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公積金貸款提前還款劃算嗎？買房前要考慮好哪些因素?

來源：聊房網(wǎng) 時(shí)間：2023-01-10 09:37:28

公積金貸款提前還款劃算嗎？

住房公積金貸款提前還款是否劃算主要是看還款方式選對沒有，組合貸款過程中可先考慮還商貸在還公積金貸款，提前還款先后順序有講究公積金貸款利率較同期商貸利率低，因此，如果同時(shí)有商業(yè)性和住房公積金貸款的，應(yīng)該選擇先還商貸再還公積金貸款。公積金貸款提前還款如何辦根據(jù)公積金貸款合同有關(guān)約定，在公積金貸款正常還款期間，經(jīng)借款合同簽訂各方同意，借款人正常還款一次以后可以提前部分還貸或提前一次性還清。最初一年不要提前還款。要注意的是，在借款最初一年內(nèi)不要提前還款。按照公積金貸款的有關(guān)規(guī)定，部分提前還款應(yīng)在還貸滿1年后提出，并且歸還的金額應(yīng)超過6個(gè)月的還款額。還有一點(diǎn)是，借款合同中規(guī)定提前還款者不應(yīng)出現(xiàn)不還的情況，如果有不還，應(yīng)先還完欠款再申請?zhí)崆斑€貸。不可盲目跟風(fēng)提前還款。住房貸款屬于長期貸款，其利率是一年一調(diào)，提前還貸意味著必須放棄一部分流動(dòng)資金，同時(shí)承擔(dān)較大的資金壓力。借款人是否有更好的投資渠道。有點(diǎn)余-錢與其去銀行還款，不如尋覓好的投資渠道進(jìn)行“錢生錢”，投資股票或基金也是不錯(cuò)的選擇。

公積金貸款如何提前還款？

1、提前全部還款

(1)申請人可通過撥打公積金管理中心熱線查詢自己的剩余尾款金額，并預(yù)約提前還款的金額;

(2)還款人申請?zhí)崆斑€款，填寫《住房公積金管理中心住房公積金貸款提前還清貸款申請書》，簽章并提供所需資料;

(3)受委托銀行審批;

(4)公積金管理中心審批;

(5)去銀行償還貸款本息;

(6)將提前還款表送至公積金中心留檔。

2、提前部分還款

(1)借款人撥打公積金管理熱線，根據(jù)語音提示輸入您打算提前還款的數(shù)額并進(jìn)行預(yù)約還款

(2)還款人申請?zhí)崆斑€款，填寫《住房公積金管理中心住房公積金貸款提前償還部分貸款申請書》，簽章并提供所需資料;

(3)確定提前還款金額和日期;

(4)受委托銀行審批;

(5)公積金管理中心審批;

(6)去銀行償還部分貸款本金;

(7)將提前還款表送至公積金中心留檔。

住房公積金提前還利息怎么算？

公積金貸款提前還款利息一般關(guān)于提前還貸利息的計(jì)算，提前還貸時(shí)所還的利息是上月結(jié)息日至提前還貸日期間提?前歸還貸款本金部分應(yīng)計(jì)利息。提前還貸后，已還貸款部分不再計(jì)算利息，按剩余貸款本金乘以貸款月利率計(jì)算提前還貸后每月的貸款利息。

(一)貸款利息=當(dāng)月剩余貸款本金*貸款月利率。

(二)公積金貸款1-5年利率4.59%，6-30年利率5.04%，公積金貸款從今年7月1日由40萬調(diào)整到60萬。貸款年限30年。

公積金貸款是指繳存住房公積金的職工享受的貸款，國家規(guī)定，凡是繳存公積金的職工均可按公積金貸款的相關(guān)規(guī)定申請個(gè)人住房公積金貸款。

買房前要考慮好哪些因素?

一、資金

首先我們需要有足夠的買房預(yù)算，才可以做出買房子的決定。不要以為房子的錢付了，就萬事大吉。如果你選擇貸款買房，那么除了要考慮首付外，還需要真正的計(jì)算好自己每個(gè)月可用還貸的資金有多少。

另外還要對所購房屋所在小區(qū)物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等有清楚的了解，選擇自己經(jīng)濟(jì)范圍內(nèi)能夠承受的房屋。而房子的裝修費(fèi)，家具電器等等也是一筆較大的支出，特別是著急入住的購房者，那就更要將這筆錢預(yù)先備齊了。

二、地段

買房需要找到合適自己的地段，對于居家而言，所處的地段必定要服務(wù)于生活。再好的品質(zhì)、再便宜的價(jià)格的房子如果處于鬧市或者偏遠(yuǎn)之地，都會(huì)使你的生活充滿不便。

三、交通

購房前還應(yīng)考慮出行的時(shí)間成本，如今交通的時(shí)間和成本變得越來越昂貴。例如開車或乘公交車的上班族，若平均一天有兩個(gè)花在交通上，那么一年就有大約一個(gè)月的時(shí)間待在車?yán)?。如果把這每天花掉的兩個(gè)集中起來，連續(xù)不斷地坐一個(gè)月的車，或不眠不休地開一個(gè)月的車，就能體會(huì)其時(shí)間數(shù)量的可觀性了。反之，如果把這些時(shí)間花在工作上或其他方面，則能創(chuàng)造更多的效益。

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公積金貸款提前還款劃算嗎？買房前要考慮好哪些因素?

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