二手房過(guò)完戶(hù)銀行多久才放款？房屋不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證是什么意思？

來(lái)源：全球經(jīng)濟(jì)網(wǎng) 時(shí)間：2023-06-06 10:15:23

二手房過(guò)完戶(hù)銀行多久才放款？

二手房貸款一般在過(guò)完戶(hù)后7-15個(gè)工作日放款。但如果貸款人是在年底買(mǎi)二手房申請(qǐng)的貸款，由于年底銀行貸款配額比較緊缺，放款需要的時(shí)間可能會(huì)更久一點(diǎn)。申請(qǐng)二手房貸款，需要申請(qǐng)人提供相關(guān)證明材料，申請(qǐng)人確保能夠辦理抵押手續(xù)，銀行確認(rèn)無(wú)誤后才能放貸。

二手房貸款注意事項(xiàng)？

1、評(píng)估價(jià)與貸款額：

在申請(qǐng)二手房貸款時(shí)，銀行會(huì)先對(duì)房產(chǎn)做評(píng)估，此時(shí)評(píng)估值會(huì)低于其市值。銀行放貸時(shí)也會(huì)采用合同價(jià)和評(píng)估價(jià)取得原則，取兩者低值乘以貸款成數(shù)，這就是房產(chǎn)的貸款額度。

2、竣工年代與貸款年限：

房產(chǎn)證上的竣工年代是通常被容易借款人忽略，其實(shí)銀行在審批貸款過(guò)程中，通常會(huì)把竣工年代作為影響借款人申請(qǐng)貸款年限的主要條件，多數(shù)銀行目前的政策是“房齡+貸款年限≤30年”。例如，某房屋竣工年代為1994年，那么目前的房齡為15年，所以貸款年限最長(zhǎng)為20年(即35-15)。

3、貸款成數(shù)和利率：

目前，各銀行對(duì)于二手房貸款政策是首套二手房首付比例四成，利率下浮15%;第二套房首付六成，利率上浮20%的政策。首次使用公積金貸款，五年以上的公積金貸款利率均按照3.87%來(lái)執(zhí)行。

4、還款方式的選擇：

現(xiàn)在銀行的還款方式主要是等額本息、等額本金及固定利率等。各種還款方式分別針對(duì)是不同的客戶(hù)推出的。例如等額本息適合教師、公務(wù)員等收入穩(wěn)定的工薪階層;等額本金適合那些前期能夠承擔(dān)較大還款壓力的借款人群，如還款方式相對(duì)于前者更能節(jié)省利息;提醒借款人，不要為了節(jié)省利息而選擇不適合自己的還款方式，此外，借款人在申請(qǐng)貸款時(shí)還要結(jié)合自身現(xiàn)有還款能力，一般月供不能超過(guò)家庭收入的50%為宜。

不動(dòng)產(chǎn)權(quán)和房產(chǎn)證有什么區(qū)別？

1、性質(zhì)不一樣：

不動(dòng)產(chǎn)證是房產(chǎn)證和土地使用權(quán)證書(shū)的合二為一，房產(chǎn)證是通常是指房屋的所有權(quán)證，并不包含土地使用權(quán)證。

2、防輻射標(biāo)簽

不動(dòng)產(chǎn)證在外觀(guān)上具有防輻射標(biāo)簽，而房產(chǎn)證沒(méi)有防輻射標(biāo)簽。

3、內(nèi)容不一樣

不動(dòng)產(chǎn)證的外頁(yè)除了中華人民共和國(guó)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證外，在其右上角寫(xiě)有不動(dòng)產(chǎn)登記抵押權(quán)、異地登記、查封登記等登記類(lèi)型，而且在內(nèi)頁(yè)規(guī)定了權(quán)利人、證件種類(lèi)、證件號(hào)、共有情況、權(quán)利人類(lèi)型、登記原因、使用期限、取得價(jià)格等。房產(chǎn)證外頁(yè)只有中華人民共和國(guó)房屋產(chǎn)權(quán)證，內(nèi)頁(yè)內(nèi)容包括房屋產(chǎn)權(quán)人、共有情況、房屋坐落、登記時(shí)間、房屋性質(zhì)、規(guī)劃用途、房屋狀況和土地狀況。

4、發(fā)證機(jī)關(guān)不一樣

不動(dòng)產(chǎn)證的發(fā)證機(jī)關(guān)通常是由由縣級(jí)以上人民政府依法確定的、統(tǒng)一負(fù)責(zé)不動(dòng)產(chǎn)登記工作的部門(mén)，而房產(chǎn)證的發(fā)證機(jī)關(guān)主要為(縣)市的房地產(chǎn)管理局或者市(縣)人民政府。

房屋不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證是什么意思？

《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證》是確認(rèn)不動(dòng)產(chǎn)歸屬的證明書(shū)。所謂不動(dòng)產(chǎn)權(quán)就是以不動(dòng)產(chǎn)為標(biāo)的物的所有權(quán)。

不動(dòng)產(chǎn)指就是指無(wú)法移動(dòng)或移動(dòng)后會(huì)導(dǎo)致形狀、性質(zhì)改變的物。如土地、房屋等都屬于不動(dòng)產(chǎn)、因此對(duì)應(yīng)的土地所有權(quán)、房屋所有權(quán)等都屬于不動(dòng)產(chǎn)權(quán)。不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)記載的事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)與不動(dòng)產(chǎn)登記簿一致;記載不一致的，除有證據(jù)證明不動(dòng)產(chǎn)登記簿確有錯(cuò)誤外，以不動(dòng)產(chǎn)登記簿為準(zhǔn)。有證據(jù)證實(shí)不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的事項(xiàng)確實(shí)存在錯(cuò)誤的，應(yīng)當(dāng)依法進(jìn)行更正登記。

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