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簽購房協(xié)議時要注意什么？解除購房合同有什么條件？

來源：聊房網(wǎng)綜合時間：2022-10-11 15:29:05

常見的購房協(xié)議有哪些？

買房時，除了需要簽訂房屋買賣合同之外，有些購房者和賣家還簽訂了定金協(xié)議，以及補充協(xié)議

1、定金協(xié)議

定金協(xié)議主要確定定金的額度及支付方式，定金協(xié)議一旦簽訂，便具有法律效力，任何一方違約，都需要承擔法律責任。定金協(xié)議主要包括：房屋情況概括，房屋交易情況，定金的額度及支付方式，其他的約定等。

2、房屋買賣合同

房屋買賣合同主要涵蓋房屋權(quán)屬，成交方式，成交價格，產(chǎn)權(quán)狀況，房屋交付，違約責任，稅費相關(guān)規(guī)定，權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記，爭議解決等方面。

3、補充協(xié)議

補充協(xié)議的內(nèi)容往往是房屋購買合同里沒有約定的事項。因為補充條款是根據(jù)不同項目的具體情況來約定的，所以，在某種程度上，補充協(xié)議比購房合同還重要。

簽購房協(xié)議時要注意什么？

在買房的過程中都是需要簽訂購房協(xié)議的，在購房協(xié)議中應該對房屋交易過程中可能出現(xiàn)的風險進行約束。

1、驗證件

簽訂購房協(xié)議之后想要后悔可不是那么容易的，所以在簽訂購房協(xié)議之前，查看開發(fā)商是否具備房屋銷售資格很重要。有些開發(fā)商在對外銷售商品房時，五證并不齊全，但由于價格較低，很多購房者都會忽視查看五證，這種情況下，就算購房者購買了房屋也是無法辦理產(chǎn)權(quán)證書的。

2、注意資金安全

房產(chǎn)交易的過程中有很多的付款環(huán)節(jié)，所以資金安全的問題購房者一定要重視起來。有的朋友手里面有錢，就想著一次性將房款付完，但是一次性付款這種方式的風險很大，小編建議就算是要全款買房，也要跟開發(fā)商協(xié)商好，將房款分批次支付。

3、違約責任要具體

應對取得產(chǎn)權(quán)證的具體日期做出明確規(guī)定。注明如果在規(guī)定日期未能取得房產(chǎn)證應視為“房產(chǎn)證無法取得的開發(fā)商一方的單方面違約行為”。

對房屋質(zhì)量要做具體標準的約定。買受人有權(quán)聘請有資質(zhì)的機構(gòu)入戶對所購商品房的實際面積進行測量，如果測量結(jié)果與開發(fā)商的測量結(jié)果有差異，有權(quán)提請法院或有關(guān)機構(gòu)進行終裁決。在交房時所交房屋達不到補充協(xié)議約定標準的情況下，業(yè)主有權(quán)拒絕收房并由開發(fā)商對業(yè)主進行賠償。

4、寫清退房的責任

如果購房者買的是期房，那么房子是不能立刻入住的，而是需要等2-3年的時間。這就需要在補充協(xié)議中明確如果不能按時交房的違約責任應該由開發(fā)商負責。一般來說，房款退還時間、裝修款退還時間、違約金以及銀行利息罰金等都應寫在里面。

解除購房合同有什么條件？

1、開發(fā)商延期交房

通常購買期房的話，交房時間上很容易出現(xiàn)延遲，大家可別小看了這個問題，生活中不過大多數(shù)的開發(fā)商延期交房的時間并不算太久，購房者也沒有追究責任。事實上按照《解釋》第十五條規(guī)定，如果出賣方延期交房，購房者已經(jīng)明確通知催促后三個月仍未交房的，購房者可單方面提出解除合同，并要求出賣方返還其已付房款及利息。

2、房屋質(zhì)量存在重大問題

如果房子只是存在小的一些質(zhì)量問題的話，還達不到解除購房合同的條件，但如果房屋存在重大的質(zhì)量問題的話，就可以提出解除購房合同了。主體結(jié)構(gòu)是指承重墻、梁、柱等。如果發(fā)生地基基礎(chǔ)的沉降超過允許變形值，鋼筋混凝土構(gòu)件產(chǎn)生變形、裂縫，磚石結(jié)構(gòu)沒有足夠的強度和剛度等質(zhì)量問題，并經(jīng)工程質(zhì)量檢測機構(gòu)重新核驗，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，購房人有權(quán)退房。

3、費購房者原因?qū)е虏荒苻k理產(chǎn)權(quán)證書

產(chǎn)權(quán)證書對于購房者來說是非常重要的，沒有產(chǎn)權(quán)證書，自己購買的房子就沒有保障。無法正常按時辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記的情況，在購房過程中時有發(fā)生，如非購房者自身原因?qū)е聼o法辦理產(chǎn)權(quán)登記的，也非出賣方原因的話，雙方可自行解除合同，出賣方需返還購房者已付房款。

購房合同丟了該怎么辦？

1、沒做預售登記前

如果購房者只是剛簽了購房合同，還沒有辦理其他手續(xù)，是在做預售登記前購房者將合同丟失的話，只需將剩余的合同作廢，和開發(fā)商重新簽訂一份合同。購房者需要支付的費用是一份合同的工本費。

2、未辦銀行貸款

購房合同的作用有很多，除了預售登記會使用到之外，辦理銀行貸款的時候也會使用到。如果購房者只是做完了預售登記，沒有辦理銀行貸款，所采取的措施是在報紙上刊登聲明合同作廢，到三個月期滿后，拿著報紙去做預售登記的機關(guān)申請注銷所簽訂的那份合同，然后和開發(fā)商重新簽訂一份合同，再去做預售登記。

3、已辦理按揭貸款

如果購房者已經(jīng)已經(jīng)辦理了銀行貸款，也就是最麻煩的一種情況了，除需要辦理第二種情況所辦理的手續(xù)外，購房者還要和辦理貸款的銀行簽訂一份變更協(xié)議，并將新的合同放在銀行質(zhì)押，因為原先的購房合同已經(jīng)注銷了，換成新的合同，也就是說購房者和銀行所簽的借款合同里的合同號已經(jīng)發(fā)生變化了。

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