申請(qǐng)退房的條件有哪些? 物業(yè)管理要做什么工作？

來源：三秦科技網(wǎng) 時(shí)間：2023-06-02 09:54:48

申請(qǐng)退房的條件有哪些?

如果房子五證不全，那么從本質(zhì)上來說，就屬于違規(guī)建筑，一旦購(gòu)房者買了這類房子，那么必定麻煩不斷。因此，購(gòu)房者在付首付前一定要查看五證，如果開發(fā)商說證件馬上下來，你可要小心了，這很可能是開發(fā)商在忽悠你，也許證件遙遙無期。

購(gòu)房者在驗(yàn)收房屋的時(shí)候可一定不能忘記了測(cè)量房屋的具體面積，房屋實(shí)際面積和銷售面積存在誤差可以理解，但如果面積誤差過大，多買賣雙方來說都是不公平的。所以根據(jù)律規(guī)定，套內(nèi)面積與合同約定的面積誤差值超過3%的，購(gòu)房者是有權(quán)解除房屋買賣合同并要求出賣人賠償?shù)摹?/p>

退房需要多長(zhǎng)時(shí)間？

購(gòu)房者在符合退房條件的情況下，首先要聯(lián)系開發(fā)商進(jìn)行協(xié)商，如果開發(fā)商認(rèn)為購(gòu)房者的退房申請(qǐng)合理，那么辦理退房手續(xù)就比較簡(jiǎn)單了。一般來說，在買房人提出退房要求后15日內(nèi)，接到退房申請(qǐng)的開發(fā)商按照規(guī)定應(yīng)當(dāng)退還買房人已經(jīng)支付的全部房款，并且負(fù)責(zé)辦理買房人與貸款銀行解除或者終止合同的全部手續(xù)。

物業(yè)投訴找哪個(gè)部門？

1、找到物業(yè)行業(yè)主管部門

根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》第四十八條規(guī)定，縣級(jí)以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門應(yīng)當(dāng)及時(shí)處理業(yè)主、業(yè)主委員會(huì)、物業(yè)使用人和物業(yè)服務(wù)企業(yè)在物業(yè)管理活動(dòng)中的投訴。因此我們可以向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理局物業(yè)管理處進(jìn)行投訴。

2、準(zhǔn)備充足的材料

我們?cè)谕对V物業(yè)之前，首先要做好投訴前的相應(yīng)工作，盡量以書面*進(jìn)行提交，寫下要投訴的內(nèi)容，*輔以照片進(jìn)行論證，盡量不要以口頭的形式遞交。

3、查看物業(yè)管理協(xié)議

業(yè)主要投訴物業(yè)，往往是因?yàn)槲飿I(yè)公司未盡到簽署的物業(yè)管理協(xié)議中的職責(zé)，從而影響了居民的切身利益。因此可以提前查看查看物業(yè)管理協(xié)議中的具體內(nèi)容，列出有哪些條例物業(yè)沒有做到，這都是投訴成功的關(guān)鍵性因素。

物業(yè)管理要做什么工作？

1、物業(yè)管理要做綜合服務(wù)。物業(yè)管理公司需要處理小區(qū)內(nèi)各項(xiàng)公共性和綜合性的事務(wù)，接受小區(qū)內(nèi)業(yè)主的投訴和咨詢，積極開展利于小區(qū)業(yè)主身心健康的文體娛樂活動(dòng)。

2、物業(yè)管理要做設(shè)施的管理、維護(hù)和養(yǎng)護(hù)。物業(yè)公司還必須對(duì)小區(qū)內(nèi)房屋、公共設(shè)施和配套設(shè)施進(jìn)行日常管理以及維護(hù)和養(yǎng)護(hù)。其中包括消防設(shè)備、電梯、路燈和路牌等等設(shè)備的管理和維護(hù)。

3、物業(yè)管理要做綠化養(yǎng)護(hù)。物業(yè)公司需要有專業(yè)人員對(duì)小區(qū)花圃和園林綠化進(jìn)行管理和養(yǎng)護(hù)，包括綠色植物種植、澆水和施肥等等工作，營(yíng)造小區(qū)綠色環(huán)境。

4、物業(yè)管理要做保潔服務(wù)。物業(yè)公司需要制定健全的保潔制度，聘請(qǐng)專人負(fù)責(zé)小區(qū)內(nèi)樓道、電梯、道路以及公共場(chǎng)所的日常清潔衛(wèi)生工作。

5、物業(yè)管理要做安全保衛(wèi)服務(wù)。物業(yè)公司需要制定小區(qū)安全保障制度，包括安排專人進(jìn)行站崗、巡邏和值守，對(duì)外來人員采取登記制度，對(duì)工作人員配備安全保衛(wèi)器具等等。

6、物業(yè)管理要做車位管理服務(wù)。物業(yè)公司需要制定車位管理制度，對(duì)小區(qū)內(nèi)進(jìn)出的車輛進(jìn)行有效的管理，有專人負(fù)責(zé)引導(dǎo)車輛有序地通行和停放等等。

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