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物業(yè)有沒有權(quán)利收取停車費？萬科和碧桂園物業(yè)對比哪個好？

來源：三秦科技網(wǎng) 時間：2023-06-02 10:10:58

萬科和碧桂園物業(yè)對比哪個好？

其實這兩個牌子現(xiàn)在在國內(nèi)的知名度都是比較好的?？赡芨悠蛴谫I萬科的房子，因為之前碧桂園其實出現(xiàn)的糾紛還是比較多的，所以在市場上也是有一定的謠言的。而萬科就不一樣了，他現(xiàn)在整個的這個評價和口碑都是比較好的，而且價格也都是根據(jù)城市的整體發(fā)展狀況來設(shè)置的，是比較合理的。而且他們的物業(yè)也比較負責，基本上你有什么事情找他們，他們都會盡心盡力的來幫你解決。

買房子怎么選擇物業(yè)？

有人說，看車子的檔次，觀察輪胎和排氣管就可以了;看小區(qū)的檔次，看窗戶和電梯就可以了。其實小編個人覺得，還可以看保安。因為保安的服務(wù)態(tài)度，在很大程度上和小區(qū)的檔次是成正比的。所以仔細觀察保安的服務(wù)態(tài)度，即可看出物業(yè)的管理以及服務(wù)是怎樣的，建議大家可從保安如何對待進出小區(qū)的陌生人群，來觀察就可以了。比如，經(jīng)常出入小區(qū)的快遞員、外賣員，保安會不會阻攔?比如，業(yè)主的親朋好友進入小區(qū)，保安是否會登記并告知業(yè)主核實?比如，臨時訪客比如中介、看房者進入小區(qū)，保安是否核實登記身份、保安是否陪同等等。

物業(yè)有沒有權(quán)利收取停車費？

1、《物權(quán)法》雖未明確規(guī)定物業(yè)可收取停車費用，但目前大多物業(yè)是受開發(fā)商或業(yè)委會、業(yè)主委托，或事實上存在管理、服務(wù)關(guān)系，因此物業(yè)對業(yè)主停車進行收費是合法的。

2、“實際上，物業(yè)收取的停車費用應(yīng)該是管理費、服務(wù)費的延伸，是履行合同的行為，收取的費用為全體業(yè)主共享。”律師表示，小區(qū)內(nèi)一些業(yè)主并沒有車輛，因此占用共有場地停車的業(yè)主需要為場地占用和增加的物業(yè)服務(wù)量交納一定費用，否則對沒有在共有車位停車的業(yè)主來說不公平。

3、然而，需要注意的是，物業(yè)收費是受托關(guān)系，對于共有場地停車物業(yè)收取的費用所有權(quán)歸全體業(yè)主所有，物業(yè)可依據(jù)委托而從中獲得必要的勞務(wù)費用和服務(wù)費用，結(jié)余部分應(yīng)該用于小區(qū)公共設(shè)施、設(shè)備維護、增補和保潔、綠化等公益項目，同時應(yīng)定期公開費用開支并接受監(jiān)督。

停車費與物業(yè)費捆綁收取是否合理？

不合理。停車費和物業(yè)費是兩種不同的收費項目，應(yīng)當分開收取。停車費是為了補償停車場的經(jīng)營成本，而物業(yè)費是為了支付物業(yè)公司的維護服務(wù)費用。將這兩項收費綁定在一起，容易導(dǎo)致收費不公平，物業(yè)服務(wù)質(zhì)量受到影響，也違反了法律的規(guī)定。

另外，小區(qū)物業(yè)費和車位費強行捆綁也是不合法的，物業(yè)服務(wù)收費應(yīng)當遵循合理、公開以及費用與服務(wù)水平相適應(yīng)的原則。

法律依據(jù)：《物業(yè)服務(wù)收費管理辦法》第九條業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)可以采取包干制或者酬金制等形式約定物業(yè)服務(wù)費用。包干制是指由業(yè)主向物業(yè)管理企業(yè)支付固定物業(yè)服務(wù)費用，盈余或者虧損均由物業(yè)管理企業(yè)享有或者承擔的物業(yè)服務(wù)計費方式。

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