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房產(chǎn)稅土地使用稅如何計算？購買法拍房存在哪些風(fēng)險？

來源：聊房網(wǎng) 時間：2023-01-10 09:17:01

房產(chǎn)稅土地使用稅如何計算？

土地使用稅根據(jù)實際使用土地的面積，按稅法規(guī)定的單位稅額交納。其計算公式如下：應(yīng)納土地使用稅額=應(yīng)稅土地的使用實際占用面積*適用單位稅額。

城鎮(zhèn)土地使用稅采用定額稅率，即采用有幅度的差別稅額。按大、中、小城市和縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)分別規(guī)定每平方米城鎮(zhèn)土地使用稅年應(yīng)納稅額。一般規(guī)定每平方米的年稅額，大城市為1.5元至30元，中等城市為1.2元至24元。小城市為0.9元至18元，縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)為0.6元至12元。

房產(chǎn)稅如何申報繳納？

1、進入系統(tǒng)

一般在實際申報的時候要先進入到系統(tǒng)中，現(xiàn)在有了這樣專門的系統(tǒng)，相對來說都更為便捷，支持直接進入到申報系統(tǒng)中。系統(tǒng)里有提供相應(yīng)的稅種申報，比如房產(chǎn)稅直接就在“本月應(yīng)申報稅種”中選擇就可以了，可以進行下一步的操作。

2、登記信息

進入到系統(tǒng)中后就可以直接進行信息的登記，在頁面上會有這樣的操作介紹，大家在登記的時候可以將相關(guān)的房產(chǎn)信息，包括了自有房產(chǎn)、出租房產(chǎn)等情況都數(shù)據(jù)填寫清楚，有任何的信息情況等都要完善好，以免在后期出現(xiàn)問題。

3、維護明細

在將基本的房源信息都填寫清楚后可以點擊“維護明細信息”，這樣就可以直接進入到維護信息頁面。在維護信息頁面中提供的記載很多，主要有從價計征、從租計征等等，看好基本情況，從而能夠保障正確進行申報。

4、檢查信息

進行房產(chǎn)稅申報的時候要注意檢查所有的信息，看看是否已經(jīng)準確，如果有問題的話都要提前做好更改。當(dāng)然有條件的話也可以進行多方審核，看好了再提交，一般納稅人終端是不可以提交往期申報，所有的數(shù)據(jù)都要上門辦理，提交的申報也不會再顯示。

5、提交申報

在完成所有的信息審核后就可以直接提交申報，在申報后如果想要重新查詢的話，可以在頁面房產(chǎn)稅明細中直接查詢房源信息。這對操作需求的用戶們來說也都更為輕松簡便，可以先看好整體的操作要求進行，減少出現(xiàn)問題的可能，有需求可以與工作人員們聯(lián)系。

2023年法拍房子稅費誰承擔(dān)？

2021年法拍房子稅費由買方承擔(dān)的。稅費約為報稅價的10%。賣方：個人所得稅3%，房產(chǎn)證大于5年的免稅、營業(yè)稅5.5%。買方：契稅1.5%，其它過戶稅費約數(shù)百，以上稅點均按小于144平方米的普通住宅計算。在行為發(fā)生地所轄的主管稅務(wù)機關(guān)繳納，不需要法院強制執(zhí)行，應(yīng)當(dāng)在錢物兩清的情況下，買受人才可以取得房產(chǎn)。

購買法拍房存在哪些風(fēng)險？

1、不能落戶的風(fēng)險

由于法拍房的原房主戶口還落戶在這套房子上的，所以購買法拍房的話，購房者就有可能會面臨買了房子之后無法落戶的風(fēng)險。如果原房主不愿遷出戶口，法院沒有強制其遷出的權(quán)利，所以大家可不要以為購買了法拍房是很有保障的，買了之后可能連基本的權(quán)利享受都會受到影響。而戶口不能落戶意味著子女就學(xué)等問題沒法解決。

2、無法入住的風(fēng)險

法拍房也算是二手房中的一種吧，大家都知道，購買二手房的話比較方便，很快就能入住房子，但是購買法拍房卻不一定了，法拍房如果存在租賃在前、抵押在后的情況，拍賣成交后原租賃合同繼續(xù)有效。購房者買了這樣的房子之后還要看之前的原房主是否遺留了這些問題，有原房主故意把租賃合同簽的很長，甚至10年、20年，房屋產(chǎn)權(quán)年限本來就不長，買了之后還不能及時入住。

3、多余費用風(fēng)險

購買法拍房的話，購房者還有可能會需要多交一些其他的費用，這也算是購買法拍房存在的一種風(fēng)險，法拍房不像一些正常的商品房買賣可以隨時隨地實地去考察。所以有些購買法拍房的朋友買了房子之后會發(fā)現(xiàn)，接到房屋之后才發(fā)現(xiàn)房屋破壞狀況較嚴重，未來可能需要大量的維修費用，除此之外，原房主還有可能會遺留很大一筆其他的費用沒有繳納。

4、債務(wù)風(fēng)險

有些法拍房的原房主存在很嚴重的債務(wù)問題，所以房子才會被用來拍賣的，那么購買法拍房的時候，購房者就要注意了，如果原房主因債務(wù)問題跑路，那么你拍下他的房屋，入住后可能遭到其他債權(quán)人的追討。大家可不要以為自己不是債務(wù)人就沒有影響，碰到不講理的人是很麻煩的，還有可能影響到自己的日常生活。

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