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買房遭遇爛尾應(yīng)該怎么辦? 買車貸款對(duì)買房再次貸款有影響嗎?

來(lái)源：聊房網(wǎng) 時(shí)間：2023-01-10 10:46:11

買房遭遇爛尾應(yīng)該怎么辦?

1、如果只是開(kāi)發(fā)商資金斷裂，給開(kāi)發(fā)商一點(diǎn)時(shí)間。開(kāi)發(fā)商如果能在短時(shí)間內(nèi)籌措到資金，完成后續(xù)工程，爛尾房就可以復(fù)活。

2、如果開(kāi)發(fā)商破產(chǎn)樓房爛尾，千萬(wàn)不可將房子退給開(kāi)發(fā)商。因?yàn)橥朔恳院?，?gòu)房者只能拿到收據(jù)或欠條。購(gòu)房者和開(kāi)發(fā)商之間的關(guān)系，將由買賣關(guān)系變?yōu)閭鶛?quán)債務(wù)關(guān)系。債權(quán)債務(wù)關(guān)系在之后法院的拍賣破產(chǎn)償債先后里，優(yōu)先級(jí)別低于消費(fèi)者關(guān)系。

3、開(kāi)發(fā)商破產(chǎn)后，購(gòu)房者仍然可以按照程序向房管部門申請(qǐng)辦理房產(chǎn)證。有產(chǎn)權(quán)在手，總比什么都得不到強(qiáng)。

什么是爛尾樓？

爛尾樓，顧名思義，它的意思是指已辦理用地、規(guī)劃手續(xù)，項(xiàng)目開(kāi)工后，因開(kāi)發(fā)商無(wú)力繼續(xù)投資建設(shè)或陷入債務(wù)糾紛，停工一年以上的房地產(chǎn)項(xiàng)目。

樓盤爛尾能不能停止償還銀行的按揭貸款？

從法律的角度上來(lái)說(shuō)，業(yè)主與開(kāi)發(fā)商簽訂的房屋買賣合同和業(yè)主與銀行簽訂的貸款合同是兩個(gè)相互獨(dú)立、沒(méi)有交集的合同。不管業(yè)主的房子發(fā)生什么變化，不管是倒塌了還是爛尾了，業(yè)主和銀行的債務(wù)關(guān)系是不受影響的。

往嚴(yán)重點(diǎn)的方向說(shuō)，業(yè)主因?yàn)榉孔訝€尾而拒絕償還銀行貸款，銀行是有權(quán)利以業(yè)主的其他財(cái)產(chǎn)用來(lái)賠償貸款的。同時(shí)也會(huì)影響個(gè)人的信用記錄，所以說(shuō)在業(yè)主維權(quán)的過(guò)程中，我們是不推薦業(yè)主停止償還銀行貸款的。

買車貸款對(duì)買房再次貸款有影響嗎?

如果要考慮影響買房貸款的因素，那就需要注意自己的償債率了。償債率是指?jìng)€(gè)人各類債務(wù)月支出與月收入之間的比例，銀行會(huì)根據(jù)償債率來(lái)衡量借款人的還款能力，再?zèng)Q定貸款多少以及是否向其提供貸款，一般來(lái)說(shuō)，當(dāng)償債比超過(guò)50%，銀行就不會(huì)再發(fā)放貸款。

如果你是按揭貸款購(gòu)買的車，車貸還沒(méi)還清，受償債率影響，在收入不變的情況下，借款人能貸到的房貸額度會(huì)相應(yīng)降低，故而會(huì)造成了前期需要支付的首付款相應(yīng)提高。

其實(shí)只要購(gòu)房者在按揭車貸過(guò)程中沒(méi)有出現(xiàn)不良記錄，償債比也符合標(biāo)準(zhǔn)的話，那么貸款買房的問(wèn)題就不大。但如果購(gòu)房者的收入不是很高，在已有房貸在身的情況下，獲得車貸的幾率則比較小，而且能申請(qǐng)到的車貸金額也相應(yīng)要少一些。

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