安置房要交房產(chǎn)稅嗎？

來(lái)源：律圖網(wǎng) 時(shí)間：2022-05-09 16:35:58

為了加進(jìn)城市化的建設(shè)，很多城鎮(zhèn)或者鄉(xiāng)村都要進(jìn)行拆遷，然后國(guó)家也會(huì)建設(shè)安置房補(bǔ)貼當(dāng)?shù)氐木用?。近年?lái)房產(chǎn)稅的逐漸成為熱門詞匯，今天律圖小編就來(lái)給大家介紹一下安置房要交房產(chǎn)稅嗎?那么作為基本的住房需求，是不是也要滿足一定條件才需要繳房產(chǎn)稅呢?

一、

拆遷安置房,是指在人民政府實(shí)施土地儲(chǔ)備的地塊、非經(jīng)營(yíng)性的公益項(xiàng)目建設(shè)、城市基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè)和軍事設(shè)施建設(shè)等行政劃撥用地的拆遷過(guò)程中,以確定的價(jià)格、套型面積等向具有市區(qū)戶籍(含從事農(nóng)業(yè)職業(yè))的被拆遷人定向銷售的住宅房。拆遷安置房都是居民居住用房。根據(jù)我國(guó)房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅的相關(guān)規(guī)定,居民個(gè)人自用的房屋免征房產(chǎn)稅和土地使用稅。

對(duì)個(gè)人出租住房,不區(qū)分用途,在3%稅率的基礎(chǔ)上減半征收營(yíng)業(yè)稅,按4%的稅率征收房產(chǎn)稅,免征城鎮(zhèn)土地使用稅。

《中華人民共和國(guó)房產(chǎn)稅暫行條例》第五條規(guī)定，下列房產(chǎn)免納房產(chǎn)稅：

1、國(guó)家機(jī)關(guān)、人民團(tuán)體、軍隊(duì)自用的房產(chǎn);

2、由國(guó)家財(cái)政部門撥付事業(yè)經(jīng)費(fèi)的單位自用的房產(chǎn);

3、宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的房產(chǎn);

4、個(gè)人所有非營(yíng)業(yè)用的房產(chǎn);

5、經(jīng)財(cái)政部批準(zhǔn)免稅的其他房產(chǎn)。

拆遷房

二、

賣動(dòng)遷房需交的稅費(fèi):

1、若產(chǎn)證滿五年,且產(chǎn)權(quán)人是少有的一套住房,則無(wú)稅!

2、若產(chǎn)證不滿五年,則交總房?jī)r(jià)的1%的稅費(fèi)!

3、若產(chǎn)證滿五年,產(chǎn)權(quán)人不是至少有的一套住房,則交總房?jī)r(jià)的1%的稅費(fèi)!(產(chǎn)證是否滿五年,是根據(jù)辦產(chǎn)證之日起算)還有的就是中介費(fèi)了,若您是賣房子,且只需要支付不高于1%的中介費(fèi)! 若您是業(yè)主,建議您直接報(bào)凈到手價(jià),剩下所有的費(fèi)用由下家承擔(dān)!

動(dòng)遷房和配套商品房都是定向銷售給動(dòng)遷居民的,但是兩者卻是完全不同的概念。因?yàn)閯?dòng)遷房和配套商品房的土地性質(zhì)不同。

拆遷的房屋一般分為兩大類: 拆遷的房屋一般分為兩大類:

一類是配套商品房。是因重大市政工程動(dòng)遷而為居民建造的配套商品房。按照規(guī)定,被安置人獲得這種配套商品房的,房屋產(chǎn)權(quán)屬于個(gè)人所有,但在產(chǎn)權(quán)證上會(huì)加蓋配套商品房印章, 在取得所有權(quán)的 5 年之內(nèi)不能上市交易。

另一類是動(dòng)遷房。是因房產(chǎn)開(kāi)發(fā)等因素而動(dòng)拆遷, 動(dòng)拆遷公司通過(guò)其他途徑安置或代為安置人購(gòu)買的中低價(jià)位商品房(與市場(chǎng)價(jià)比較而言) 。

該類商品房和一般的商品房相比沒(méi)有什么區(qū)別,屬于被安置人的私有財(cái)產(chǎn),沒(méi)有轉(zhuǎn)讓期限的限制,可以自由上市交易。

動(dòng)遷房提交下列材料:

(1)《房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書》(原件);

(2)身份證明(復(fù)印件);

(3)動(dòng)遷單位原《房地產(chǎn)權(quán)證》(原件);

(4)《動(dòng)遷協(xié)議》(原件);

(5)地籍圖(原件兩份);

(6)房屋平面圖(原件兩份);

(7)契稅完稅證明(原件)即可辦理產(chǎn)證。

以上就是關(guān)于安置房要交房產(chǎn)稅的相關(guān)內(nèi)容，因?yàn)榘仓梅刻厥庑?，總是要達(dá)到限定的期限才能交易，而且對(duì)業(yè)主名下的產(chǎn)權(quán)個(gè)數(shù)有一定的要求，當(dāng)然根據(jù)具體的擁有產(chǎn)權(quán)數(shù)和房子性質(zhì)的不同，所繳納的稅率也不同。如有任何疑問(wèn)，也可以具體咨詢相關(guān)的機(jī)構(gòu)。

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