網(wǎng)簽和備案需要注意哪些？
來源：房天下 時(shí)間：2022-05-17 15:18:28
一、是不是網(wǎng)簽備案的房子有房產(chǎn)證？
能夠辦理網(wǎng)簽備案，證明該項(xiàng)目是五證齊全的項(xiàng)目，項(xiàng)目五證齊全是辦理房產(chǎn)證的基礎(chǔ)條件。關(guān)于房產(chǎn)證的辦理，涉及到項(xiàng)目是否五證齊全，項(xiàng)目是否通過竣工驗(yàn)收，開發(fā)商是否對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行了初始登記(大證)，故不能僅憑項(xiàng)目是否五證齊全就斷定是否可以辦理房產(chǎn)證。
二、辦理房產(chǎn)證時(shí)應(yīng)具備的條件有：
1、初始登記應(yīng)具備的條件
①土地證;
②建設(shè)工程規(guī)劃許可證;
③施工許可證;
④工程質(zhì)量合格證明;
⑤測(cè)繪成果報(bào)告。
2、轉(zhuǎn)移登記應(yīng)具備的條件有：
①原產(chǎn)權(quán)人房屋所有權(quán)證;
②個(gè)人身份證或法人及其它組織的有關(guān)證書(復(fù)印件);
③買賣、贈(zèng)與、交換、拆遷安置及房改房屋，須提交房地產(chǎn)買賣、贈(zèng)與、交換合同或協(xié)議書及有關(guān)手續(xù)。
④繼承的房屋，須提交繼承遺產(chǎn)公證書。繼承人放棄繼承的，須提交有效法律棄權(quán)文書及有關(guān)合法證明。
⑤共有人共有的析產(chǎn)房屋，須提交經(jīng)公證機(jī)關(guān)公證的析產(chǎn)協(xié)議書和析產(chǎn)平面圖。
⑥依法判決的房屋應(yīng)提交人民法院判決書、裁定書、執(zhí)行通知書。
⑦投資入股，合并的房屋，須提交房地產(chǎn)入股、合并合同文書及其它有關(guān)手續(xù)。
⑧落實(shí)政策發(fā)還的房屋，須提交我局發(fā)還房屋的證明或落實(shí)政策通知單。
⑨法律、法規(guī)規(guī)定的應(yīng)提交的其他證件、證明。
三、網(wǎng)簽和備案需要注意哪些
1、房屋買賣合同標(biāo)準(zhǔn)文本
購(gòu)房者在簽訂房屋買賣合同時(shí)，一定要采用由房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的房屋買賣合同標(biāo)準(zhǔn)文本，同時(shí)需要按照合同的中的標(biāo)注逐項(xiàng)填寫。
2、注意合同條款
購(gòu)房者在填寫購(gòu)房者合同時(shí)，需要注意看下合同條款中雙方所填寫的內(nèi)容中權(quán)利與義務(wù)是否對(duì)等。
3、一定要審查開發(fā)商是否具有商品房預(yù)售許可證
關(guān)鍵詞： 網(wǎng)簽備案 網(wǎng)簽代表有房產(chǎn)證嗎 網(wǎng)簽和備案的區(qū)別 辦理房產(chǎn)證時(shí)應(yīng)具備的條件
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