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辦房產(chǎn)證需要交哪些稅贈(zèng)予房產(chǎn)買賣稅費(fèi)

來源：國際財(cái)經(jīng)網(wǎng) 時(shí)間：2023-03-23 14:47:31

辦房產(chǎn)證需要交哪些稅

1、契稅，其繳費(fèi)額度是以購房款總價(jià)的1%-4%。

2、印花稅，其稅率萬分之五。

3、評(píng)估費(fèi)，以100萬為分界點(diǎn)，其繳納額度在分界點(diǎn)以上是評(píng)估結(jié)果的0.25%，分界點(diǎn)以下是其結(jié)果的0.5%。

4、公證費(fèi)，其繳費(fèi)額度以公證處收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn)。

5、房屋維修基金6、保險(xiǎn)費(fèi)7、登記費(fèi)8、交易費(fèi)。

辦房產(chǎn)證需要什么材料

1、首先要提供買房合同原件，如果還有另外簽訂補(bǔ)充的合同的話，也是需要提高其原件。

2、房屋的外業(yè)測(cè)繪報(bào)告，需用格式的報(bào)告版本，還有房子本身每層每戶的平面圖原件，如果測(cè)繪報(bào)告用的是舊版的，那另外還需要提供一份竣工驗(yàn)收單，另外還需填寫一份房地產(chǎn)申請(qǐng)書。

4、完稅憑證。

5、如果房主已經(jīng)結(jié)婚，則還需要帶上買賣雙方的身份證原件，并且購買者還需要帶上結(jié)婚證原件和復(fù)印件。

6、如果買賣雙方有任何一方不能本人到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)的，則需要提供自己的私章證明，如果賣方委托人，則需要提供委托書，如果是買房不能到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)的則需要提供委托書和購買者夫妻雙方的身份證。

房產(chǎn)交易要交哪些稅

1、二手房契稅：首套，1.5%;144平以上或者兩套，3%。房款的1.5%(90平以內(nèi)，首套，1%;90-143平米，)二手房權(quán)屬登記及取證費(fèi)：按各縣區(qū)具體規(guī)定，一般情況在200元以內(nèi)。二手房個(gè)人所得稅：房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者1%(并且是家庭生活用房取得的所得，房產(chǎn)人轉(zhuǎn)讓自用5年以上，可以免征個(gè)人所得稅。

2、對(duì)于不足5年的二手房對(duì)外銷售時(shí)要征收相應(yīng)的營業(yè)稅，按售房收入全額征收營業(yè)稅;超過5年(含5年)的普通住房對(duì)外銷售時(shí)可以免征營業(yè)稅;超過5年(含5年)的非普通住房對(duì)外銷售的，按其售房收入減去購買房屋的價(jià)款后的差額進(jìn)行征收營業(yè)稅以轉(zhuǎn)讓收入減除財(cái)產(chǎn)原值和合理費(fèi)用后的余額為個(gè)人所得稅應(yīng)納稅收入，稅率為20%。

贈(zèng)予房產(chǎn)買賣稅費(fèi)

1、親屬間的房產(chǎn)過戶除了贈(zèng)與這種方式之外，還有繼承方式或遺囑繼承方式。

2、根據(jù)《繼承法》規(guī)定的法定繼承人(包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母)繼承土地、房屋權(quán)屬，是不征收契稅的。少了契稅的支出，當(dāng)然這種過戶是劃算的，但過戶手續(xù)只能在產(chǎn)權(quán)人去世后才可辦理。

3、遺囑繼承也是如此，即使做了遺囑公證，產(chǎn)權(quán)人在去世前還是可以隨時(shí)變更繼承人。所以繼承過戶的方式限制較多，贈(zèng)與過戶的適用性更加普遍。

4、辦理贈(zèng)予過戶，房屋產(chǎn)權(quán)擁有人需要提供戶口本、身份證、房產(chǎn)證、土地證等證件，先到公證處辦理贈(zèng)予公證手續(xù)，然后持贈(zèng)予公證書就可以具體的辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。

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