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房貸利率下調(diào)是買房的好時機(jī)嗎？公積金貸款的注意事項有哪些？

來源：全球經(jīng)濟(jì)網(wǎng)綜合時間：2022-10-11 16:27:47

房貸利率進(jìn)入“3時代”可以買房了？

節(jié)前，央行、銀保監(jiān)會、財政部等部門針對居民房貸推出多條新政，國慶假期期間已有多個城市火速行動，首套房商業(yè)貸款利率再次調(diào)整的同時，公積金貸款利率也迎來時隔7年首次下調(diào)。

據(jù)了解，目前包括山東濟(jì)寧、廣東清遠(yuǎn)等在內(nèi)的多個城市在國慶期間下調(diào)了個人首套住房商業(yè)貸款利率，最低觸及3.7%的新低水平。節(jié)后第一天，就有杭州、無錫、鄭州等數(shù)十個城市官宣調(diào)整首套個人住房公積金貸款利率。

房貸利率下調(diào)是買房的好時機(jī)嗎？

可以的，房貸利率下調(diào)了可以買房。房貸利率下調(diào)之后，對于購房者來說買房會更加容易了，不過貸款的月供變化其實也并不是很大，但是隨著首套房利率下降之后，購房者還是可以買房的。

現(xiàn)在買房很多人或許都會覺得比較劃算，但是根據(jù)相關(guān)房產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士表示，這并不能夠帶來多的影響，購房者應(yīng)該理性看待這一種現(xiàn)象。雖然現(xiàn)在房貸利率下降了，購買房子會有一定的劃算優(yōu)惠，但是還是需要考慮清楚再買比較好。

公積金貸款的注意事項有哪些？

1、申請貸款前不要動用公積金

如果您打算申請公積金貸款購房，在購房之前最好不要提取公積金賬戶余額支付房款或挪作它用，否則您的賬戶余額減少甚至清零時，您的公積金貸款額度也會隨之減少或者為零，這就意味著您將申請不到公積金貸款。

2、在借款最初一年內(nèi)不要提前還款

無論您多么迫切希望“無債一身輕”，在申請貸款的頭一年中最好都不要提前還款。按照公積金貸款的有關(guān)規(guī)定，部分提前還款應(yīng)在還貸滿一年后提出，并且您歸還的金額應(yīng)超過6個月的還款額。

3、貸款期出租住房需告知租戶

無論您的房屋申請哪種貸款，當(dāng)您在貸款期間出租已經(jīng)抵押的房屋，都必須將已抵押的事實書面告知承租人。

4、還貸困難可尋找身邊的銀行

對未來財務(wù)狀況作出誤判是正常的情況，當(dāng)您在借款期限內(nèi)償債能力下降，還貸有困難時，不要自己硬撐。客戶可試著向銀行提出延長借款期限的申請，如調(diào)查屬實，且未有拖欠應(yīng)還貸款本金、利息，銀行或許就會受理您的延長借款期限申請。

5、保存借款合同和借據(jù)

申請房屋按揭貸款時，銀行與您簽訂的借款合同和借據(jù)都是重要的法律文件。由于貸款期限最長可達(dá)30年，作為借款人，您應(yīng)當(dāng)妥善保管您的合同和借據(jù)。

6、貸款還清后要撤銷抵押

當(dāng)您還清了全部貸款本金和利息后，可持銀行的貸款結(jié)清證明和抵押物的房地產(chǎn)其他項權(quán)利證明前往房產(chǎn)所在區(qū)、縣的房地產(chǎn)交易中心撤銷抵押。

北京畢業(yè)生公寓如何申請？

想要申請的畢業(yè)生朋友，可以通過各區(qū)項目的公告網(wǎng)站了解情況，然后通過官網(wǎng)或app在指定時間內(nèi)登記申請。

1、北京保障房中心有限公司網(wǎng)站

2、保障房中心APP

為幫助新畢業(yè)大學(xué)生安居，北京啟動了2022年保障性租賃住房青年公寓對接工作。6月28日，首批面向新畢業(yè)大學(xué)生的4個保障性租賃住房項目發(fā)布登記公告，從6月29日開始陸續(xù)開放申請登記。有意向的畢業(yè)生們登錄網(wǎng)站或者用手機(jī)APP，就可線上申請登記。而且按照保租房的規(guī)定，租金要低于市場水平。試點(diǎn)房源的租金水平也符合這一要求，大多在2200到2400元。

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