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房屋買賣居間合同內(nèi)容有哪些？合同內(nèi)容應(yīng)該包括哪些？

來源：國際財(cái)經(jīng)網(wǎng) 時(shí)間：2023-02-17 14:38:55

房屋買賣居間合同內(nèi)容有哪些？

1、買賣二手房的居間合同中，居間代理費(fèi)是各方都十分關(guān)心的問題。因此，居間合同必須對(duì)此項(xiàng)條款作出嚴(yán)密的規(guī)定，以某平臺(tái)的居間服務(wù)合同為例：因交易可能涉及一些復(fù)雜事宜或者手續(xù)的辦理，經(jīng)協(xié)商后，按照規(guī)定費(fèi)率上浮10%的標(biāo)準(zhǔn)向居間方繳納居間代理費(fèi)。其中，費(fèi)用承擔(dān)者由買賣雙方協(xié)商，在居間合同簽訂日就要向中介支付。

2、買賣雙方要按照中介的要求提交房屋買賣所需的一切證書、證件及材料，并及時(shí)足額向中介支付居間代理費(fèi);買賣雙方應(yīng)保證資料及簽名真實(shí)、合法、有效。中介應(yīng)盡職提供居間服務(wù);中介不得在交易中提供虛假信息;買賣雙方授權(quán)中介辦理網(wǎng)上簽約手續(xù)。

3、如果三方已經(jīng)簽訂了居間合同，買賣雙方就不能私自或者另行通過其他居間方簽署《買賣合同》，否則要承擔(dān)違約責(zé)任，中介有權(quán)要求買賣雙方支付本合同約定的全部居間代理費(fèi)。買賣雙方或一方不能延遲支付居間代理費(fèi)，否則延遲方不僅要交應(yīng)向中介支付的居間代理費(fèi)，還應(yīng)就其未支付的部分，按照每日1%的標(biāo)準(zhǔn)支付違約金。

簽居間合同前要注意什么？

1、首先，委托人應(yīng)當(dāng)對(duì)經(jīng)紀(jì)公司的資質(zhì)及其業(yè)務(wù)能力進(jìn)行考察，其次還要對(duì)經(jīng)紀(jì)公司提供的資料進(jìn)行審核和確認(rèn)，比如對(duì)于賣方來說要經(jīng)過經(jīng)紀(jì)公司確認(rèn)買方有無購房資格、是否可以通過貸款審批等等問題。

2、根據(jù)國家規(guī)定買賣雙方在二手房交易過程所承擔(dān)的稅費(fèi)不同。如果買賣雙方由于對(duì)交易習(xí)慣和辦理程序不了解，輕信房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司從業(yè)人員的一己之言，導(dǎo)致合同約定有可能與自己真實(shí)意思產(chǎn)生偏差，從而造成經(jīng)濟(jì)糾紛。

3、在居間合同中，房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司往往會(huì)在合同中注明中介費(fèi)的具體的支付時(shí)間點(diǎn)、支付條件以及支付方。如果二手房交易雙方?jīng)]有認(rèn)真閱讀而導(dǎo)致違約的話，居間人(房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司)是有權(quán)利起訴委托人支付費(fèi)用及委托金的。因此，無論房屋買賣合同是否能夠?qū)嶋H履行，一定要對(duì)居間合同有所了解，以免增加損失。

個(gè)人房屋買賣合同怎么寫？

一般來說，個(gè)人房屋買賣合同內(nèi)容通常會(huì)包括房屋買賣合同的基本條款，而基本條款中又包括合同約定的房屋位置、結(jié)構(gòu)、建筑面積、價(jià)款及其支付期限、交房期限、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記等條款。具體如下：

合同雙方當(dāng)事人的基本信息;房屋的基本情況描述;房屋面積的約定;房屋土地使用權(quán)性質(zhì);土地使用權(quán)性質(zhì)即土地使用權(quán)取得的方式，使用年限等情況;房屋的價(jià)格、付款方式及交付期限;付款的違約責(zé)任;房屋產(chǎn)權(quán)登記、房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移事項(xiàng);合同效力。

綜上所述，因此買方與賣方可根據(jù)這些內(nèi)容進(jìn)行制作個(gè)人房屋買賣合同，如果都覺得沒有問題的話，那么雙方就可在個(gè)人房屋買賣合同上簽名。當(dāng)然了，你也可以不用這么麻煩自己制作，直接到相關(guān)部門打印一份建設(shè)主管部門統(tǒng)一制訂的規(guī)范的合同文本即可。

合同內(nèi)容應(yīng)該包括哪些？

1、房地產(chǎn)買賣合同只能以房地產(chǎn)為標(biāo)的，由于房地產(chǎn)具有不同于其他一般商品的特殊性，也決定了房地產(chǎn)買賣合同具有其特殊和復(fù)雜的一面。

2、合同是一方轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)及其土地使用權(quán)的權(quán)利，另一方則以支付貨幣為對(duì)價(jià)，否則就不是房地產(chǎn)買賣合同，而是其他合同。

3、合同處分的是房屋所有權(quán)及其土地使用權(quán)。房地產(chǎn)買賣合同與其他買賣合同的不同之處在于房屋是附著于土地上的不動(dòng)產(chǎn)，房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)，根據(jù)房地產(chǎn)權(quán)利一致的原則，土地使用權(quán)也隨之轉(zhuǎn)移。

4、房屋買賣合同是法律所規(guī)定的一種要式合同。由于房地產(chǎn)買賣合同不同于一般的買賣合同，標(biāo)的物所有權(quán)的轉(zhuǎn)移不以交付為標(biāo)志，而是以辦理相關(guān)的房產(chǎn)過戶手續(xù)作為標(biāo)志，也就是說該合同處分權(quán)利的結(jié)果是以房地產(chǎn)行政主管部門進(jìn)行房地產(chǎn)權(quán)屬登記并依法確認(rèn)房屋歸屬關(guān)系為要件。

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