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二套房公積金可以貸款嗎? 購買二套房需要繳納哪些費(fèi)用?

來源：聊房網(wǎng)綜合時(shí)間：2022-10-09 15:13:19

二套房公積金可以貸款嗎

二套房可以繼續(xù)申請使用公積金貸款，但是停止向購買第三套及以上住房的繳存職工發(fā)放公積金貸款。若借款人在購買套房時(shí)，是使用公積金貸款購買的，并且未還完貸款，則在購買第2套房時(shí)，就不能使用公積金來貸款并用來還房貸;如果套房是商業(yè)貸款，并在按揭還貸中，則第二套房可以使用公積金貸款，首付等規(guī)定以第二套房計(jì)算。若套房的貸款已還清，無論是商貸還是公積金貸，都可以用公積金貸款購買第二套房。

二套房貸款額和還款額

1、貸款額：每筆公積金貸款的可貸額度由成都公積金中心按照本市公積金貸款額度、貸款額度計(jì)算公式、首付款比例、還貸能力系數(shù)、信用狀況等規(guī)定，綜合評估借款申請人實(shí)際情況后，取值確定(向下取整為1000元的整數(shù)倍)。

成都市公積金貸款額度為：符合貸款條件的兩人及以上職工貸款額度為70萬元，單職工貸款額度為40萬元。貸款額度=(借款申請人公積金繳存余額+共同申請人公積金繳存余額)×繳存時(shí)間系數(shù)×20倍。連續(xù)正常繳存時(shí)間小于12個(gè)月的，繳存時(shí)間系數(shù)為0.5;連續(xù)正常繳存時(shí)間在12個(gè)月至24個(gè)月的，繳存時(shí)間系數(shù)為0.9;連續(xù)正常繳存時(shí)間在24個(gè)月以上的，繳存時(shí)間系數(shù)為1。符合貸款條件的兩人及以上借款申請人，可按連續(xù)正常繳存時(shí)間較長的一方確定繳存時(shí)間系數(shù)。

2、還款額：借款申請人償還住房貸款月還款額不得高于月收入的50%。

二套房首付比例2022

二套房首付比例是指人們在購買第二套普住宅的時(shí)候按揭貸款的第1期付款。公積金貸款購買第二套房，首付比例為30%。非一線城市商業(yè)貸款且無房貸記錄的為40%，未結(jié)清貸款的為50%。部分城市不管是否結(jié)清房貸，二套房首付比例都一樣。

購買二套房需要繳納哪些費(fèi)用

1、營業(yè)稅：稅率為5%，對于不足5年的二手房對外銷售時(shí)要征收相應(yīng)的營業(yè)稅，按售房收入全額征收營業(yè)稅;超過5年(含5年)的普通住房對外銷售時(shí)可以免征營業(yè)稅;超過5年(含5年)的非普通住房對外銷售的，按其售房收入減去購買房屋的價(jià)款后的差額進(jìn)行征收營業(yè)稅。

2、契稅：普通住宅為成交價(jià)的1.5%，非普通住宅為成交價(jià)的4%。

3、個(gè)人所得稅：以轉(zhuǎn)讓收入減除財(cái)產(chǎn)原值和合理費(fèi)用后的余額為個(gè)人所得稅應(yīng)納稅收入，稅率為20%。個(gè)人不能提供完整、準(zhǔn)確的房產(chǎn)原值憑證的，按住房轉(zhuǎn)讓收入的1%核定征稅。個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用5年以上，并且是家庭生活用房取得的所得，可以免征個(gè)人所得稅。

4、印花稅：個(gè)人在出售房屋時(shí)，買賣雙方需分別按萬分之五的稅率繳納印花稅，同時(shí)買方還需按權(quán)利許可證照稅目繳納5元的印花稅。

此外，個(gè)人房產(chǎn)交易還需交納的稅種有城建稅、教育費(fèi)附加和地方教育費(fèi)附加，以營業(yè)稅稅額為計(jì)稅依據(jù)，按實(shí)際繳納營業(yè)稅稅額的7%、3%、1%分別繳納城建稅、教育費(fèi)附加和地方教育費(fèi)附加。

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