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辭職了公積金可以自己交嗎？買房寫孩子名字有什么利弊?

來源：聊房網(wǎng) 時間：2023-01-10 10:36:02

辭職了公積金可以自己交嗎？

勞動者離職后，原公司會在勞動者離職之日起30天內(nèi)，到住房公積金管理中心辦理封存手續(xù)。公積金繳納問題，勞動者不能單獨購買公積金，必須以用人單位形式來購買。因此，，先找工作，然后，把公積金轉(zhuǎn)移到新公司，那么就可以銜接原公積金賬戶。不過近幾年市面上有了代繳公積金的一些公司，對于這樣的公司要提前擦亮眼睛，詳細詢問了解清楚是否能夠確保代繳，以及相關金額是否合理，了解清楚了再做決定。

公積金買二手房流程是什么？

(一)簽訂《付款約定書》

房屋買方攜帶身份證原件和復印件一份，并提供夫妻雙方住房公積金管理中心，經(jīng)住房公積金管理中心審核買方符合住房公積金貸款條件的，買賣雙方簽訂貸款資金劃付的《付款約定書》。

(二)委托評估

借款申請人委托住房公積金管理中心認可的房屋評估機構對轉(zhuǎn)讓房屋進行評估，出具評估書。

(三)房屋轉(zhuǎn)讓

房屋買賣雙方到房屋產(chǎn)權登記部門辦理房屋轉(zhuǎn)讓手續(xù)，簽訂《房屋買賣合同》，并向稅收征管中心辦妥契稅完稅手續(xù)，取得轉(zhuǎn)讓后的房屋契證。

(四)貸款申請

借款申請人持前述公積金貸款須提供的材料到住房公積金管理中心填寫《個人住房公積金貸款申請表》并做貸款面談記錄。

(五)貸款審批

住房公積金管理中心負責對借款申請人的貸款申請進行初審、審核、審批。

(六)簽訂借款合同

簽訂借款合同，并辦理保險、公證手續(xù)。

(七)辦理房屋抵押登記

借款申請人攜帶借款合同到受托銀行，經(jīng)審批、蓋章后送辦證中心辦理房屋抵押登記手續(xù)并將受理通知書交住房公積金管理中心。

(八)發(fā)放貸款

住房公積金管理中心收妥抵押《房屋他項權證》后，通知受托銀行發(fā)放貸款。

(九)還款

借款人按照借款合同約定按月還本付息。

(十)合同終止

借款人還清貸款本息后，借款合同終止，受托銀行出具貸款結清證明，貸款人向住房公積金管理中心(組合貸款向受托銀行)取回抵押《房屋他項權證》，并向房屋產(chǎn)權登記部門辦理房屋注銷抵押登記。

如何用公積金買二手房？

(一)買賣雙方達成協(xié)議。雙方(包括房屋共有人)都同意辦理按揭貸款，然后買賣雙方分別準備相應資料。

(二)貸款申請。買賣雙方攜帶材料，在銀行填寫二手房個人借款申請表。工作人員初步評審，給出大致貸款額度和年限。三方約定時間進行驗房評估。

(三)評估機構評估。房地產(chǎn)評估機構到房源處進行評估，向銀行出具評估報告。

(四)銀行核批。銀行對貸款申請人的資質(zhì)進行審核，再根據(jù)房屋評估價格、綜合貸款人的資質(zhì)進行貸款額度、期限等方面的審批。

(五)交首付、辦理過戶。審批通過，買方向賣方支付房屋首付款;買賣雙方和銀行工作人員到房地產(chǎn)交易所，憑首付款證明、銀行出具的按揭申請審查承諾函等材料辦理房屋產(chǎn)權過戶。過戶當天便可完成，買方再等待20個工作日左右可以領取房產(chǎn)證。

(六)辦房產(chǎn)抵押登記、保險手續(xù)，銀行放貸。買方領到房產(chǎn)證后，辦理房產(chǎn)抵押登記和保險。然后辦理貸款發(fā)放手續(xù)，銀行便向賣方賬戶存入房款，買方則開始依照合同按期償還本息。

買房寫孩子名字有什么利弊?

對于父母買房寫孩子名字這種行為，小編是非常理解的，不過，小編卻不支持這樣的行為。其實，小編覺得父母完全可與子女作為共同購房人，與其子女共同在不動產(chǎn)權證上署名，采取這種方法，父母可向銀行申請貸款與抵押承諾，同時可代子女還款。

其實，在實際生活中，小編是非常不贊父母買房寫孩子名字的，因為這其中的壞處太多了，尤其是這點：父母對于未成年子女名下的房產(chǎn)不可隨意交易，除非是為了孩子的利益，比如孩子教育、生大病等特殊情況。

在這個離婚率非常高的時代里，很多人都會因為性格不合等原因而離婚。一旦父母離婚了，那么房子就是屬于子女的，并非夫妻的共同財產(chǎn)。只有撫養(yǎng)孩子的一方才能有房子的使用權、管理權，但處置房產(chǎn)時則需要父母雙方共同同意。

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