深圳傳聞已久的大學(xué)區(qū)制終于出方案了。

近日，深圳市教育局聯(lián)合多個(gè)部門(mén)印發(fā)《深圳市公辦中小學(xué)集團(tuán)化辦學(xué)實(shí)施方案》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)《方案》)提出，2022至2025年，深圳市將培育80個(gè)優(yōu)質(zhì)公辦中小學(xué)教育集團(tuán)，集團(tuán)化辦學(xué)覆蓋全市所有新建義務(wù)教育學(xué)校。

南都·灣財(cái)社記者注意到，最早在2015年1月，深圳市教育局就發(fā)布了《關(guān)于深圳市義務(wù)教育招生工作的指導(dǎo)意見(jiàn)》，探索試行大學(xué)區(qū)招生制度。到2021年8月，《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)社會(huì)建設(shè)條例(草案征求意見(jiàn)稿)》中再次提及推行大學(xué)區(qū)招生和辦學(xué)模式，隨后引起了社會(huì)的廣泛關(guān)注。

盡管彼時(shí)大學(xué)區(qū)制并未完全落地，但受到二手房指導(dǎo)價(jià)等因素的共同影響下，深圳部分學(xué)區(qū)房卻出現(xiàn)了業(yè)主信心不足、掛牌價(jià)下調(diào)的消息。

隨著大學(xué)區(qū)制的再進(jìn)一步，深圳的學(xué)區(qū)房會(huì)受到影響嗎?

選址命名不能與房地產(chǎn)掛鉤

需要注意的是，在規(guī)范集團(tuán)選址命名方面，《方案》指出，各市直屬學(xué)校集團(tuán)化辦學(xué)選址，應(yīng)經(jīng)主管教育行政部門(mén)同意后，優(yōu)先考慮保障房和街道大學(xué)區(qū)，不能與任何小區(qū)捆綁，不能與任何房地產(chǎn)掛鉤。禁止以房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商命名學(xué)校，杜絕與商業(yè)利益掛鉤。

而在辦學(xué)機(jī)制上，《方案》還強(qiáng)調(diào)推動(dòng)集團(tuán)內(nèi)部教師交流制度化。各集團(tuán)要出臺(tái)集團(tuán)教師管理辦法，加強(qiáng)集團(tuán)內(nèi)教師統(tǒng)一管理、輪崗交流和考核評(píng)價(jià);鼓勵(lì)集團(tuán)成員校之間符合條件的教師以交流或調(diào)入的方式輪崗交流任職。另外在強(qiáng)化集團(tuán)干部培養(yǎng)方面還提出，將1-2年的交流輪崗工作經(jīng)歷作為提任校級(jí)干部的重要因素。

該《方案》公開(kāi)后，業(yè)內(nèi)人士和學(xué)區(qū)房的業(yè)主普遍認(rèn)為會(huì)對(duì)學(xué)區(qū)房造成影響。家住在福田的蘆先生向記者表示，和父母住的小區(qū)有荔園小學(xué)、深實(shí)驗(yàn)的雙學(xué)位，原本不考慮置換準(zhǔn)備等到以后有孩子讀書(shū)用，但隨著去年大學(xué)區(qū)和雙減的消息出來(lái)，小區(qū)的掛牌房源已經(jīng)有價(jià)無(wú)市。

“目前深圳的中小學(xué)采用的是積分制，一旦采取大學(xué)區(qū)制，房子和學(xué)位的關(guān)系就沒(méi)那么緊密了，對(duì)于學(xué)區(qū)房炒作應(yīng)該是一個(gè)很大的打擊?，F(xiàn)在已經(jīng)在和父母商量是否賣(mài)掉老房子換個(gè)新房子了。”蘆先生說(shuō)道，“但感覺(jué)很難賣(mài)出去。”

學(xué)區(qū)房成交受影響量?jī)r(jià)齊跌

南都灣財(cái)社記者整理發(fā)現(xiàn)，今年1月，龍華區(qū)教育局發(fā)布了關(guān)于2022年秋季新開(kāi)辦公辦學(xué)校招生范圍的公示，其中提到電腦派位學(xué)區(qū);同月，羅湖則提出按照大學(xué)區(qū)原則，新辦學(xué)校不單獨(dú)劃分地段，盡可能與原地段學(xué)?；蛳噜弻W(xué)校組成大學(xué)區(qū)。

深圳教育資源分布不均的問(wèn)題在逐步解決的同時(shí)，以往因?yàn)槊Ｐ?yīng)被炒得火熱的學(xué)區(qū)房也普遍受到了影響。

在價(jià)格方面，據(jù)樂(lè)有家研究中心統(tǒng)計(jì)的《2021年1月-2022年3月上旬的深圳六大名校片區(qū)價(jià)格變化》中可以看到，包括羅湖深中、龍華深高北在內(nèi)的名校片區(qū)成交價(jià)和掛牌價(jià)均有所下調(diào)。其中，福田百花成交價(jià)跌幅最高達(dá)到21%，掛牌價(jià)跌幅最高的為羅湖深中片區(qū)，跌幅達(dá)到10%。

另在成交方面，據(jù)南方日?qǐng)?bào)報(bào)道，百花片區(qū)國(guó)城花園、南天二花園、金茂禮都等百花片區(qū)學(xué)位熱點(diǎn)小區(qū)自2021年至今一年半內(nèi)均無(wú)成交記錄。

2021年5月，記者走訪百花片區(qū)時(shí)從中介處了解到，國(guó)城花園44平方米的一房業(yè)主報(bào)價(jià)是1500萬(wàn)元。目前，國(guó)城花園44平方米的1室1廳，業(yè)主掛牌總價(jià)在1350萬(wàn)，單價(jià)為30.68萬(wàn);43平的1室0廳，業(yè)主掛牌總價(jià)1250萬(wàn)，單價(jià)28.71萬(wàn)。這一年間，該戶(hù)型整體掛牌降價(jià)大概在200萬(wàn)左右。

但降價(jià)促成交的現(xiàn)象并不普遍。蘆先生在采訪中告訴記者，盡管其居住的小區(qū)內(nèi)房源不好成交，但鮮少有業(yè)主降價(jià)促成交。“一方面可能是他們不缺錢(qián)不急著賣(mài)，另一方面是掛牌價(jià)低了其他業(yè)主有意見(jiàn)，不能因?yàn)槟氵@一套拉低我們整個(gè)小區(qū)的房?jī)r(jià)。”

記者在Q房網(wǎng)顯示的房源信息中看到，截至5月18日，該網(wǎng)站百花片區(qū)掛牌二手房源為64套，其中僅有3套房源業(yè)主下調(diào)了掛牌價(jià)，降幅最高的為南天一花園的87平房源，近期業(yè)主降價(jià)300萬(wàn)。

降低名校學(xué)區(qū)房的峰值效應(yīng)

那么隨著深圳大學(xué)區(qū)改革的到來(lái)，對(duì)學(xué)區(qū)房是否會(huì)帶來(lái)更大的影響?網(wǎng)友熱議的“學(xué)區(qū)房時(shí)代終結(jié)”的話題又能否成真。

對(duì)于集團(tuán)化辦學(xué)帶來(lái)的影響，教育部教育發(fā)展研究中心綜合研究部副主任張家勇在接受記者采訪時(shí)表示，深圳市戶(hù)籍人口占比偏低，長(zhǎng)期以來(lái)服務(wù)于常住人口的教育公共服務(wù)缺口較大，近年來(lái)市委、市政府加大了大中小學(xué)建設(shè)力度，公辦學(xué)校集團(tuán)化辦學(xué)，有利于促進(jìn)學(xué)區(qū)內(nèi)義務(wù)教育均衡發(fā)展，降低名校學(xué)區(qū)房的峰值效應(yīng)。

但這并不意味著學(xué)區(qū)房的消失。張家勇指出，“必須清醒地看到，名校的形成有教育政策傾斜原因，還有學(xué)區(qū)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平、優(yōu)質(zhì)教師隊(duì)伍和生源、科學(xué)的辦學(xué)理念、創(chuàng)新的教育管理等多重因素，校級(jí)之間的差異還是會(huì)存在的。在這個(gè)意義上說(shuō)，學(xué)區(qū)房不會(huì)消失。”

曾任職杭州余杭教育科學(xué)研究所的陶華坤認(rèn)為，大學(xué)區(qū)制能夠降低學(xué)區(qū)房的熱度，集團(tuán)化辦學(xué)則是避免學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)格暴漲的有效方法。“大學(xué)區(qū)化、集團(tuán)化”辦學(xué)，聚焦的重點(diǎn)是區(qū)域內(nèi)教育內(nèi)涵發(fā)展水平整體提升，大學(xué)區(qū)制度意味著一套商品房可以對(duì)應(yīng)多所學(xué)校，房子和學(xué)位的對(duì)應(yīng)關(guān)系會(huì)被打破。

關(guān)鍵詞： 深圳學(xué)區(qū)房 深圳大學(xué)區(qū)制 深圳樓盤(pán)選址不能與房地產(chǎn)掛鉤 深圳二手房?jī)r(jià)格下跌