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物業(yè)費收費標(biāo)準(zhǔn)2023新規(guī)定？物業(yè)費可以減免的情況？

來源：三秦科技網(wǎng) 時間：2023-06-02 09:59:03

物業(yè)費收費標(biāo)準(zhǔn)2023新規(guī)定？

1、物業(yè)費收費標(biāo)準(zhǔn)2023新政策規(guī)定一：物業(yè)私自規(guī)定的費用，業(yè)主不需要交納。物業(yè)管理費收取標(biāo)準(zhǔn)受國家有關(guān)政策法規(guī)的制約，不能亂收費。但有些小區(qū)卻巧立名目地設(shè)置了一些不符合國家規(guī)定的收費項目，騙取業(yè)主的額外物業(yè)費。對這些不正當(dāng)收費項目，按物業(yè)費收費標(biāo)準(zhǔn)2023新政策，不需要繳納;

2、物業(yè)費收費標(biāo)準(zhǔn)2023新政策規(guī)定二：因房屋質(zhì)量問題仍未交房，物業(yè)費由開發(fā)商負責(zé)。一些開發(fā)商在售房或交房階段就一次性讓業(yè)主繳納2年或更長時間的物業(yè)費，還有一些項目由于質(zhì)量問題沒有交，但是物業(yè)費已經(jīng)開始計算，如果業(yè)主發(fā)現(xiàn)有類似情況，可以以此為由拒絕交納物業(yè)費，如果業(yè)主擅自提前收取物業(yè)費，業(yè)主也應(yīng)該找物業(yè)公司索賠;

3、物業(yè)費收費標(biāo)準(zhǔn)2023新政策規(guī)定三：小區(qū)配套設(shè)施不達標(biāo)，可減免物業(yè)費。據(jù)網(wǎng)友爆料，現(xiàn)在有很多開發(fā)商，為了出售房屋，會過分夸大小區(qū)內(nèi)的配套設(shè)施，早些時候還爆出開發(fā)商以綠布蓋地冒充綠化的新聞。單位通道小于合同標(biāo)準(zhǔn)，電梯數(shù)小于合同標(biāo)準(zhǔn)，綠化率小于合同標(biāo)準(zhǔn)。小區(qū)設(shè)施不完善可以拒交物業(yè)費嗎，對此，業(yè)主可以要求減免部分物業(yè)費用;

物業(yè)費都包括哪些？

1、物業(yè)費都包括管理的費用

在物業(yè)之中管理費是指物業(yè)工作人員將其公共區(qū)域進行巡視、檢查、物業(yè)維修以及更新費用的賬務(wù)管理、物業(yè)檔案資料等一些管理服務(wù)費用。

2、物業(yè)費都包括清潔費用及綠化養(yǎng)護費管理費

清潔費用是指公共區(qū)域的環(huán)境打掃費用，其中包括：工具、工作人員用品、垃圾外運以及請化糞清掏等等費用;綠化養(yǎng)護費用有：綠化工具費、用水費、農(nóng)藥化肥費、雜草清運費以及景觀維護費。

3、物業(yè)費都包括辦公費用與人員工資

辦公費用是指交通費、通訊費能及辦公用品、水電費用等等。據(jù)國定規(guī)定，其物業(yè)服務(wù)人員工資則包括：人員費用、基本工資、社會保險以及規(guī)定提取福利、加班與服裝費用等等。

4、物業(yè)費都包括法定稅費

法定稅費是由國家統(tǒng)一規(guī)定的相關(guān)稅物，如：城市建設(shè)維護稅、教育附加費用以及營業(yè)稅等等。

物業(yè)費減免政策？

業(yè)主辦理入住手續(xù)后長期(連續(xù)性六個月以上)未入住的空置物業(yè)及入住后長期未使用的空置物業(yè)，業(yè)主應(yīng)向物業(yè)管理企業(yè)書面?zhèn)浒?，按?guī)定或約定公共服務(wù)費標(biāo)準(zhǔn)的70%交納空置物業(yè)管理費，或按省市縣有關(guān)部門對空置房減免的規(guī)定收取物業(yè)費。

物業(yè)費可以減免的情況？

1、物業(yè)服務(wù)不到位：

如果物業(yè)出現(xiàn)了服務(wù)不到位的情況，業(yè)主可以向法院起訴，要求減免物業(yè)費。因為業(yè)主和物業(yè)是有簽訂相關(guān)合同的，雙方都必須按照合同的規(guī)定，履行雙方應(yīng)盡的義務(wù)或者責(zé)任，有一方違約，則可提起訴訟。前提是業(yè)主一定要掌握證據(jù)，可以證明物業(yè)確實出現(xiàn)了服務(wù)問題。

2、房子空置一年物業(yè)費可減免：

根據(jù)《物業(yè)收費管理辦法規(guī)定》，在業(yè)主大會成立之前，房子在交付以后仍然空置一年以上，在空置期間所收取的物業(yè)費，應(yīng)進行適當(dāng)?shù)臏p免。至于減免的具體費用，需要業(yè)主和物業(yè)進行協(xié)商。

3、安置房中低收入家庭可免交物業(yè)費：

在安置房小區(qū)中，低收入家庭可以享受物業(yè)費全額免交，其他收入低于是人均收入一半以下的住戶，也可以享受到一定的減免政策。

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