有錢(qián)不愿提前還貸的原因？有多余的錢(qián)就必須要提前還貸嗎?

來(lái)源：三秦科技網(wǎng) 時(shí)間：2023-06-15 10:15:54

有錢(qián)不愿提前還貸的原因？

1、銀行對(duì)提前還貸要收手續(xù)費(fèi)

有些銀行對(duì)于提前還貸，還要收取手續(xù)費(fèi)，這讓不少想要提前還貸的人興趣大減?；蛟S有人不解，為什么銀行要對(duì)提前還貸收手續(xù)費(fèi)?難道提前把錢(qián)收回來(lái)不好嗎?要知道，銀行是以吸收存款和發(fā)放貸款為主的盈利機(jī)構(gòu)，貸款如果提前收回來(lái)了，銀行還怎么賺錢(qián)。

2、理財(cái)率可以比貸款利率高，沒(méi)必要提前還貸

現(xiàn)在的房貸利率并不算很高，一些有理財(cái)頭腦的人完全可以做到理財(cái)率超過(guò)房貸利率。如果能做到理財(cái)率超過(guò)房貸利率，就可以拿著理財(cái)收入去還房貸，并且還能有剩余，又何必提前還貸。對(duì)這些人來(lái)說(shuō)，別說(shuō)不愿提前還貸，就恨不能再多貸點(diǎn)出來(lái)!

什么樣的情況下需要提前還貸？

1、房子要出售

首先，如果想要賣(mài)房，那就需要把貸款先還完，否則房子過(guò)不了戶。有些人或許希望用買(mǎi)方的首付款把房貸還清，然后再去過(guò)戶，但這顯然會(huì)增加買(mǎi)方的風(fēng)險(xiǎn)，買(mǎi)方很難同意，所以想要找到這樣的買(mǎi)方并不容易，房子也就很難賣(mài)出去。如果自己有錢(qián)的話，倒不如先把房貸還了，省的耗時(shí)耗力。

2、房貸利率出現(xiàn)大幅上調(diào)

房貸利率有固定利率和浮動(dòng)利率兩種，如果是浮動(dòng)利率，貸款利率就不是一成不變的。如果是商業(yè)銀行自行上調(diào)房貸利率，這并不會(huì)影響之前的貸款，但如果央行上調(diào)基準(zhǔn)利率，那就算是之前的貸款，貸款利率也會(huì)跟著上調(diào)。假如貸款利率出現(xiàn)大幅上調(diào)，這就會(huì)大幅增加貸款利息。此時(shí)若是有錢(qián)的話，或許提前還貸會(huì)更劃算。

貸款還不上了怎么辦?

你要知道，對(duì)接你的信貸經(jīng)理，因?yàn)橥ǔＲ还P項(xiàng)目發(fā)生問(wèn)題，他有可能這一年的獎(jiǎng)金都沒(méi)了，所以你們是“利益共同體”。你資金周轉(zhuǎn)上出了問(wèn)題，只要及時(shí)跟客戶經(jīng)理溝通你的難處，說(shuō)實(shí)話，他一定會(huì)幫助你想辦法，這樣就有可能幫你專心應(yīng)對(duì)眼前的緊急問(wèn)題，又不會(huì)因還款而影響自己的征信和帶來(lái)一系列不必要的麻煩，切忌對(duì)你的信貸經(jīng)理隱瞞甚至撒謊，這樣，你將有可能錯(cuò)過(guò)的解決時(shí)機(jī)!

有多余的錢(qián)就必須要提前還貸嗎?

專業(yè)人士建議，在提前還貸的順序選擇上，建議先歸還期限長(zhǎng)、等額本息還款法的商業(yè)性貸款，再選擇期限短、等額本金還款法的商業(yè)性貸款，最后才是公積金貸款。

此外，對(duì)于目前有貸款，且短期內(nèi)又有購(gòu)房計(jì)劃的，建議可先不提前還貸。提前還貸資金可通過(guò)銀行理財(cái)產(chǎn)品實(shí)現(xiàn)增值，然后作為以后新購(gòu)入房產(chǎn)的資金，這樣做可避免出現(xiàn)一套房低利率的貸款還掉了，現(xiàn)在又要去貸高利率的二套房貸款的情況。

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