購(gòu)房合同丟了怎么辦？

1、未做預(yù)售登記前

如果是在做預(yù)售登記前購(gòu)房者將合同丟失的話，只需將剩余的合同作廢，和開(kāi)發(fā)商重新簽訂一份合同。購(gòu)房者需要支付的費(fèi)用是一份合同的工本費(fèi)。

2、在購(gòu)房合同做完預(yù)售登記，但沒(méi)開(kāi)始辦理銀行按揭前

如果購(gòu)房者不小心丟失了購(gòu)房合同，所采取的措施是在報(bào)紙上刊登聲明合同作廢，到三個(gè)月期滿后，拿著報(bào)紙去做預(yù)售登記的機(jī)關(guān)申請(qǐng)注銷所簽訂的那份合同，然后和開(kāi)發(fā)商重新簽訂一份合同，再去做預(yù)售登記。這期間購(gòu)房者需要支付的費(fèi)用包括刊登聲明的費(fèi)用、合同的工本費(fèi)、新合同的印花稅。

3、在購(gòu)房合同做完預(yù)售登記，已經(jīng)辦理銀行按揭后

在購(gòu)房合同丟失的情況下，除了需要辦理第二種情況所辦理的手續(xù)外，購(gòu)房者還要和辦理貸款的銀行簽訂一份變更協(xié)議，并將新的合同放在銀行質(zhì)押，因?yàn)樵鹊馁?gòu)房合同已經(jīng)注銷了，換成新的合同，也就是說(shuō)購(gòu)房者和銀行所簽的借款合同里的合同號(hào)已經(jīng)發(fā)生變化了。

簽訂購(gòu)房合同有什么注意事項(xiàng)？

1、合同細(xì)節(jié)一定要清晰

買賣雙方在簽訂購(gòu)房合同的時(shí)候，要注意合同中的細(xì)節(jié)，合同細(xì)節(jié)不明確是造成房屋買賣雙方爭(zhēng)議的重要因素之一。即便是使用規(guī)范的房屋買賣合同，房屋買賣雙方也不得忽視合同細(xì)節(jié)的各項(xiàng)內(nèi)容。一定要將合同的各項(xiàng)約定詳盡、準(zhǔn)確，避免用含糊不清的用語(yǔ)，日后產(chǎn)生糾紛。

2、慎簽補(bǔ)充協(xié)議

購(gòu)房合同中一般會(huì)有一份補(bǔ)充協(xié)議，目前開(kāi)發(fā)商通常預(yù)先擬定了購(gòu)房合同補(bǔ)充協(xié)議，讓購(gòu)房人簽字。而這些補(bǔ)充協(xié)議絕大部分是霸王條款，對(duì)購(gòu)房人非?？量獭Ｒ虼耍?gòu)房人須慎之又慎，千萬(wàn)不要輕易在補(bǔ)充協(xié)議上簽字。理想的做法應(yīng)當(dāng)是與對(duì)方就補(bǔ)充協(xié)議協(xié)商一致以完善補(bǔ)充協(xié)議，或者干脆不簽補(bǔ)充協(xié)議。

解除購(gòu)房合同的條件有哪些?

1、房屋質(zhì)量存在嚴(yán)重問(wèn)題

買房子可是購(gòu)房者自己花了重金購(gòu)買的，房子如果存在質(zhì)量問(wèn)題的話，相信大家都不愿意接受，這種情況是非常嚴(yán)重的，如果遇到房屋主體質(zhì)量不合格的問(wèn)題，這樣的房子誰(shuí)還敢住呢?購(gòu)房者如果在房屋交接的時(shí)候發(fā)現(xiàn)房子的承重墻、梁、柱等有裂痕，這種就屬于主體質(zhì)量問(wèn)題，可以找工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)重新核驗(yàn)，確屬無(wú)誤的情況下，購(gòu)房者有權(quán)解除合同申請(qǐng)退房。

2、拿不到房產(chǎn)證

房產(chǎn)證對(duì)于房子而言，就像是我們的身份證一樣，購(gòu)房者除了要關(guān)注房屋的質(zhì)量問(wèn)題外，還應(yīng)該注意房屋產(chǎn)權(quán)的問(wèn)題，無(wú)法正常按時(shí)辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記的情況，在購(gòu)房過(guò)程中時(shí)有發(fā)生。如果購(gòu)房者購(gòu)買了房子卻沒(méi)有房產(chǎn)證，就無(wú)法保障自己的權(quán)益。如果購(gòu)房者所購(gòu)買的房子辦理不了房產(chǎn)證是因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商或者是第三方不可控因素，這種情況下雙方也可以協(xié)商解除合同。

3、開(kāi)發(fā)商延期交房

生活中其實(shí)開(kāi)發(fā)商延期交房的情況還是比較常見(jiàn)的，只不過(guò)有的購(gòu)房者不把開(kāi)發(fā)商延期交房當(dāng)回事，總覺(jué)得不管開(kāi)發(fā)商延不延期，只要我能接到房就可以了。其實(shí)從開(kāi)發(fā)商延期交房的情況中就能看出開(kāi)發(fā)商的一些問(wèn)題，比如開(kāi)發(fā)商是否資金不足，導(dǎo)致工程進(jìn)度更不上。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，開(kāi)發(fā)商被催促三個(gè)月后仍未交房的，購(gòu)房者可單方面提出解除合同。

4、開(kāi)發(fā)商擅自更改房屋規(guī)劃設(shè)計(jì)

規(guī)劃設(shè)計(jì)變更的問(wèn)題在購(gòu)買期房中比較常見(jiàn)，因?yàn)槠诜窟€沒(méi)有修建好，我們?cè)谫I房子的時(shí)候都是按照設(shè)計(jì)規(guī)劃圖購(gòu)買的，如果交房的時(shí)候發(fā)現(xiàn)房屋的實(shí)際情況跟設(shè)計(jì)圖不一樣，并且購(gòu)房者屬于不知情的狀態(tài)，這種情況下購(gòu)房者也是可以跟開(kāi)發(fā)商解除購(gòu)房合同，并要求退房。

5、房屋面積誤差過(guò)大

購(gòu)買房子需要多少錢，是根據(jù)房子的單價(jià)和房子的面積來(lái)計(jì)算的，誰(shuí)也不想自己花錢買的東西缺斤少兩的。按照《解釋》中第十四條的內(nèi)容，在房屋買賣過(guò)程中，如果雙方簽訂的購(gòu)房合同中所注明的房屋面積與實(shí)際相比縮水超過(guò)了3%，且雙方?jīng)]有對(duì)此問(wèn)題約定好解決方法，購(gòu)房者可申請(qǐng)退房并解除合同，出賣方則應(yīng)無(wú)條件返還其已付房款及利息。

哪些情況下可以申請(qǐng)退房?

如果購(gòu)房者遇到以下幾種情況是可以申請(qǐng)退房的：房子套型相差太大、面積差錯(cuò)過(guò)大、開(kāi)發(fā)商擅自改變?cè)O(shè)計(jì)規(guī)劃、商品房質(zhì)量有問(wèn)題、推遲交房。

房子套型相差太大

買房子首先看的就是房子的格局，如果是期房，開(kāi)發(fā)商會(huì)提供戶型圖。在商品房預(yù)售的時(shí)候，就會(huì)有些購(gòu)房者提早依據(jù)規(guī)劃圖紙預(yù)訂了房子。但建設(shè)好之后，房子和規(guī)劃圖紙相差甚遠(yuǎn)，假如合同中沒(méi)有約好處理方式，可以直接與開(kāi)發(fā)商進(jìn)行協(xié)商，也可以要求直接退房，由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任。

面積差錯(cuò)過(guò)大

雖然說(shuō)在收房的過(guò)程中，房屋面積出現(xiàn)誤差在實(shí)際生活中是時(shí)常會(huì)發(fā)生的事，畢竟樓盤(pán)開(kāi)發(fā)是一項(xiàng)浩大的工程，但凡出現(xiàn)一些誤差，就會(huì)影響整體的規(guī)劃，所以在一定情況下，國(guó)家也是允許房屋面積有誤差的。但是，“凡事都是有個(gè)度的”，要知道，對(duì)于房屋面積誤差比超過(guò)了3%，那么購(gòu)房者就可以要求退房了，此時(shí)，開(kāi)發(fā)商不僅要退還全款購(gòu)房款，還要賠付購(gòu)房者相應(yīng)的利息。

開(kāi)發(fā)商擅自改變?cè)O(shè)計(jì)規(guī)劃

開(kāi)發(fā)商在預(yù)售房子的時(shí)候房子的規(guī)劃圖紙就已經(jīng)規(guī)劃好了的，倘若開(kāi)發(fā)商在未取得購(gòu)房者同意之下，擅自修正改變了設(shè)計(jì)規(guī)劃，于情于理都是說(shuō)不過(guò)去的，因而這種狀況下，購(gòu)房者可直接挑選退房。

商品房質(zhì)量有問(wèn)題

買房子就是要有一個(gè)安穩(wěn)的家，而房子的質(zhì)量是相當(dāng)重要的，它是安全的保證。購(gòu)買房子肯定是想擁有一個(gè)安穩(wěn)安全的環(huán)境，假如交房之后，購(gòu)房者認(rèn)為質(zhì)量不合格的，可托付工程質(zhì)量檢測(cè)組織從頭核驗(yàn)，確屬主體不合格的，購(gòu)房者有權(quán)退房。

推遲交房

購(gòu)買期房，開(kāi)發(fā)商一定要保證在倆簽訂的日期交房，在實(shí)際生活中，延期交房其實(shí)也是一件很正常的事，一般來(lái)說(shuō)，延期交房會(huì)經(jīng)常發(fā)生在買期房上。如果開(kāi)發(fā)商出現(xiàn)了延期交房，并且在多次催促后，仍然無(wú)法交房，那么此時(shí)購(gòu)房者就可以要求退房了，同時(shí)，開(kāi)發(fā)商還要給予購(gòu)房者一定的賠償。

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