二手房不滿兩年要交多少稅？二手房沒滿2年怎樣避稅？

來源：房天下時(shí)間：2022-05-06 16:22:21

買房子每個(gè)人的思想是不一樣的，有的人說一定要買。過滿臉你的房子，有的人說一定要買滿五年的房子，對(duì)于這樣的事情，我們到底應(yīng)該如何選擇呢?如果我們購(gòu)買的二手房，他還沒有滿兩年再買這個(gè)房子的過程當(dāng)中是需要繳納一些稅費(fèi)的。有的人不太懂，不知道應(yīng)該找到哪些方面的費(fèi)用，那么小編就來告訴你二手房不滿兩年要交多少稅?二手房沒滿2年怎樣避稅?

二手房不滿兩年要交多少稅

(1)契稅：(成交價(jià)的3%)小于bai140平米的減半。

(2)營(yíng)業(yè)稅：不滿五年需要交納(成交價(jià)的5.5%)。

(3)個(gè)人所得稅：成交價(jià)的1%。

(4)*(原營(yíng)業(yè)稅)：自2016年5月1日起，在全國(guó)范圍內(nèi)全面推開營(yíng)業(yè)稅改征*試點(diǎn)，建筑業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)、金融業(yè)、生活服務(wù)業(yè)等全部營(yíng)業(yè)稅納稅人，納入試點(diǎn)范圍，由繳納營(yíng)業(yè)稅改為繳納*?！敦?cái)政部國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于全面推開營(yíng)業(yè)稅改證*試點(diǎn)的通知》(財(cái)稅[2016]36號(hào))。

(5)土地*：普通住宅免征;非普通住宅3年內(nèi)：房屋成交總額×0.5%，3年至5年：房屋成交總額×0.25%，5年或5年以上：免征。

(6)印花稅：房屋成交總額×0.05%(2009年至今暫免)。

(7)買賣合同公證費(fèi)：買賣合同需要公證時(shí)才須繳納，房屋成交總額×0.3%。

二手房沒滿2年怎樣避稅

首先我們應(yīng)該明確的是，避稅是一種違法的行為。我們?cè)谶M(jìn)行二手房交易的時(shí)候，必須要按照規(guī)定繳納一定的稅費(fèi)。如果想要二手房減少交易稅費(fèi)，可以通過以下幾種*。

1、如果二手房滿2年再出售，可以免征個(gè)人所得稅及營(yíng)業(yè)稅。市場(chǎng)上出售的不滿兩年的二手房需要繳納營(yíng)業(yè)稅，因此在不急于出售二手房的前提下，房主可以考慮先行出租，待期滿后再進(jìn)行出售二手房，可以享受免征個(gè)稅及營(yíng)業(yè)稅待遇。

2、按照規(guī)定，個(gè)人出售自有住房前后一年內(nèi)購(gòu)買了新住房的，如果新購(gòu)房的金額大于或等于二手房的銷售額，那么，二手房銷售時(shí)應(yīng)繳納的個(gè)人所得稅可以享受免征的稅收優(yōu)惠政策;如果新購(gòu)房的金額小于二手房銷售額，則可以按照購(gòu)房金額占二手房銷售額的比例，享受減征同比例個(gè)人所得稅的稅收優(yōu)惠政策。

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