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期房交房流程及注意事項

來源：房天下時間：2022-05-09 15:49:34

買房子，很多人選擇了期房，為什么大多數人會選擇期房呢?因為期房剛剛開盤，甚至是剛剛封頂價格都屬于最實惠的，如果是現房的話，價格就非常貴。面對期房的問題，交房也是人們比較關心的話題，畢竟很多人都是第一次經歷交房這件事情，對于樓層以及其中的細節(jié)不太了解，那么小編就來告訴你期房交房流程及注意事項?期房交房時要交哪些費用?

期房交房流程及注意事項

期房交房流程有哪些?

1、開發(fā)商有通知購房者的義務，期房在竣工之后，開發(fā)商需要以書面的形式，告知購房者交房驗收的時間。

2、購買期房的業(yè)主，需要攜帶入住通知書及相關證件，在規(guī)定時間內前往指定地點，查驗期房并取得書面文件。

3、關注購買的期房面積，并要求開發(fā)商給到“面積實測表”，同時詢問購買的期房有哪些公攤面積，及公攤面積占多大。

4、在驗收期房的時候，業(yè)主需要邀請專業(yè)的檢測人員，對房屋的質量進行仔細的檢查，并將存在的問題進行記錄，如實填寫驗房表。

5、期房存在質量問題的，不要簽收，需讓開發(fā)商對期房存在的問題進行整改，并給到修復的書面承若。后期驗收合格之后，便可以根據實測面積結算剩余的房款。

期房交房注意事項

1、注意及時接收入住通知書，并關注期限。通常開發(fā)商所約定的期房交房時限是在通知書寄出的30天時間內，購房者需要安排好時間。在接到入住通知書后，還需判斷開發(fā)商是否如期交房了，如果逾期交房，還需提出處理意見，并根據答復來決定是否要前往收房，并按照通知的約定時間前往收房。

2、購房者需注意，因何種原因導致樓盤整體建筑未完成，而無法完成驗收。對于沒有具備“三書一證一表”的樓房，購房者可以拒絕收樓。

期房交房時要交哪些費用

1、契稅

非普通住宅契稅按4%征收，普通住房標準為按1.5%征收。個人首次購買90平方米及以下普通住房契約按1%征收。各城市具體收費標準略有不同。

2、住房維修基金

商品房銷售時，購房者與售房單位應當簽定有關維修基金交繳約定，購房者應當按購房款2-3%的比例向售房單位交納維修基金。售房單位代為收取的維修基金屬全體業(yè)主共同所有，不計入住宅銷售收入。房屋維修基金實際上包括房屋公用設施專用基金和房屋本體維修基金。房屋公用設施專用基金簡稱專用基金，用于物業(yè)共用部位、公用設施及設備的更新、改造等項目，不得挪作他用。專用基金實行“錢隨房走”的原則，房屋轉讓時，賬戶里的余額資金也隨之轉移給房屋的新的產權所有人。

3、房屋產權登記費

有的開發(fā)商是辦證時才收取的，住宅80元/套，非住宅550元/件。證照印花稅：5元/本。工本費：10元/本。

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