買房后，提前還款有違約金嗎？

來源：房天下時間：2022-05-09 16:19:40

房貸對于每一個想要買房而又糾結的人而言都是一個負擔，很多人正是因為無法承擔房貸帶來的影響，人們一直在糾結買房的問題。在購買房子之后每一個月人們都要還一筆不小的錢，正是這筆錢讓人們的生活品質(zhì)受到了影響，其實在購買房子后，貸款可以提前還，不過要了解提前還款有違約金嗎?哪些人不適合提前還款?

提前還款有違約金嗎

如果合同約定了提前還貸違約金，提前還貸需要收取違約金。根據(jù)《民法典》第六百七十五條的規(guī)定，借款人應當按照約定的期限返還借款。對借款期限沒有約定或者約定不明確，依據(jù)本法第五百一十條的規(guī)定仍不能確定的，借款人可以隨時返還;貸款人可以催告借款人在合理期限內(nèi)返還。

第六百七十六條規(guī)定，借款人未按照約定的期限返還借款的，應當按照約定或者國家有關規(guī)定支付逾期利息。第六百七十七條規(guī)定，借款人提前返還借款的，除當事人另有約定外，應當按照實際借款的期間計算利息。

哪些人不適合提前還款

1、等額本息進入還款中期

貸款買房的還款方式主要分為兩種，其中一種就是等額本息還款，不同的還款方式，適合提前還款的時間段也不一樣。如果你是屬于等額本息還款的方式，那么進入還款階段中期后，月供大部分都是本金，提前還款的意義已經(jīng)不大了，如果購房者資金不是很充裕，可以不急于提前還款。特別是進入還款后期，也就沒有必要動用集中的資金還款。這樣既打亂了理財計劃，又不利于資金的有效使用。

2、等額本金還款期已達1/4的人

等額本金這中還款方式跟等額本息不一樣，等額本金這種還款方式的初期還款較多，壓力較大，隨著本金不斷減少，月供也不斷遞減。根據(jù)這一還款方式的特點，大家可以看出這種還款方式的后期還款顯得比較輕松。如果在這個時候進行提前還款，那么所償還的部分其實更多的是本金，這樣就不利于有效的節(jié)省利息。

3、使用應急資金還款的人

不管是哪一類購房者買房子，買房的時候或者是考慮提前還款的時候，都不能將自己手里面的資金全部投于房子上。特別是對于資金短缺、經(jīng)濟能力比較有限的購房者來說，不宜打亂原有的理財計劃，同時，使用應急資金會增加未來生活的風險，有可能“因小失大”。

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