二手房買賣要注意哪些？

來源：房天下時間：2022-05-10 16:38:59

針對二手房的購買問題每一個人都該有自己的想法，而針對二手房買賣過程中存在的情況，人們要了解到增值稅的計算。二手房交易的時候要繳納一定的費用，這些費用是買家都要了解的。因為購買房子的時候總體的費用很高，人們可能只計算了首付，而忽視了其他的費用。那么購買不滿2年的二手房增值稅怎么計算?二手房買賣要注意哪些?

購買不滿2年的二手房增值稅怎么計算

房子不滿兩年，應(yīng)該按照規(guī)定全額繳納增值稅。征收率為5%，應(yīng)繳增值稅=房價/(1+5%)*5%。購買不滿2年的普通住宅和非普通住宅，都需要交納契稅、個人所得稅、增值稅及附加稅。如果是一套普通住宅，房產(chǎn)證下發(fā)未滿2年，所以增值稅及附加稅按5.6%繳納。

二手房買賣要注意哪些

1、確認產(chǎn)權(quán)

房產(chǎn)證是房主權(quán)益的證明，是房主享有房子所有權(quán)的唯一有效憑證，如果二手房沒有房產(chǎn)證，那么交易的安全性將沒有保障，入手后你的權(quán)益也無法得到法律保護，所以提前確認好房產(chǎn)證的真實性，之后才能順利過戶，買房才能更安心。

2、確認賣家身份

買二手房除了要確認房產(chǎn)證外，賣家身份也要進行確認，如果不是房主本人，那么最好讓其出示一下房主的授權(quán)委托證明，以免后期出現(xiàn)不必要的麻煩和糾紛;如果房子有多位所有權(quán)人，那么在簽購房合同時，必須要有全部產(chǎn)權(quán)人簽署的同意轉(zhuǎn)讓書面證明才可以，否則交易就是無效的，最后吃虧的是自己。

3、確認貸款可獲批

今年銀行信貸政策收緊，不僅貸款審批越發(fā)嚴格，個人住房貸款額度也將受到一定限制，甚至有的銀行暫停了二手房貸款業(yè)務(wù)，因此在購買二手房時，很可能出現(xiàn)貸款不成的情況，這樣一來，購房者買不了房，就會造成違約，最后房子沒買到，還要白白損失一筆血汗錢，得不償失。所以買房簽合同前，最好先確認清楚房貸是否可以獲批，能減少很多麻煩。

4、約定好違約責任

二手房交易，存在很多不確定因素，如果交易失敗，難免會損害某一方的利益，所以簽合同時一定約定好違約責任，而交付定金不乏是有效制約買賣雙方行為的有效方式。如果是賣家的原因?qū)е陆灰资?，那么就需要賠付購房者雙倍定金;如果是買家的原因?qū)е陆灰资?，那購房定金將無法退還，可以更好地保障雙方權(quán)益。

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