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房產稅怎么收？個人房屋抵押貸款如何辦理？

來源：聊房網(wǎng) 時間：2023-01-10 09:30:26

房產稅怎么收？

上海和重慶的房地產稅于2011年1月28日正式試點征收，距今已有7年。目前，房地產稅立法的準備工作由預算工作委員會和財政部牽頭研究。今年的立法工作計劃已將房地產稅法納入預備項目，是立法項目的類。房地產統(tǒng)一登記實施后，房地產稅立法工作已提上日程。

需要強調的是，房地產稅不會立即開始征收，必須通過一系列立法程序。肖捷指出，力爭在2019年完成所有立法程序，在2020年完成實施稅法原則的改革任務。目前，2018年是房地產稅立法的合適時機。因為目前房地產市場的一個關鍵變化是，與過去兩三年相比，整個房地產市場的庫存明顯下降。

房產稅的注意事項有哪些？

1、人均面積作為征稅的衡量標準。按人均居住面積為標準，超過了平均居住面積，就得繳納房產稅。人均房屋使用面積越大，稅率越高，可實行累進稅率制度。另外，要規(guī)定相應的減免制度。

2、房產稅應該有合理的用途，取之于民，用之于民。因此，所征收的房產稅應該用于當?shù)亟逃龡l件的改善、社區(qū)設施的改進或道路、橋梁的改造等等。這樣有利于房產稅的征收，防止逃避稅收的現(xiàn)象，同時，也能通過稅收來抑制房價的快速上漲。

3、對于長期空置的房子，明顯具有投機性色彩，故而可以提高房產稅的稅率。這樣，能有效避免房產投機。

4、將該稅種劃歸為地方稅種。一方面比較符合歷史習慣和國際慣例，另一方面，有利于調動地方政府的積極性，可以激發(fā)地方政府配合中央政府進行房價控制，有利于房價的穩(wěn)定。

個人房產查詢系統(tǒng)網(wǎng)站有哪些？

房屋產權所有當事人可以攜帶本人的身份證明資料(為他人查詢的時候，需要攜帶公證過的授權委托書)，到房屋管理局大廳內使用微機系統(tǒng)申請查詢，目前的房屋產權基本上都有電子檔案登記。房屋產權所有當事人可以攜帶本人的身份證明資料(為他人查詢的時候，需要攜帶公證過的授權委托書)，到房屋管理局檔案室查詢，近年以來因為有房產證的新舊替換流程，所以有些老的房產證需要查找原始的登記檔案卷宗才能找得到。

房屋產權所有當事人可以攜帶本人的身份證明資料(為他人查詢的時候，需要攜帶公證過的授權委托書)，到房屋管理局抵押登記科查詢，而且對于已經(jīng)辦理了抵押貸款登記的房產，必須要在這里才能找得到，反之，要辦理按揭貸款、抵押貸款也必須在這里進行抵押貸款登記。

個人房屋抵押貸款如何辦理？

1、人房屋抵押貸款辦理年齡在18-55周歲(部分小額貸款機構可接受有小孩或者老人);一般房屋抵押貸款額度為房產評估價格的50～70%(部分銀行可能會有所增加);房屋抵押貸款的期限一般為1年-10年(少數(shù)銀行對與優(yōu)質客戶最長可到30年，不過貸款結束后借款人年齡不能超過60歲);

2、個人房屋抵押貸款辦理房齡在20年內(少數(shù)銀行可做30年內、多數(shù)有備用房更容易審批);抵押貸款的貸款利率一般為基準利息上浮10%-20%;有一定還款來源(有效證明主要為銀行流水、每月有效進賬大于，房屋抵押貸款月還款的2倍);個人或公司信用良好(要少，要不銀行可能會找借口加利息或者不批款);目前銀行可接受的房產類型有商品房、住房、商鋪、按揭房、二次抵押貸款、酒店式公寓、寫字樓、辦公樓等;

3、個人房屋抵押貸款辦理其他材料證明(提供更多的資產證明。辦理房產抵押貸款，個人還款能力是一項重要考察因素，所以如果能提供類似于其他房產、車輛、有價證券、公司等做資產證明，能大大提高銀行房產抵押貸款額度。

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