房產(chǎn)證共有情況有幾種？農(nóng)村自建房屋應(yīng)注意哪些事項(xiàng)？

來(lái)源：消費(fèi)導(dǎo)報(bào)網(wǎng)綜合時(shí)間：2022-11-21 16:10:00

房產(chǎn)證共有情況有幾種？

房產(chǎn)共有是指由兩個(gè)或兩個(gè)以上的公民、法人共同擁有該房產(chǎn)的權(quán)利和應(yīng)承擔(dān)的義務(wù)。根據(jù)我國(guó)民法的相關(guān)法律規(guī)定，依據(jù)權(quán)利和份額劃分，共有可分為：“按份共有”和“共同共有”兩種。

在房產(chǎn)共有關(guān)系中，所謂“按份共有”是指房產(chǎn)共有人按照各自的房產(chǎn)份額對(duì)共有的房產(chǎn)分享權(quán)利和承擔(dān)義務(wù);所謂“共同共有”是指房產(chǎn)共有人對(duì)共有房產(chǎn)分享權(quán)利和承擔(dān)義務(wù)。區(qū)別于“按份共有”，在“共同共有”關(guān)系中，每個(gè)共同共有人對(duì)共有房產(chǎn)所享有的占有、使用、、處分權(quán)是平等的，沒(méi)有份額限制。

共有房產(chǎn)不外乎兩種情況即共同共有和按份共有，共同共有基于當(dāng)事人的共同關(guān)系而發(fā)生，共同關(guān)系產(chǎn)生于婚姻家庭領(lǐng)域及具有一定親屬關(guān)系的公民之間。共同共有的主要類型為夫妻共有、家庭共有和遺產(chǎn)分割前的共有等。按份共有除了基于法律規(guī)定的外，還基于當(dāng)事人的意思而發(fā)生，例如合伙而產(chǎn)生的共有、共同出資購(gòu)房所產(chǎn)生的共有等，按份共有的當(dāng)事人之間往往也是基于一定的親屬、朋友關(guān)系。

辦理房產(chǎn)證需要注意哪些問(wèn)題？

確定開發(fā)商已經(jīng)進(jìn)行初始登記。開發(fā)商辦理初始登記是自己辦理房產(chǎn)證的必要前提條件。根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第34條的規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起60日內(nèi)，將其需要辦理房屋權(quán)屬登記的資料報(bào)送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門。通常主管部門辦理初始登記所需時(shí)間大約為20～60日不等。

尤其是開發(fā)商辦理初始登記的最后期限以及辦理完畢后的“及時(shí)通知義務(wù)”等，明確不及時(shí)辦理應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的賠償責(zé)任。因此在收房入住后的兩三個(gè)月之后，可以向開發(fā)商詢問(wèn)辦理初始登記的情況，也可以到本地的房地產(chǎn)交易信息網(wǎng)站進(jìn)行查詢。為確保自己的利益，在《購(gòu)房合同》中應(yīng)對(duì)開發(fā)商辦理初始登記的時(shí)限加以約定，

申請(qǐng)表填寫之后需要開發(fā)商簽字蓋章。有的開發(fā)商手中會(huì)有現(xiàn)成的蓋好章的表格，只需到開發(fā)商處領(lǐng)取并填寫就行了。可以事先向開發(fā)商詢問(wèn)到管理部門領(lǐng)取并填寫《房屋(地)所有權(quán)登記申請(qǐng)表》，，房產(chǎn)證應(yīng)該在哪個(gè)部門辦理，然后直接向該部門咨詢，省去奔波之苦。

農(nóng)村辦房產(chǎn)證什么流程？

建房戶向村委會(huì)提出建房申請(qǐng)，村委會(huì)審核同意，簽字蓋章，向鄉(xiāng)建辦提出申請(qǐng)，鄉(xiāng)建辦工作人員實(shí)地勘察，同意建房，到鄉(xiāng)建辦領(lǐng)取房屋建設(shè)申請(qǐng)表，經(jīng)鄉(xiāng)建辦簽字同意，鄉(xiāng)主管領(lǐng)導(dǎo)簽字蓋章，核實(shí)同意，交縣規(guī)劃建設(shè)局審批(縣行政服務(wù)中心)，建房戶領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證。

農(nóng)村自建房屋應(yīng)注意哪些事項(xiàng)？

一是農(nóng)村自建房注意房屋格局，格局的選擇如果自建當(dāng)然是方正為主，方正四方且平穩(wěn)，這樣會(huì)很有利人居住，房屋最忌諱的就是三角形等之類的格局，住宅基地或房屋成三角形者，若前尖后寬叫做田筆，住了之后會(huì)人財(cái)兩損，尤其容易引起女人帶來(lái)的災(zāi)禍?；蚺魅私】岛拓?cái)運(yùn)都會(huì)不吉。

二是農(nóng)村自建房注意周邊環(huán)境，平房住宅不可建在丁字路的交叉處，也就是垂直線的垂直的，點(diǎn)的部位，也就是住宅前面不可有直沖而來(lái)的巷和路，否則禍害無(wú)窮，如風(fēng)災(zāi)，火災(zāi)對(duì)這樣的住宅有特別的照顧，如果倒霉話可能會(huì)禍從天降，引起不必要的是非災(zāi)禍。

三是農(nóng)村自建房注意大門，庭院大門方位或者朝向都是中最重要的格局?；旧戏轿坏倪x擇建議以吉利方位為主，例如東方、北方都是大門最吉的朝向，東方有著紫氣東來(lái)之稱，更會(huì)有利氣場(chǎng)發(fā)展，只是庭院大門外面不可沖大古樹，如果門口大門被樹擋住了，那么家中也就難以有陽(yáng)氣進(jìn)門。

四是農(nóng)村自建房屋注意的事項(xiàng)，房屋不要比周圍的建筑高，要不然會(huì)錢財(cái)不保的從現(xiàn)實(shí)來(lái)說(shuō)，這樣的住宅也有好多危險(xiǎn)的如遭火災(zāi)，風(fēng)災(zāi)，空襲等都首當(dāng)其沖，也沒(méi)有遮檔陽(yáng)光的條件，陽(yáng)盛陰衰，陰陽(yáng)不調(diào)等都會(huì)影響家人的健康。當(dāng)然也不宜比周邊的環(huán)境過(guò)矮。會(huì)產(chǎn)生不吉。

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