延期交房在5年以上怎么辦？逾期交房違約金怎么算？

來源：三秦科技網(wǎng) 時(shí)間：2023-06-02 09:38:37

延期交房在5年以上怎么辦？

買房延期交房，有兩種延期交房的處理，一種是正常延期交付，另一種是非正常延期交付。而買房延期交房五年了，一般情況下，有可能屬于非正常延期交付。

1、正常延期交付的處理：正常延期交付主要指由于施工遲延、相關(guān)政府手續(xù)辦理遲延、市政配套遲延等導(dǎo)致的房屋交付。這種情況下，業(yè)主完全可以選擇等待，并要求開發(fā)商按合同承擔(dān)延期交付房屋的違約責(zé)任，這里提醒業(yè)主，如合同約定的違約金不能彌補(bǔ)你的經(jīng)濟(jì)損失(以房屋的正常市場租金作為參照)，你可以要求開發(fā)商賠償你的經(jīng)濟(jì)損失。

2、非正常延期交付的處理：非正常延期交付主要指由于開發(fā)商經(jīng)濟(jì)實(shí)力、相關(guān)政府手續(xù)違法且無法辦理等，如不幸發(fā)生上述情況，建議業(yè)主立即退房，如開發(fā)商負(fù)債已經(jīng)超過其資產(chǎn)，業(yè)主還可以向法院申請開發(fā)商破產(chǎn)，以限度的保護(hù)業(yè)主的利益。

延期交房購房者能否解約？

開發(fā)商在約定的履行期限屆滿之時(shí)，沒有按期交付商品房或者協(xié)助買受人辦理房產(chǎn)的權(quán)屬登記，即出賣人給付延遲。除當(dāng)事人有約定外，法律一般不認(rèn)為出賣人因此構(gòu)成根本性違約，故不直接向守約方也就是購買人賦予解除權(quán)。

買受人向出賣人催告履行后，出賣人在合理期限內(nèi)仍未履行的，買受人可以行使解除權(quán)?！渡唐贩抠I賣合同解釋》第15條款規(guī)定：出賣人延遲交付房屋，經(jīng)催告在3個(gè)月內(nèi)和合理期限內(nèi)仍未履行，當(dāng)事人一方請求解除合同的，應(yīng)予以支持。買受人行使解除權(quán)有期限約束。該條第二條規(guī)定，法律沒有規(guī)定或者當(dāng)事人沒有約定，經(jīng)對方當(dāng)事人催告后，解除權(quán)行使的合理期限為3各月，對方當(dāng)事人沒有催告的，解除權(quán)應(yīng)當(dāng)在解除權(quán)發(fā)生之日1年內(nèi)行使，預(yù)期不行使的，解除權(quán)消滅。當(dāng)買受人依法行使解除權(quán)導(dǎo)致商品房預(yù)售合同解除的，則雙方按《合同法》第97條結(jié)算及第107條確定出賣人違約責(zé)任的承擔(dān)。

逾期交房的責(zé)任怎樣認(rèn)定？

1、如果因質(zhì)量不符合合同約定或房屋通常品質(zhì)，買受人可以拒絕接受，由出賣人承擔(dān)修理、更換、重做與賠償損失責(zé)任，交付的，應(yīng)當(dāng)支付延期履行違約金。

2、所涉商品房如經(jīng)核驗(yàn)后確認(rèn)房屋主體質(zhì)量不合格，應(yīng)當(dāng)確認(rèn)房屋交付行為無效，開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。

3、房屋質(zhì)量有問題：如果是一般質(zhì)量問題如裂縫、脫皮、空鼓、漏水、漏電等，此類質(zhì)量爭議不應(yīng)當(dāng)影響交付的完成，在符合交付條件的前提下，房屋已經(jīng)滿足交付使用的法定要求，其并不影響合同目的的實(shí)現(xiàn)，也不構(gòu)成根本違約，完全可以通過修理、重做或賠償損失來解決。

逾期

嚴(yán)格來說，延期交房違約金是沒有一個(gè)固定標(biāo)準(zhǔn)的。

1、當(dāng)開發(fā)商出現(xiàn)延期交房情況時(shí)，若購房人與開發(fā)商簽訂的《商品房買賣合同》中已約定了延期交房的違約金金額，則購房人可依據(jù)合同約定的金額要求開發(fā)商賠償延期交房的違約金。

2、在沒有約定延期交房賠償金的情況下，按照人民法院的司法解釋，商品房買賣合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計(jì)算方法，違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標(biāo)準(zhǔn)確定：交付使用房屋的，按照交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)評定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。如果消費(fèi)者要求退房，也可以按照已交房款乘以同期銀行貸款利率及延期交房時(shí)間來計(jì)算賠償。

延期交房賠償標(biāo)準(zhǔn)過高和過低都可以申請調(diào)整。開發(fā)商如果延期交房，但發(fā)現(xiàn)當(dāng)初設(shè)置賠償標(biāo)準(zhǔn)過高，可以與購房者協(xié)商調(diào)低，參照同樣地段、同樣戶型面積、同樣樓層房屋的租賃價(jià)。

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