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父母出錢(qián)買(mǎi)房可以簽協(xié)議嗎？結(jié)婚買(mǎi)房應(yīng)該考慮哪些因素？

來(lái)源：全球經(jīng)濟(jì)網(wǎng) 時(shí)間：2023-06-13 09:44:46

父母出錢(qián)買(mǎi)房可以簽協(xié)議嗎？

父母出資買(mǎi)房可以簽協(xié)議，婚后父母出資給子女買(mǎi)房，可以通過(guò)贈(zèng)與協(xié)議的方式，明確父母的出資是對(duì)子女個(gè)人的贈(zèng)與，出資屬于子女的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，與其配偶沒(méi)有關(guān)系，這種方式可以盡量保證父母的出資屬于子女個(gè)人財(cái)產(chǎn)。如果是全款出資，并且房產(chǎn)登記在子女個(gè)人名下的話(huà)，簽訂了贈(zèng)與協(xié)議，房產(chǎn)就屬于子女的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。如果父母只是部分出資，剩余房款由夫妻共同財(cái)產(chǎn)支付，屬于混合出資，那么房產(chǎn)在分割時(shí)，父母的出資算作子女的個(gè)人出資，或者單獨(dú)扣除作為個(gè)人財(cái)產(chǎn)，或者認(rèn)定出資貢獻(xiàn)較大給與多分房產(chǎn)。

父母出資買(mǎi)的房子離婚時(shí)怎么分？

父母出資子女買(mǎi)房，離婚房產(chǎn)分割分為以下幾種情況：

(一)父母資助子女買(mǎi)房，婚前一方父母出資，產(chǎn)權(quán)登記在自己子女名下。

若婚前購(gòu)房時(shí)，一方父母全額資助自己的子女買(mǎi)房，且產(chǎn)權(quán)登記在自己子女名下，該房產(chǎn)就屬于登記方的婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，在離婚房產(chǎn)分割時(shí)，另一方無(wú)權(quán)要求分割已經(jīng)登記的房產(chǎn)。如果婚前購(gòu)房時(shí)，父母資助子女買(mǎi)房，只出了部分購(gòu)房款，剩余購(gòu)房款由婚內(nèi)夫妻雙方共同按揭償還貸款的，離婚房產(chǎn)分割時(shí)，一般會(huì)將房子判歸登記方所有，對(duì)于婚內(nèi)共同償還的貸款及房子產(chǎn)生的增值，由得到房子的一方對(duì)另一方做出補(bǔ)償。

(二)父母資助子女買(mǎi)房，婚前一方父母出資，產(chǎn)權(quán)登記在另一方名下。

婚前一方父母資助子女買(mǎi)房，即使產(chǎn)權(quán)登記在另一方名下，在離婚房產(chǎn)分割時(shí)也應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，進(jìn)行分割。父母資助買(mǎi)房的一方有權(quán)利按照規(guī)定要求分割房屋。

(三)父母資助子女買(mǎi)房，婚前一方父母出資，產(chǎn)權(quán)登記在雙方名下。

用彩禮和嫁妝買(mǎi)的房子到底歸誰(shuí)？

彩禮錢(qián)一般認(rèn)定為男方給女方的贈(zèng)與，屬于女方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，女方用彩禮錢(qián)買(mǎi)房歸誰(shuí)要分多種情況的，原則上婚前獲得的彩禮錢(qián)應(yīng)該是女方的婚前財(cái)產(chǎn)，具體情況如下：

(1)婚前用彩禮錢(qián)購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)，登記在女方一人名下的，屬于女方的婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)。登記在雙方名下的，屬于雙方的共同財(cái)產(chǎn)。

(2)婚后用彩禮購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)，登記在女方一人名下，屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。登記在夫妻雙方名下，屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

結(jié)婚買(mǎi)房應(yīng)該考慮哪些因素？

1、購(gòu)房政策

要及時(shí)了解房地產(chǎn)市場(chǎng)政策、法律法規(guī)、土地管理、開(kāi)發(fā)商信息、產(chǎn)品和交易信息等，了解買(mǎi)房的一些常見(jiàn)的注意事項(xiàng)。買(mǎi)房、貸款的條件和流程，以及簽訂購(gòu)房合同時(shí)需要注意的問(wèn)題。

2、地段

地段首先關(guān)系到實(shí)際居住的便利度，而對(duì)新婚夫婦來(lái)說(shuō)，還關(guān)系到以后孩子的成長(zhǎng)問(wèn)題。靠近公交站，具有出現(xiàn)方便、省時(shí)等特點(diǎn)，其次關(guān)系到房屋的抗跌性。所以說(shuō)，在自身經(jīng)濟(jì)條件允許的情況下，好在選定置業(yè)區(qū)域后，選擇那些地段相對(duì)較好的房子。

3、交通

對(duì)于處在事業(yè)期的準(zhǔn)新人，購(gòu)置婚房不得不考慮的是交通的要素。交通便利不僅節(jié)約了交通費(fèi)用，更重要的是，便捷的交通能夠降低在路上的花費(fèi)時(shí)間，提升效率。所以婚房最好選在交通便利的地段，如靠近地鐵站、公交車(chē)站等，同時(shí)距離自己的工作地點(diǎn)較近。

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