買房貸款多久可以批下來(lái)? 個(gè)人征信存在以下幾個(gè)小問(wèn)題房貸審批會(huì)被拒?

來(lái)源：聊房網(wǎng)綜合時(shí)間：2022-09-19 15:40:46

買房貸款額度怎么提高?

一、想辦法證明自己的還貸能力強(qiáng)

究根到底，買房貸款額度低，還是因?yàn)殂y行看不到貸款人的還款能力，總之，可以說(shuō)，房貸額度高低與借款人的還貸能力強(qiáng)弱密切相關(guān)，如果你的還貸能力較弱，那么房貸額度自然會(huì)較低，因此，在申請(qǐng)房貸時(shí)，大家努力證明自己有著較強(qiáng)的還貸能力，這就需要大家提供優(yōu)質(zhì)的資產(chǎn)證明了。

二、選擇年輕的房子

年輕的，就是年齡新、沒多大年齡的房子，因?yàn)榉抠J額度=購(gòu)房款-首付款。在首付一定的情況下，如果房子價(jià)格越低，那么房貸額度自然也就會(huì)越低了，而房齡較老的房子往往價(jià)格會(huì)比較低，因此，大家在買房時(shí)選擇那些年輕的房子。

三、注意房屋的產(chǎn)權(quán)

在市場(chǎng)上，流通著各種產(chǎn)權(quán)類型的房屋，可能對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，影響不大，但對(duì)銀行來(lái)說(shuō)，影響可就大了，因?yàn)樵阢y行看來(lái)，40年產(chǎn)權(quán)的房子與70年產(chǎn)權(quán)的房子首付比例可是不一樣的，所以在申請(qǐng)房貸時(shí)，額度也是差別很大的，建議，大家在買房時(shí)一定要注意房屋產(chǎn)權(quán)問(wèn)題，避開40年產(chǎn)權(quán)的房子。

四、先還清大額債務(wù)

如果在貸款買房前你還在還貸并且是還大額債務(wù)貸款的過(guò)程中，那么此次的申請(qǐng)就相當(dāng)是再一次貸款，那么銀行可是會(huì)降低你的房貸額度的，因此，大家在申請(qǐng)房貸前先還清大額債務(wù)，這樣不僅可以提高房貸成功率，還能夠證明自己有著較強(qiáng)的還貸能力。

五、去提高個(gè)人收入

在銀行看來(lái)，貸款人的個(gè)人收入高低，就是還款能力的高低，畢竟如果銀行給你提供高額的房貸，但你的收入?yún)s無(wú)法保證按時(shí)還貸，那么豈不是等著你出現(xiàn)，甚至棄房斷供嗎?銀行可不愿意看到這樣的事情，所以，如果你的收入較低，那么你的房貸額度可就會(huì)較低了。

買房貸款多久可以批下來(lái)?

1、要看申請(qǐng)的人多不多

舉個(gè)說(shuō)明，如果當(dāng)月申請(qǐng)50人，那么肯定要比當(dāng)月申請(qǐng)1000人的辦理速度快啊，畢竟如果跟你同一天申請(qǐng)的有100個(gè)人，那房貸經(jīng)理光是接待申請(qǐng)，收集資料都手忙腳亂，哪里還有時(shí)間將你的資料錄入系統(tǒng)，所以當(dāng)你看到那段時(shí)間辦房貸的人特別多，那就有心里準(zhǔn)備審批時(shí)間較長(zhǎng)。

2、審查審批

其實(shí)這個(gè)流程是不用太多時(shí)間的，畢竟不同的工作人員負(fù)責(zé)不同的審查，都會(huì)很快的，沒問(wèn)題的情況下一兩天就批了，但如果有些狀況，要你補(bǔ)資料的，就需要你的配合盡快補(bǔ)齊。

所以，總結(jié)就是，沒有統(tǒng)一的答案，短的幾天就好，長(zhǎng)的，幾個(gè)月。

征信有貸款會(huì)影響買房貸款嗎？

首先要提醒廣大購(gòu)房者，在買房前半年一定不能讓自己的個(gè)人征信有行為，其次，小編可以很肯定的告訴大家，個(gè)人征信有貸款肯定會(huì)影響到買房貸款，因?yàn)樵阢y行看來(lái)，貸款人的個(gè)人征信是其是否有還款能力的有力證明，如果你的個(gè)人征信有，而且惡意，那么銀行很大程度上會(huì)拒絕放款給你，如果房貸被拒，那么整個(gè)買房貸款事件就會(huì)宣告失敗。

個(gè)人征信存在以下幾個(gè)小問(wèn)題房貸審批會(huì)被拒

1、頻繁查詢征信

就像經(jīng)常查看自己銀行存款上的數(shù)字一樣，平常有事沒事的，有些購(gòu)房者就喜歡查詢自己的個(gè)人征信，再加上短時(shí)間內(nèi)有多家貸款機(jī)構(gòu)查詢征信記錄，銀行就會(huì)認(rèn)為你最近急需用錢，對(duì)你的還貸能力表示懷疑，進(jìn)而就可能拒絕你的房貸申請(qǐng)，因此，大家平時(shí)一定要注意避免多次查詢個(gè)人征信。

2、信用卡常閑置

在如今這個(gè)快消費(fèi)的時(shí)代里，擁有多張信用卡是很常見的事情，然而，不少購(gòu)房者在開卡后卻不經(jīng)常使用，從而導(dǎo)致無(wú)法達(dá)到免去年費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)。如果你欠繳信用卡年費(fèi)，那也是會(huì)影響個(gè)人征信的，因此，小編提醒廣大卡奴們，如果信用卡太多，無(wú)法全部使用，那注銷了，可別因?yàn)樾⌒〉哪曩M(fèi)問(wèn)題而導(dǎo)致房貸被拒了。

3、替他人做擔(dān)保

在現(xiàn)實(shí)生活中，不乏各種有義氣的年輕人，常常輕易替他人做擔(dān)保，這是因?yàn)橛行┵?gòu)房者認(rèn)為，擔(dān)保貸款與自己的關(guān)系不大，就天真地為自己的朋友做了擔(dān)保，殊不知，這可是大錯(cuò)特錯(cuò)，根據(jù)我國(guó)擔(dān)保法規(guī)定，第三方和債權(quán)人約定，當(dāng)債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，擔(dān)保人按照約定履行債務(wù)或者承擔(dān)責(zé)任。

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