國(guó)有房屋有哪些，國(guó)有房產(chǎn)的特征是什么？

來源：房天下時(shí)間：2022-05-25 15:51:31

國(guó)有房屋是不是很多的朋友都跟我一樣不明白是怎樣的意思呢?難道這房子還分為個(gè)人的和國(guó)家的嗎?那么國(guó)有房產(chǎn)的特征又是怎樣的呢?關(guān)于國(guó)有房屋的問題，具體的我們今天都是會(huì)解答的，畢竟想要買房子的朋友很多，多了解一些房屋的知識(shí)，是可以幫助我們更好的購(gòu)買房子的。

國(guó)有房屋有哪些

國(guó)有房產(chǎn)是指歸國(guó)家所有的房產(chǎn)。包括由政府接管、國(guó)家經(jīng)租、收購(gòu)、新建以及由國(guó)有單位用自籌資金建設(shè)或購(gòu)買的房產(chǎn)。國(guó)有房產(chǎn)分為直管產(chǎn)、自管產(chǎn)、軍產(chǎn)三種。

國(guó)有房產(chǎn)的特征

1.主體的惟一性和統(tǒng)一性

主體的惟一性和統(tǒng)一性是國(guó)有房產(chǎn)特征的基礎(chǔ)。主體的惟一性即國(guó)有房產(chǎn)所有權(quán)的主體是國(guó)家，除國(guó)家以外，任何單位或個(gè)人都不可能成為國(guó)有房產(chǎn)的所有人，或分享國(guó)有房產(chǎn)的所有權(quán)。統(tǒng)一性，是指國(guó)有房產(chǎn)的所有權(quán)只能由國(guó)家統(tǒng)一行使，非經(jīng)授權(quán)，任何單位和個(gè)人都無權(quán)行使國(guó)有房產(chǎn)所有權(quán)。國(guó)家對(duì)房產(chǎn)實(shí)行“統(tǒng)一領(lǐng)導(dǎo)、分級(jí)管理”的方針，以利于調(diào)動(dòng)地方和企業(yè)的積極性。即國(guó)家授權(quán)國(guó)家機(jī)關(guān)、企事業(yè)單位對(duì)國(guó)有房產(chǎn)進(jìn)行管理，以實(shí)現(xiàn)發(fā)展生產(chǎn)，提高人民生活的目的。

2.神圣不可侵犯性

房產(chǎn)經(jīng)濟(jì)是國(guó)民經(jīng)濟(jì)的一個(gè)重要組成部分，房產(chǎn)是維持社會(huì)生產(chǎn)、生活的重要物質(zhì)條件。國(guó)有房產(chǎn)神圣不可侵犯，是指一切單位和個(gè)人都不得侵犯國(guó)家房屋所有權(quán);任何人不論地位高低，權(quán)力大小，不論采取公開或隱蔽的形式，擅自占有，使用或處分國(guó)有房產(chǎn)的，都屬于侵犯國(guó)家房產(chǎn)所有權(quán)的行為，為法律所不允許。

當(dāng)國(guó)有房產(chǎn)被非法侵占時(shí)，國(guó)家具有無限追訴權(quán)和無證明義務(wù)。無限追訴權(quán)，即不論這種侵占的時(shí)間長(zhǎng)短、數(shù)量多少或幾經(jīng)轉(zhuǎn)手，現(xiàn)占用人是否知情，是否有過錯(cuò)，行使國(guó)有房產(chǎn)所有權(quán)的單位都有從現(xiàn)占用人手中追訴收回的權(quán)利。無證明義務(wù)，即當(dāng)房產(chǎn)所有權(quán)發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，國(guó)家無需證明，而集體組織和個(gè)人則需要負(fù)有提供證明的義務(wù)。如集體組織和個(gè)人不能提出充分的證明，則推斷產(chǎn)權(quán)屬于國(guó)家所有。

3.社會(huì)性

國(guó)有房產(chǎn)是全民所有制的房產(chǎn)，由其性質(zhì)決定，必須用于社會(huì)生產(chǎn)和滿足絕大多數(shù)人民的生活需要。這一特點(diǎn)與集體或私有房產(chǎn)的區(qū)別在于，后者主要是用于滿足自身的需要。

4.客體具有廣泛性

國(guó)有房產(chǎn)的使用范圍沒有限制，任何用房都可以作為國(guó)家所有權(quán)的客體，而屬于國(guó)家專有、專營(yíng)的房產(chǎn)，則只能作為國(guó)家所有權(quán)的客體，不能作為集體所有權(quán)和公民個(gè)人所有權(quán)的客體。如鐵路、航運(yùn)、電臺(tái)和軍事設(shè)施等用房，只能由國(guó)家擁有所有權(quán)，嚴(yán)格控制使用，才能發(fā)揮這類專業(yè)房屋的特殊職能作用。

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