沒錢就可以棄房斷供嗎? 提前還房貸怎樣最省利息？

來源：聊房網(wǎng)綜合時(shí)間：2022-09-01 15:05:44

沒錢就可以棄房斷供嗎

一旦成為了房奴之后，這條還房貸之路就是十分之漫長(zhǎng)了，甚至?xí)L(zhǎng)達(dá)三十年，但是，在這漫長(zhǎng)的還貸之路上，誰都無法保證可以按時(shí)還貸，一旦遭遇家庭變故，可能沒錢就按時(shí)還貸了。在沒錢還房貸時(shí)，有些房奴就會(huì)選擇棄房斷供。

當(dāng)然了，沒錢了，不能按照還房貸，這樣的事情是可以理解的，但是，你千萬不能棄房斷供。你可知道棄房斷供的后果有多嚴(yán)重嗎?恐怕最后你落得“錢房?jī)墒?rdquo;的尷尬境地，所以，輕易不要棄房斷供。

公積金還房貸可以提前還款嗎

公積金貸款也是可以提前還款的，不過每個(gè)銀行對(duì)提前還款都有不同的規(guī)定，有的銀行是需要支付違約金的，下面是公積金貸款提前還款流程。

1、貸款經(jīng)辦行通知借款人在約定時(shí)間帶好身份證原件及復(fù)印件、具備貸款賬號(hào)的證明材料(包括但不限于：借款合同、對(duì)賬單、還款計(jì)劃單等)和還款卡至柜臺(tái)辦理部分提前還款手續(xù)。

2、還款人申請(qǐng)?zhí)崆斑€款，需填寫《住房公積金管理中心住房公積金貸款提前還清貸款申請(qǐng)書》或《住房公積金管理中心住房公積金貸款提前償還部分貸款申請(qǐng)書》并簽章和提供所需資料。

3、等待審批，具體包括受委托銀行的審批和公積金管理中心的審批。

4、還款存檔，即購(gòu)房者去銀行把想還的貸款本息一并還上，并將提前還款表送到公積金中心存檔。

還房貸要注意什么問題

1、注意月供變化

有的朋友覺得還房貸只要每個(gè)月按時(shí)將錢存進(jìn)還款賬戶里面就行了，但是這樣的想法是不正確的，因?yàn)槟氵€需要注意銀行基準(zhǔn)利率方面有沒有變化，一旦銀行基準(zhǔn)利率發(fā)生了變化，你的月供也是會(huì)隨之發(fā)生變化的。因此，有時(shí)候某個(gè)月的月供可能會(huì)出現(xiàn)增多的情況，如果沒有提前做好準(zhǔn)備還不上款的話，就會(huì)被判定為還款，這對(duì)于你的信用是有很大影響的。

2、注意銀行卡轉(zhuǎn)賬

雖說現(xiàn)在大多數(shù)的銀行轉(zhuǎn)賬都能實(shí)現(xiàn)實(shí)時(shí)到賬，有的朋友在劃款日之前會(huì)通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式將房款存入還款賬戶，但購(gòu)房者要注意，如果金額太大，那么可就無法做到實(shí)時(shí)到賬了。因此，大家在向房貸銀行卡轉(zhuǎn)賬時(shí)，如果金額太大，分多次轉(zhuǎn)賬，確?？梢詫?shí)時(shí)到賬，以免出現(xiàn)還貸的情況。

3、提前還貸

大多數(shù)的朋友買房子都是用于自住的，自然不想一直背負(fù)房貸的重任，當(dāng)下房貸利率一直居高不下，甚至還呈現(xiàn)上漲趨勢(shì)，因此，不少房奴都想要提前還貸，以此來規(guī)避多付利息的風(fēng)險(xiǎn)。但是，你要知道如果還貸未滿一年，就申請(qǐng)?zhí)崆斑€貸，那可是要繳納違約金的，在此情況下，你提前還貸明顯不劃算。

4、小心斷貸

現(xiàn)在還貸的時(shí)間是非常長(zhǎng)的，少則二十年，長(zhǎng)則有三十年之久，很多人可能就在這段時(shí)間里面會(huì)出現(xiàn)一些經(jīng)濟(jì)上的問題。但是不管你出現(xiàn)了怎樣的問題，都不能夠選擇沒有錢就斷供，因?yàn)殂y行會(huì)有很嚴(yán)重的處罰規(guī)則，且銀行的罰息是不容小覷的，一旦你超過半年沒有還供的話，銀行會(huì)將你的房產(chǎn)進(jìn)行一個(gè)拍賣，到時(shí)候不僅是自己的信用上出現(xiàn)了黑點(diǎn)，而且原本快要屬于自己的房子也是沒有了。

提前還房貸怎樣最省利息？

提前還房貸，選擇“月供不變縮短還款年限”這樣的方式最節(jié)省利息。

舉個(gè)例子：假如甲作為還貸人，貸款100萬元，按揭30年，貸款利率4.9%。首次還款是2020年1月，選擇等額本息還款方式，每月還貸5307元。還貸滿1年后，甲存了一筆錢，打算提前還貸10萬元，提前還款時(shí)間是2021年1月。如果通過“月供不變縮短還款年限”的方式提前還貸后，甲之后每個(gè)月還貸5302元。每月還貸金額基本不變，貸款的期限變成了280個(gè)月。注意，最初是30年，即360個(gè)月，還貸13個(gè)月后提前還貸，本應(yīng)347個(gè)月?，F(xiàn)在變成了280個(gè)月，減少了67個(gè)月。也就是說，甲提前還貸后，他再還23年多就可以還清房貸。

如果甲選擇“還款期限不變，減少月供”方式，甲如果提前還貸后，他還需要還貸347個(gè)月。但是，接下來的每個(gè)月，他的月供減少為4767元。相比最初的5307元，每月還貸金額減少了540元。從節(jié)省利息來看，選擇月供基本不變，節(jié)省利息約25.69萬元。選擇還款期限不變，節(jié)省利息約8.7萬元。

很容易看出“月供不變縮短還款年限”更節(jié)省利息，百萬貸款，正常就能輕松能節(jié)省幾十萬利息。

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沒錢就可以棄房斷供嗎? 提前還房貸怎樣最省利息？

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