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購房合同模板是怎樣的？買房簽訂補充協(xié)議必須注意哪些事項？

來源：三秦科技網(wǎng) 時間：2023-06-09 10:26:14

購房合同模板是怎樣的？

甲方：(賣方);聯(lián)系方式：;常住地址：;

乙方：(買方);聯(lián)系方式：;常住地址：;

簽訂日期：年月日

根據(jù)《中華人民共和國合同法》及有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，為明確甲、乙雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽訂本合同。

一、甲方將其擁有獨立產(chǎn)權(quán)的位于市/區(qū)的房屋(房屋所有權(quán)證編號：，建筑面積平房米)以人民幣(大寫：___佰___拾___萬___仟___佰___拾___元整)(￥)出售給乙方。乙方愿意以上述價格向甲方認購該房。

二、乙方在前應(yīng)向甲方給付定金人民幣元整(大寫：佰拾萬仟佰拾元整)。上述定金在乙方付款時充抵房款。

三、甲方承諾：

1、向乙方提供符合要求的房屋資料以備查核。

2、自簽訂本協(xié)議起，甲方承諾并保證，依法享有本合同所售房屋共有權(quán)的權(quán)利人均已書面同意將該房屋出售給乙方，期間不得反悔或者將房屋出售給第三人。

3、按照前述業(yè)務(wù)的需要，及時簽訂各項合同文件和辦理各種手續(xù)。

4、在辦理產(chǎn)權(quán)過戶時，應(yīng)依要求將房屋產(chǎn)權(quán)資料交付貸款銀行或貸款銀行認可的機構(gòu)持有。

四、乙方承諾：

1、保證按要求付清房費，予以貸款清還等。

2、按國家要求不改變房屋的結(jié)構(gòu)。

3、按照前述業(yè)務(wù)需求，及時簽訂各項合同文件和辦理各項手續(xù)，并承擔(dān)各項費用。

4、在辦理房屋過戶時，應(yīng)依要求將房屋產(chǎn)權(quán)資料交付貸款銀行或其認可的機構(gòu)持有。

五、違約責(zé)任：該協(xié)議簽訂生效后，甲乙雙方不得以任何理由違約;如有違約失費用由甲乙雙雙方充分協(xié)商。

六、協(xié)議的定位、履行、接觸、變更和爭議的解決適用中華人民共和國法律。

七、本合同未盡事宜，甲、乙雙方可另行訂立補充條款或補充協(xié)議。補充條款或補充協(xié)議以及本合同的附件均為本合同不可分割的部分。

八、甲、乙雙方同意，在本合同生效之日起___日內(nèi)，共同向房屋權(quán)屬登記機關(guān)申請辦理房屋所有權(quán)變更登記手續(xù)，依法取得房屋登記在乙方名下的《房屋所有權(quán)證》;并在乙方領(lǐng)取《房屋所有權(quán)證》后，按有關(guān)規(guī)定向土地管理部門申請辦理該房屋土地使用權(quán)變更登記手續(xù)。

九、協(xié)議自雙方簽字或者蓋章之日起效。

十、協(xié)議壹式份，雙方各執(zhí)份，負責(zé)人份。

甲方：(簽字);乙方：(簽字)

日期：年月日

購房合同抵押貸款有什么風(fēng)險？

1、開發(fā)項目的風(fēng)險

開發(fā)商器官經(jīng)營不善，或挪用資金，那么其所開發(fā)的項目就很有可能不能按期完工，甚至形成"爛尾"的現(xiàn)象，借款人購買并用來抵押的房產(chǎn)成了"空中樓閣";借款人購買的房產(chǎn)存在較大質(zhì)量問題。這些情況將導(dǎo)致個人貸款的相關(guān)合同難以履行，使借款人和貸款行的權(quán)益受到侵害。

2、銀行方面風(fēng)險

對借款人情況審查不嚴(yán);對開發(fā)商銷售情況、工程進度、售房款監(jiān)管賬戶和保證金賬戶的資金流向情況控制不夠;缺乏與房屋土地部門必要的聯(lián)系，抵押登記不落實;檔案管理不嚴(yán)，丟失重要合同單據(jù)，由此造成銀行貸款風(fēng)險。

購房合同補充協(xié)議都寫什么？

1、明確房屋權(quán)證辦理的時間

因為合同里通常沒有說多長時間把產(chǎn)權(quán)證辦下來，所以需要在補充條款里約定。如果超出約定時間，開發(fā)商需要擔(dān)負什么責(zé)任，防止開發(fā)商借口拖延辦理房產(chǎn)證，影響購房者的房屋使用權(quán)。

2、明確關(guān)于公攤建筑面積

有些開發(fā)商會在公攤上做文章，吸引購房者的注意力，所以要和開發(fā)商約定好房屋內(nèi)面積和公攤面積等的合理誤差范圍，特別是對面積誤差超過3%的情形需要作出詳細約定。

3、物業(yè)問題

首先需要明確的是，開發(fā)商和物業(yè)是兩個不同法律主體，按規(guī)定，物業(yè)公司應(yīng)該由全體業(yè)主通過業(yè)主委員會挑選確定，但現(xiàn)在一般做法是開發(fā)商自己成立物業(yè)公司或者選擇與其有業(yè)務(wù)關(guān)系的公司。如果需要提前繳納物業(yè)費用，也必須在補充協(xié)議中約定好相應(yīng)的具體數(shù)額。

4、關(guān)于貸款問題

對于購房者來說，簽了合同付了巨額首付，貸款卻下不來，該怎么辦?這就需要雙方提前要約定好當(dāng)公積金和商業(yè)貸款因為個人、開發(fā)商或者銀行的原因?qū)е聸]辦法辦理下來時，雙方的責(zé)任怎么劃分。

買房簽訂補充協(xié)議必須注意哪些事項？

1、不少開發(fā)商在售樓時期，會向購房者承諾一些“好處”，比如贈送面積，有停車位、物業(yè)費的收費優(yōu)惠等。等到購房者收房后，才發(fā)現(xiàn)開發(fā)商給的承諾并沒有兌現(xiàn)。

2、而到那時，購房者往往沒有辦法維護自身的權(quán)益，開發(fā)商也不會承認當(dāng)時許下的承諾，的辦法是，在當(dāng)時簽訂合同時，就在合同中寫明開發(fā)商給的承諾，并寫上違約責(zé)任。

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