常見(jiàn)的購(gòu)房協(xié)議有哪些？

買(mǎi)房時(shí)，除了需要簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同之外，有些購(gòu)房者和賣(mài)家還簽訂了定金協(xié)議，以及補(bǔ)充協(xié)議

1、定金協(xié)議

定金協(xié)議主要確定定金的額度及支付方式，定金協(xié)議一旦簽訂，便具有法律效力，任何一方違約，都需要承擔(dān)法律責(zé)任。定金協(xié)議主要包括：房屋情況概括，房屋交易情況，定金的額度及支付方式，其他的約定等。

2、房屋買(mǎi)賣(mài)合同

房屋買(mǎi)賣(mài)合同主要涵蓋房屋權(quán)屬，成交方式，成交價(jià)格，產(chǎn)權(quán)狀況，房屋交付，違約責(zé)任，稅費(fèi)相關(guān)規(guī)定，權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記，爭(zhēng)議解決等方面。

3、補(bǔ)充協(xié)議

補(bǔ)充協(xié)議的內(nèi)容往往是房屋購(gòu)買(mǎi)合同里沒(méi)有約定的事項(xiàng)。因?yàn)檠a(bǔ)充條款是根據(jù)不同項(xiàng)目的具體情況來(lái)約定的，所以，在某種程度上，補(bǔ)充協(xié)議比購(gòu)房合同還重要。

簽購(gòu)房協(xié)議時(shí)要注意什么？

在買(mǎi)房的過(guò)程中都是需要簽訂購(gòu)房協(xié)議的，在購(gòu)房協(xié)議中應(yīng)該對(duì)房屋交易過(guò)程中可能出現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行約束。

1、驗(yàn)證件

簽訂購(gòu)房協(xié)議之后想要后悔可不是那么容易的，所以在簽訂購(gòu)房協(xié)議之前，查看開(kāi)發(fā)商是否具備房屋銷(xiāo)售資格很重要。有些開(kāi)發(fā)商在對(duì)外銷(xiāo)售商品房時(shí)，五證并不齊全，但由于價(jià)格較低，很多購(gòu)房者都會(huì)忽視查看五證，這種情況下，就算購(gòu)房者購(gòu)買(mǎi)了房屋也是無(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)證書(shū)的。

2、注意資金安全

房產(chǎn)交易的過(guò)程中有很多的付款環(huán)節(jié)，所以資金安全的問(wèn)題購(gòu)房者一定要重視起來(lái)。有的朋友手里面有錢(qián)，就想著一次性將房款付完，但是一次性付款這種方式的風(fēng)險(xiǎn)很大，小編建議就算是要全款買(mǎi)房，也要跟開(kāi)發(fā)商協(xié)商好，將房款分批次支付。

3、違約責(zé)任要具體

應(yīng)對(duì)取得產(chǎn)權(quán)證的具體日期做出明確規(guī)定。注明如果在規(guī)定日期未能取得房產(chǎn)證應(yīng)視為“房產(chǎn)證無(wú)法取得的開(kāi)發(fā)商一方的單方面違約行為”。

對(duì)房屋質(zhì)量要做具體標(biāo)準(zhǔn)的約定。買(mǎi)受人有權(quán)聘請(qǐng)有資質(zhì)的機(jī)構(gòu)入戶(hù)對(duì)所購(gòu)商品房的實(shí)際面積進(jìn)行測(cè)量，如果測(cè)量結(jié)果與開(kāi)發(fā)商的測(cè)量結(jié)果有差異，有權(quán)提請(qǐng)法院或有關(guān)機(jī)構(gòu)進(jìn)行終裁決。在交房時(shí)所交房屋達(dá)不到補(bǔ)充協(xié)議約定標(biāo)準(zhǔn)的情況下，業(yè)主有權(quán)拒絕收房并由開(kāi)發(fā)商對(duì)業(yè)主進(jìn)行賠償。

4、寫(xiě)清退房的責(zé)任

如果購(gòu)房者買(mǎi)的是期房，那么房子是不能立刻入住的，而是需要等2-3年的時(shí)間。這就需要在補(bǔ)充協(xié)議中明確如果不能按時(shí)交房的違約責(zé)任應(yīng)該由開(kāi)發(fā)商負(fù)責(zé)。一般來(lái)說(shuō)，房款退還時(shí)間、裝修款退還時(shí)間、違約金以及銀行利息罰金等都應(yīng)寫(xiě)在里面。

工程師教你毛坯房驗(yàn)房13個(gè)步驟

1.面積

確認(rèn)結(jié)構(gòu)、面積是否與合同一致。一般面積誤差在3%以?xún)?nèi)的不予考慮;誤差超過(guò)3%的以合同約定的賠償為準(zhǔn);如果面積誤差超過(guò)5%，建議選擇其他樓盤(pán)。

2.入戶(hù)門(mén)

檢查入戶(hù)門(mén)品牌、規(guī)格是否與合同約定一致，安全性能是否達(dá)到防盜門(mén)的國(guó)家標(biāo)準(zhǔn);

檢查門(mén)表面是否有劃痕、碰傷、銹蝕等;

檢查門(mén)的安裝是否垂直;

檢查門(mén)框是否灌漿飽滿(mǎn)、封口飾蓋是否齊全、鉸鏈有無(wú)明顯銹蝕、安裝是否垂直 (若為木門(mén)則檢查門(mén)套的觀(guān)感及安裝質(zhì)量);

檢查門(mén)開(kāi)關(guān)是否順暢、有無(wú)異響、閉合是否嚴(yán)密;

檢查鎖具、把手安裝是否牢固;

檢查貓眼、門(mén)鈴等配件是否安裝齊全、能夠正常使用;

檢查門(mén)打開(kāi)時(shí)把手是否會(huì)撞墻等，導(dǎo)致無(wú)法開(kāi)合。

3.強(qiáng)弱電

檢查電表是否安裝到位、規(guī)格是否符合要求，記錄起始度數(shù);

檢查對(duì)講系統(tǒng)是否能夠正常使用、安裝是否垂直;

檢查照明、插座是否通電，電線(xiàn)是否正確;

檢查配電箱配件是否齊全、安裝是否垂直、高度是否合理、預(yù)留空開(kāi)位數(shù)是否齊全;

檢查弱電箱配件是否齊全、安裝是否垂直、約定的弱電線(xiàn)路是否到戶(hù);

檢查室內(nèi)是否有通電;

檢查電閘及電表是否能控制室內(nèi)的照明及插座;

檢查開(kāi)關(guān)、插座的牢固程度;

檢查強(qiáng)電、弱電的垂直距離是否超過(guò)1米，這關(guān)系到日后電視的收看效果;

檢查拉閘后戶(hù)內(nèi)是否完全斷電，戶(hù)內(nèi)有分閘的應(yīng)同樣分別進(jìn)行檢查。

4.給排水

檢查水表是否安裝到位、前后接頭有無(wú)滲漏，記錄起始度數(shù);

測(cè)試水壓大小;

倒水測(cè)試地漏排水速度;

檢查廚房、衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)的排水管是否完好;

檢查樓上住戶(hù)的排水管有無(wú)滲漏;

檢查各個(gè)地方的水管是否配套齊全;

檢查廚房、衛(wèi)生間的排水立管是否分開(kāi)設(shè)置。

5.陽(yáng)臺(tái)

檢查陽(yáng)臺(tái)欄桿高度是否不小于安全標(biāo)準(zhǔn)的1.05米，高層建筑欄桿高度是否在1.05-1.20米;

檢查陽(yáng)臺(tái)欄桿縱向間距是否不大于11cm的標(biāo)準(zhǔn);

檢查陽(yáng)臺(tái)欄桿安裝是否牢固;

檢查陽(yáng)臺(tái)是否需要安裝防攀爬措施;

檢查陽(yáng)臺(tái)地面是否存在傾斜;

檢查陽(yáng)臺(tái)護(hù)欄玻璃是否符合規(guī)范要求。

6.廚房

檢查廚房門(mén)洞尺寸是否符合規(guī)范要求，邊長(zhǎng)和方正對(duì)角誤差需在2mm以?xún)?nèi);

檢查燃?xì)夤艿馈⑷細(xì)獗硎欠癜惭b到位;

檢查排水管是否正確安裝有阻火圈;

檢查通風(fēng)開(kāi)口面積是否符合規(guī)范要求;

檢查煙道孔、止回閥是否齊全，煙道表面有無(wú)裂紋;

檢查廚房天棚、地面質(zhì)量。

7.衛(wèi)生間

檢查衛(wèi)生間門(mén)洞尺寸是否符合規(guī)范要求;

檢查等電位聯(lián)結(jié)端子箱是否符合規(guī)范要求;

檢查排水管是否正確安裝有阻火圈;

檢查排氣通道是否有預(yù)留、是否按規(guī)范設(shè)置，開(kāi)孔、止回閥是否齊全，排氣通道表面有無(wú)裂紋;

檢查衛(wèi)生間地面是否存在滲漏;

檢查廚衛(wèi)生間天棚質(zhì)量。

8.墻面

檢查墻面是否存在大面積空鼓現(xiàn)象;

檢查墻面是否存在裂痕，是否存在外漏的鐵絲網(wǎng)、鋼筋;

檢查墻面平整度，一般墻面平整度和陰陽(yáng)角垂直度不大于5mm就可正常驗(yàn)收;

檢查外墻是否按照合同約定和國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)有保溫措施;

檢查窗戶(hù)、廚房、衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)、外墻有無(wú)水漬。

9.天花板

檢查天花板有無(wú)明顯裂紋、銹點(diǎn);

檢查天花板平整度，誤差要求在1cm以?xún)?nèi);

檢查天花板是否有水印。

10.地面

檢查地面是否存在大面積空鼓現(xiàn)象，有無(wú)明顯裂紋、起砂現(xiàn)象;

檢查地面平整度，一般地面平整度誤差不超過(guò)2cm的毛坯房就可以正常驗(yàn)收。

11.門(mén)窗

檢查窗臺(tái)高度，護(hù)欄是否安裝牢固、完整、無(wú)變形;

檢查外窗框邊是否有水漬;

檢查窗框是否安裝牢固，窗面是否與墻面平行，窗框是否有劃痕、磕碰、變形;

檢查窗戶(hù)數(shù)量和面積是否符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn);

檢查紗窗是否可順暢開(kāi)啟、完整無(wú)礙;

檢查各個(gè)房間的門(mén)窗玻璃是否有破損、窗框是否有變形;

檢查門(mén)窗開(kāi)關(guān)、玻璃、五金件、滴水線(xiàn)、密封膠、密封條的密封性。

12.立體尺寸

檢查房間是否方正，對(duì)角誤差應(yīng)不大于1cm;

檢查房間凈高差是否在允許范圍內(nèi)，住宅層高不能低于2.8米;

檢查構(gòu)件是否有大小頭影響美觀(guān)。

13.空調(diào)孔

檢查客廳、南北臥室的空調(diào)機(jī)位和孔洞，尤其要看是否里高外低。

70、80、90后該如何買(mǎi)房?

90后剛剛步入社會(huì)不久，存款幾乎為零，房?jī)r(jià)卻節(jié)節(jié)上升。因此小編覺(jué)得，其實(shí)適當(dāng)“啃老”并不丟人，在90后還沒(méi)有能力支付大筆首付時(shí)，父母的支持就是90后最堅(jiān)實(shí)的后盾。

愛(ài)睡懶覺(jué)是90后的共性，因此在買(mǎi)房的時(shí)候一定要全面考慮，特別是住房和上班這段的交通時(shí)間一定要考慮周全，不然上下班路上來(lái)回幾個(gè)，要不了多久你就崩潰了。故而小編的建議就是，90后的朋友們可以選擇交通便利、位置優(yōu)越一點(diǎn)的小戶(hù)型。

80后這代人已經(jīng)逐步邁入而立之年，甚至也有部分人的生活也已步入正軌了。另外，80后作為當(dāng)前社會(huì)的中流砥柱，大多數(shù)人的工作已經(jīng)穩(wěn)定，且小有存款，因此貸款買(mǎi)房付個(gè)首付是不成問(wèn)題的。

不過(guò)值得注意的是，一定要選擇適合自己經(jīng)濟(jì)能力的房子，且每月還款不要超過(guò)個(gè)人月收入的30%，超過(guò)個(gè)人月收入的50%就是比較危險(xiǎn)的警示線(xiàn)了。

另外，80后的朋友們基本上也都有自己的小寶寶了，很多時(shí)候或許還需要老人來(lái)幫忙帶孩子，因此，小三居是最適合的。選擇小三居，這樣一來(lái)，以后小孩子也可擁有自己的房間，老人來(lái)的話(huà)也能夠有住的房間。

絕大多數(shù)70后都會(huì)把孩子的讀書(shū)問(wèn)題放在首位，而讓孩子有學(xué)上，上重點(diǎn)學(xué)校就是不少父母的目標(biāo)。因此現(xiàn)在有好多樓盤(pán)都打著靠近學(xué)校的名號(hào)在進(jìn)行銷(xiāo)售。

因此70后的朋友在買(mǎi)房時(shí)需要注意這些事項(xiàng)：所買(mǎi)的樓盤(pán)是不是靠近學(xué)校的房子?可以上哪些學(xué)校?孩子讀書(shū)有沒(méi)有住房年限以及戶(hù)口等要求，這些事項(xiàng)一定都要調(diào)查清楚。

因此在買(mǎi)房的時(shí)候還要根據(jù)家庭的實(shí)際情況來(lái)劃定區(qū)域購(gòu)買(mǎi)。比如，要考慮家人上班，孩子讀書(shū)路途的遠(yuǎn)近，交通的便利，不要盲目的為了買(mǎi)房而犧牲整個(gè)家庭的生活幸福感。

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