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房子交房要注意哪些問題?

來源：房天下時(shí)間：2022-05-24 16:11:48

到了年底，11月份或者12月份的時(shí)候，一般很多樓盤都在交房，其實(shí)面對(duì)交房，尤其是對(duì)于第一次面對(duì)問題的人來說，都不太注意細(xì)節(jié)，甚至自己都不知道該怎樣去驗(yàn)房，在驗(yàn)房的過程當(dāng)中，自己也不太注意細(xì)節(jié)，后期導(dǎo)致問題出現(xiàn)，自己還要掏腰包解決。小編帶你一起了解一下關(guān)于交樓要注意哪些問題?房子交房需要什么手續(xù)?

交樓要注意哪些問題

交樓要注意首先拿尺子測量室內(nèi)凈尺寸是否與合同相符合，其結(jié)構(gòu)是否與原圖相符。用空鼓錘敲擊地面和墻面，檢測空鼓是否符合標(biāo)準(zhǔn);接著用靠尺測試墻面垂直度如何，房頂有無存在高低偏差問題，查驗(yàn)預(yù)留孔洞的是否正常;再看看墻體是否正常，有無出現(xiàn)石灰爆點(diǎn)的損壞，這些會(huì)給日后的裝修帶來不利的影響。廚房、衛(wèi)生間和陽臺(tái)的給排水處理非常重要，查看下水管和沖水聲音是否通暢;認(rèn)真查電路。看看各個(gè)分閘是否可以正?？刂品种Ь€路，測量電路是否是暢通的。

交樓要注意查驗(yàn)門窗的密閉性和牢固性如何，推拉是否順滑，門窗框安裝是否牢固，密封條有無出現(xiàn)松動(dòng)、脫落等現(xiàn)象。由于門窗與室內(nèi)的通風(fēng)、采光、安全等息息相關(guān)，若質(zhì)量差的門窗不僅隔音差，而且雨天有可能導(dǎo)致漏水的。檢查房間和陽臺(tái)之間有無裂縫，如果有裂縫，證明陽臺(tái)承重力很有可能存在問題，日后有下墜的風(fēng)險(xiǎn)，這個(gè)問題要及時(shí)跟開發(fā)商反應(yīng)處理。

房子交房需要什么手續(xù)

1、通知：開發(fā)商取得商品房房地產(chǎn)權(quán)證后，應(yīng)以書面形式通知購房者在約定時(shí)間內(nèi)對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收交接。

2、驗(yàn)收：購房者應(yīng)根據(jù)購房合同約定的標(biāo)準(zhǔn)對(duì)房屋工程質(zhì)量及配套設(shè)施一一進(jìn)行驗(yàn)收，并做好記錄。驗(yàn)收時(shí)，開發(fā)商應(yīng)主動(dòng)向購房者出示建設(shè)工程質(zhì)量檢驗(yàn)合格單和商品房房地產(chǎn)權(quán)證。

3、提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》：商品房交付使用時(shí)，應(yīng)當(dāng)提供住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書。該法規(guī)規(guī)定，《住宅質(zhì)量保證書》是開發(fā)商對(duì)銷售的商品住宅承擔(dān)質(zhì)量責(zé)任的法律文件，可以作為商品房預(yù)、出售合同的補(bǔ)充約定，與合同具有同等效力。開發(fā)商應(yīng)當(dāng)按《住宅質(zhì)量保證書》的約定，承擔(dān)保修責(zé)任。開發(fā)商不提供的，購房者可以拒簽房屋交接書。商品住宅售出后，委托物業(yè)管理公司等單位維修的，應(yīng)在《住宅質(zhì)量保證書》中明示所委托的單位;而《住宅使用說明書》應(yīng)當(dāng)對(duì)住宅的結(jié)構(gòu)、性能和各部位(部件)的類型、性能、標(biāo)準(zhǔn)等作出說明，并提出使用注意事項(xiàng)。

4、簽署房屋交接書：購房者對(duì)房屋及其產(chǎn)權(quán)進(jìn)行檢驗(yàn)，認(rèn)為符合合同約定條件的，應(yīng)與開發(fā)商簽訂房屋交接書;對(duì)不符合合同約定的，應(yīng)做好記錄，要求開發(fā)商簽字，直至開發(fā)商的房屋完全符合交房標(biāo)準(zhǔn)，再簽署房屋交接書。

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