè)人所得稅、土地增值稅、印花稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、契稅、教育費(fèi)附加等。

對(duì)居民個(gè)人轉(zhuǎn)讓普通住宅的，暫免征收土地增值稅;印花稅為房屋買賣成交價(jià)的0.05%(2009年至今暫免)。

個(gè)人所得稅的計(jì)稅依據(jù)為以轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn)的收入額減除財(cái)產(chǎn)原值和合理費(fèi)用后的余額為應(yīng)納稅所得額，稅率為20%;普通住宅的契稅為1%，高檔商品房契稅為4%。

二手房過戶的注意事項(xiàng)有哪些

1、核實(shí)房屋的產(chǎn)權(quán)是否有瑕疵，房屋的共有權(quán)人是否同意轉(zhuǎn)讓房屋，房屋是否存在抵押、出租、作為出資等情形;有些房屋有好多個(gè)共有人，對(duì)此買受人應(yīng)當(dāng)和全部共有人簽訂房屋買賣合同。

2、盡量將房屋價(jià)款的給付放在產(chǎn)權(quán)過戶之后再進(jìn)行，或可以提存方式辦理房屋價(jià)款的給付，以盡量降低風(fēng)險(xiǎn)。

3、了解核實(shí)其他諸如公共維修基金、物業(yè)費(fèi)等費(fèi)用的繳納和結(jié)清情況，以及落實(shí)過戶等相關(guān)手續(xù)。

4、有些二手房在轉(zhuǎn)讓時(shí)，還被別人租賃。如果買受人只看房產(chǎn)證，只注重過戶手續(xù)，而不注意是否存在租賃時(shí)，買受人極有可能得到一個(gè)不能及時(shí)入住的或正在使用的房產(chǎn)。

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