買房時(shí)沒有公積金后續(xù)有了還能用嗎？2021年的買房貸款利率多少？

來源：三秦科技網(wǎng) 時(shí)間：2023-06-15 10:06:55

買房時(shí)沒有公積金后續(xù)有了還能用嗎？

買房時(shí)沒有公積金后來又有了是能轉(zhuǎn)商業(yè)貸款的，如果符合公積金貸款條件，可以申請(qǐng)商轉(zhuǎn)公貸款。貸款人先還清商貸，拿到房產(chǎn)證以后，再申請(qǐng)公積金貸款。但如果貸款期限已經(jīng)過半、準(zhǔn)備提前還款、買房時(shí)享受了優(yōu)惠貸款利率等，其實(shí)就沒有必要辦理商轉(zhuǎn)公了，這時(shí)候辦理節(jié)省不了多少利息。

公積金買房子怎么使用？

1、借款人應(yīng)向住房公積金管理提出住房公積金貸款書面申請(qǐng)書，并如實(shí)填寫住房公積金貸款申請(qǐng)表以及相關(guān)資料，如：個(gè)人身份證，借款人婚煙證明、申請(qǐng)人與配偶的收入證明、合法的購(gòu)房合同原件、申請(qǐng)人與配偶的章印等。

2、住房公積金管理對(duì)申請(qǐng)人的材料進(jìn)行初步審核，審核內(nèi)容包括申請(qǐng)人的資格、貸款金額、期限等，初審合格后由管理出具《抵押物審核評(píng)估通知單》。

3、申請(qǐng)人拿到由評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的《評(píng)估報(bào)告》以后，再拿著《評(píng)估報(bào)告》和初審材料到公積金管理進(jìn)行貨款審核，若審核通過，管理開具《住房資金管理擔(dān)保委托貸款調(diào)查通知單》。

4、申請(qǐng)人持《住房資金管理擔(dān)保委托貸款調(diào)查通知單》，按照自己選擇的擔(dān)保方式辦理擔(dān)保手續(xù)。如果選擇的擔(dān)保方式是抵押與保證的方式，就應(yīng)該由保證人出具書面擔(dān)保證書;如果選擇的擔(dān)保方式是抵押與保險(xiǎn)或者第三方人保證的方式，就應(yīng)該到擔(dān)保公司辦理委托擔(dān)保手續(xù)或者到保險(xiǎn)公司投保。

5、當(dāng)前面的幾項(xiàng)都審核通過后，申請(qǐng)人就可以簽訂借款合同了。

給親戚擔(dān)保貸款影響自己買房貸款嗎？

在生活中，不少年輕人都是比較有義氣的，所以替人擔(dān)保貸款這種事情也不少見，然而過一段時(shí)間后，自己要買房貸款了，那么這擔(dān)保行為會(huì)對(duì)買房有影響嗎?不一定，具體根據(jù)實(shí)際情況來判斷，一般根據(jù)我國(guó)擔(dān)保法規(guī)定，第三方和債權(quán)人約定，當(dāng)債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，擔(dān)保人按照約定履行債務(wù)或者承擔(dān)責(zé)任。

也就是說，如果債務(wù)人如常還貸的話，那么就不會(huì)影響到作為擔(dān)保的你，但是，如果貸款人不按時(shí)還貸，那么作為擔(dān)保人的你可就會(huì)有連帶責(zé)任了，若你不承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任，那么征信記錄可就會(huì)出現(xiàn)污點(diǎn)了，這個(gè)時(shí)候，就會(huì)影響到你的買房貸款這件事了。

2021年的買房貸款利率多少？

首先，大家需要知道的一點(diǎn)就是，每個(gè)城市的買房貸款利率結(jié)果都可能會(huì)有不同，每個(gè)城市的房貸利率是不一樣的。怎么算呢?就拿北京來說，根據(jù)北京市的加點(diǎn)規(guī)則，首套房加55個(gè)基點(diǎn)(每個(gè)基點(diǎn)是0.01%)，二套房加105個(gè)基點(diǎn)。10月8日政策正式實(shí)施以后的貸款利率是：首套房=4.85%+0.55%=5.40%;比沒有LPR政策之前的5.39%高了0.01%。

現(xiàn)在就來用實(shí)際的例子來換算一下，這樣就易懂多了：如果你準(zhǔn)備貸款200萬，時(shí)長(zhǎng)25年。那每月月供原來是12150.71元，實(shí)施LPR后則會(huì)變成12162.6元，漲了11.9元。這么看來，如果10月8日以后再辦貸款，那利率比沒實(shí)施LPR時(shí)也只是多了一個(gè)蓋飯的錢。在很多人看來，這可能沒什么影響?？申P(guān)鍵是，LPR利率是不斷變動(dòng)的，誰知道下個(gè)月會(huì)變成多少呢?

關(guān)鍵詞：公積金買房子 2021年買房貸款利率商貸轉(zhuǎn)公積金擔(dān)保貸款